210.000 TL Kredi Çekip Ev Almak? (Ciddi konu. Görüşlere ihtiyacım var) (3. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: superspeeed

hiç mi üşenmedin yazarken.
buarada baştan aşşa okudum yazını sanırım ekonomi editörü falansın

quote:

Orijinalden alıntı: Alper#

Ulan bazı insanlar ev 400 bin olur kar edilir der.



Arz talep dengesi bozuldugu anda toplanmaz. Para akmamaya başladı direk Arapların hazır sıcak parasının derdine düşüldü.



Bak güzel arkadaşım, şuan ülke enflasyon ve.ekonomik durgunluk bir arada yaşanıyor. Stagflasyon dedikleri bir şey. Kaç aydır orada burada, ekonomiyi iyi bilen ve hiç bilmeyen adama anlatacak düzeyde makaleler okudum. Dört beş ayda ekonomi uzmanı olup çıkmadım ama birşeyleride anlayacak noktaya geldim.



Şimdi her yeri projelendirdiler. Caddebostan civarı yeniden bina dikmeye başladılar, her yere gökdelen binayı vurdular. DAP ve TOKİ gibi dev şirketler sadece Kartal semtine dört tane büyük proje yaptılar.



Ulan her yere binayı dikiyorlar. Üstelik en düşük beş kat bina. En az on daire. Eskiden tek aile yaşar iken şimdi on aile yaşayacak aynı metre karede. Sadece üst üste.



Heryer Kadıköy gibi göt göte binalar ile doldu. Millet sanki para basıyor gibi ev alma derdinde. Yatırım aracı olarak eve basmakla kafa buluyorlar.



Her ilin kaldırabilecek bir nüfus var. Şimdi İstanbul'un güney kıyısında dikebilecek kadar dikecekler sonra kuzey kısmına doğru yönelirek İstanbul'u ağzına yüzüne vuracaklar. Bu sefer millet bu dengesiz çarpık kentleşmeden kaçacak ve arz talep dengesi ebediyete kadar bozulacaktır. Çünkü İstanbul'da yapabilecek nüfus, toplam konuttan çok çok çok az olacak. Bu yüzden millet evi boş kalmasın diye fiyatları aşağıya çekecektir.



Bundan o yıl sonra ev almak sudan ucuz olacak. Yok bu kadar değer kazanacak diyenlerin ağzına yüzüne vurayım.



Hala Türkiye'de evi yatırım aracı olarak görenleri gördükçe şaşırıyorum. Bir ihtiyaçtır orası kesin ama yatırım yapmak aptallıktır.



Her sene reelde ihtiyaç fazlası veren üretim elbette bir gün yığılma yapacak, nakit akışı duracak, ülkede her 7-8 yılda bir gözüken ekonomik kriz vuracaktır.



İstanbul yatırım yapılmaya müsait bir şehir ama böyle ciğerini dökecek kadar değil.



Ha dersiniz yıkıcı bir olay olur. Deprem felan filan zaman arz azalacak ve talrptte artacağı için fiyat artar. Daha sonra yıkılan binalarin yerine en az ondan daha fazla daire çıkacak şekilde tekrar dikilir.



Arkadaşım paranı biriktir. Evlisiniz ve o kadar borçla on iki sene aynı evin altında psikiloijiniz bozulur. Her sabah para kavgası, işinizden olursunuz borçlar yüzünden ağır depresyonlar felan filan.



Bu ülkede aklı olan parasını sürekli kasada tutar en vahim durumda kullanır.



Emlak balonu 2017 Dr patlayacaktir. Tüm projeler bir anda bitecek ve birikme olacak.



Yatırım tavsiyesi olarak KABUL ETMEYİNİZ.

quote:

Orijinalden alıntı: awdasase

Benim bir arkadaşım 5k maaşı var eşinin 1300 tl maaşı var.

siteden daire aldı 380k ya, 120 peşin verdi 240 kredi çekti.

her ay 3100 tl 120 ay vadeli ve sitenin 200 tl aidat parası da çabası.

daire 3+1 90 metre yer istanbul Ümraniye.

Özetle 10 senede 600k ödeme yapacak zararda ama sitede oturuyormus sonuçta

quote:

Orijinalden alıntı: goodfalles

burada değerlerle(sayılarla) yorum yapan arkadaşların atladığı bir nokta var, 20 yıl kira ödeyen biri zaten bir daire satın alacak parayı ev sahibine veriyor , kredi çektiğiniz zaman kredi taksitleriniz artmıyor ama kira her sene belli oranlarda artıyor.


@Alper , bence balonun patlamasının ilk sinyali kiraların düşmesi olacaktır, bağdat caddesindeki dükkanlar hariç kiraların düştüğü anadolu yakasında hiç bir semt görmedim(duymadım).
Ayrıca dediğin gibi bir ailenin yaşadığı 200m2'lik gecekondu , 5 katlı 10 dairelik oldu bununda sonucu olarak yetersiz alt yapı ,artan trafik olmasına rağmen o bölgelerde daire kiralarıda fiyatlarıda katlanarak artı.
piyasa şuan durgun ama bence mart ayından sonra belli olur fiyatların ne olacağı şuanki durgunluk normal bu ortamda

quote:

Orijinalden alıntı: goodfalles

kira artarak gidiyor , 2 sene önce 1000 TL kiralık daire şuan 1500 TL , 5 sene önce 130bin TL olan daire ,istanbul için)şuan 320bin TL'den ilana çıkıyor.

benimde kafamda soru işareti 10 yıllık kredi ile daire alıp almamak ama alanlar hep karda gibi şuan

quote:

Orijinalden alıntı: bluebest

Biz de eşim ile çalışıyoruz ve daire alma planımız var ama fiyatlar ve kredi faizleri malum düşündürüyor. Bependiğimiz daireler en az 300 binden başlıyor bizde ise 100 bin peşin verecek durum var. Bu 10 yıl boyunca ayda en az 3000-3500 kredi taksidi demek. Eve giren toplam para aylık 6-7 bin civarında. 10 yıl boyunca böylesi bir yükün altına girmek sizce ne kadar mantıklı?

quote:

Orijinalden alıntı: Nyanko Sensei

Kredi kadar tehlikeli bir şey yok. Senin olmayan bir parayla bir mal alıyorsun ve hayatının 15-20 senesini bu krediyi ödemek üzere kuruyorsun. Artık sen sen değil, bankanın hayatını satın aldığı bir varlık olup çıkıyorsun. O faiz için yaşamını onlara odaklıyorsun falan. Neyse. Paranı biriktirip almak en doğrusu bu işlere hiç girilmemeli.