Ev sahiplerinin %25 zam sınırlamasına tepkileri (10. sayfa)

Ekonominin kötü olmasının faturası ev sahiplerine kesiliyor.

Evini kiraya verecek olan arkadaşlara tavsiyem kiracıyla birlikte notere gidip tahliye taahhütnamesi imzalaması. Başım ağrımasın diyorsanız bunu uygulayın. Ben evimi 1 ocakta kiraya verdim ve noterde bu belgeyi imzaladım. 31 aralık 2023 te sebep göstermeksizin evi boşaltmak zorunda. Anlaşırsak oturmaya devam ama yeni taahhütname yapılacak. Noter masrafı 220 tl, fifti fifti ödendi.

Bu baştaki basiretsizler, kendi beceriksizliklerini ev sahiplerine fatura ettiler.

Yanlış yerde kavga ediyorsunuz enflasyon % kaç geçen sene yıllık %64,27 bu rakam bu sene 2023 %85 yaslanır hele paralar bir dağıtılsın bu rakamlara göre ev sahipler % kaç zam yapar ?

2 sene önce emlakçıdan bir ev kiraladım 2+1 70 metre kare 1000 tl idi

1 sene sonra ev sahibi 1200 yaptı.

şimdide 2500 istiyor.emlakçıda neye imza attım pek bir bilgim yok sizce bunu kabul etmem gerekir mi? ne önerirsiniz?

sadece 2 yıl önce kira sözleşmesi imzalamışım ama daha sonra yenilemedik zaten adam 2. yılda yüzde 20 zam yaptı

ama şimdi 1200 olan kirayı 2500 yapalım diyor benim içime sinmedi tamam piyasaya göre düşük ama ben evi yeni kiralamıyorum ki 2 yıllık kiracıyım.ayrıca devlet bana yüzde 30 zam yaptı hadi temmuzda yüzde 15 yapsın toplam yüzde 45 oluyor.ama ben kiraya yüzde yüz 100 üzeri zam yapmamı bekliyor ev sahibi kendide devlet memuru ne yapacağım bilmiyorum.

Siz de haklısınız hocam ama bir şekilde orta yol bulunmalı işte.

Sözleşmeye yenilemenize gerek yok. İlk sene biriminden sonra sözleşme 10 senelik hale gelir.

Eğer %25 lik yasa olmasaydı nisan ayındaki kira artış oranı % 70 olacaktı.

sizden yasal olarak % 25 in üzerinde zam isteyemez. Ama tahliye taahhütnamesi imzaladıysanız ( sözleşme ile aynı gün içinde imzalandıysa bu da geçersiz oluyormuş ama ispatı davası hakkında bilgim yok ) sizi tahliye etmek için süreci başlatabilir.

Araba fiyatları katıyla artıyor devlet bişey diyormu .ev sahibine kabahat bulunacağına enflasyonu düzeltsinler . Bu ev sahibini eleştirenler ev sahibi olsa sanki farklı davrancaklar .

İlamsız İcra takibi ile kişi 20-25 günde tahliye edilebilir.

*Tebligatın kişiye gitmesi 7-10 gün.

*İcra'nın evin tahliyesi için verdiği süre 15 gün. (süre dolumunda polis zoru ile çıkarılır)

İlamsız İcra takibi gereksinimleri: Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı icra takibine, tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmez ise icra takibi kesinleşmiş olur ve tahliye işlemleri başlar.

Olur da kişi İcra takibine itiraz ederse, anında Sulh Mahkemesine itirazın iptali davası açılmalıdır. (1 Nisan'da kanun değişti, Arabuluculuk zaruri oldu.)

Mahkeme 1 hafta içinde Tensip Zaptı hazırlayıp mahkeme tarihi verir, aynı haftada kişiye mahkeme celp kağıdı gider. Mahkeme günü, ilgili mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olmakla birlikte 6 ila 8 ay sürmektedir. Davalı, davayı kaybetmesi durumunda icra takibi için yapılan masrafları, icra takibine itiraz ettiğinden dolayı açılan sulh mahkemesine yapılan yargılama masrafları, avukat masrafları, vekalet masrafları ve Davacı'nın bu dönem boyunca yaptığı diğer masraflar olmak üzere hepsini ödemekle mükelleftir. Bunun yanında kendi avukatına ödeyeceği masrafları da eklemelidir. İtiraz etmeden önce iki kere düşünülmelidir.

not: Eğer imzaya itiraz ederseniz davalı hakkında idari para cezası uygulanmaktadır.

edit: imlâ

Bende boş A4 kağıdına kiracının el yazısıyla yazılmış tahliye taahütnamesi var + hazırlanmış tahliye taahhütnamesi altına okudum ad soyad imza şeklinde tarihsiz iki adet tahliye taahhütname var . Bunlar işe yarar mı?

İhtiyacın olan herşey var.

tahliye taahütnamesi varsa

Mahkeme 1 hafta içinde Tensip Zaptı hazırlayıp mahkeme tarihi verir, aynı haftada kişiye mahkeme celp kağıdı gider. Mahkeme günü, ilgili mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olmakla birlikte 6 ila 8 ay sürmektedir. Davalı, davayı kaybetmesi durumunda icra takibi için yapılan masrafları, icra takibine itiraz ettiğinden dolayı açılan sulh mahkemesine yapılan yargılama masrafları, avukat masrafları, vekalet masrafları ve Davacı'nın bu dönem boyunca yaptığı diğer masraflar olmak üzere hepsini ödemekle mükelleftir. İtiraz etmeden önce 2 kere düşünmenizde fayda var. (not: Eğer imzaya itiraz ederseniz davalı hakkında idari para cezası uygulanmaktadır)

şu kısımda davalının haksız bulunması olası mı?

Davalının, tahliye taahhütnamesi için "mücbir nedenlerle imzaladım" , "tarih sonradan doldurulmuş" , "imza benim değil" şeklinde itiraz yöntemleri bulunuyor. Bu, davalıya kısa bir zaman kazandırmaktan başka bir faydası olmuyor. Anca 6-8 ay ötelemiş oluyor tahliyesini. Süreç sonunda sağlam bir masraf ödemek zorunda kalıyor.

Burada kilit nokta: tahliye taahhütnamesi kanuna uygun şekilde alınmış olması.

Kilit noktasını yukarıdaki arkadaş anlatmış, pek oralara girmeyeceğim. O şekilde yapıyor herkes. Önemli olan davalının, bunu yazılı şekilde kanıtlayamayacak olması. Yakın bir örnekte hakim, davalının tahliye taahhütnamesinin resmini çekmesini geçerli bir kanıt olarak görmedi, avukat güzel itiraz etti. Yani davalı kişi için pek bir kaçış yok ancak süreci uzatması var masraflarına katlanmak suretiyle.

Hocam bir sorum daha olacak

Tarih olmayan tahliye taahütnamesine tarihi biz ekleyeceğiz

Kiracı buna itiraz edebiliyor mu?

İcra takibi veya davanın, tahliye taahhütnamesi tarihinden başlayarak 1 aylık süre dilimi içinde açılmış olması gerekiyor bu yüzden bu kısımları avukata bırakmanızı, kendinizin müdahele etmemesini şiddetle tavsiye ederim.

Kiracı itiraz edebilir, bir üst mesajda biraz daha detaylandırdım. Ancak zaman kazandırır bu ona başka bir faydası olmaz.

Avukata danışacağım

Çok teşekkürler

Hocam danışınca süreci aktarırsanız sevinirim.

Buraya yazacağım