Ev alırken kira çarpanına dikkat edin

Bugün birkaç ev gezdim. Satın almak için , yatırımlık düşnüüyorum. Ulan evin içindeki kiracı 5.000 liraya oturuyor , mal sahibine soruyorum kaça satıyorsun diye 2 milyon istiyor. Ev kendini 40 yılda amorti ediyor. Böyle yatırım mı olur ?

40 yıla ben yaşamam bile , verdiğim paranın geri dönüş süreleri artık mantık çerçevesini aşmış durumda. Birde kiracılar ile uğraşacağım kirayı aksatacak vss vss.

Hep şişirme fiyatlar oltaya gelmeyin.

Mantıklı olan evin kendini 15 yılda amorti etmesidir. Daha fazla süre gerekiyorsa ölü yatırımdır.

10 lira kira getiren yere 5 milyon peşin verecek enayi bulursan banada haber ver  

1.5 milyon veririm peşin trink

evin değerini anlamak için bir kıstas olarak bakıyorsan :içinde oturanın kirasından ziyade , bugün kiracı girse kaçtan gire3 ederi nedir ona bakmak lazım.

çünkü varolan kiracıya zam sınırı var.ederinde oturmuyo olabilir.

arada ciddi fark çıkar.

Kiracı az kira veriyordur, ev sahibi kiracıdan bıktığından o fiyata satıyor olabilir.

normalde 2 milyonluk evin kirası semtine göre değişmekle birlikte en az 10,000 TL

istisnalar kaideyi bozmaz ama kiracılı ev eğer çok kelepir değilse alınmaz!!!

1.5 milyona sana 1 odasını ve hadi yine iyisin asansör boşluğunu satarım kiracının babası oğluna almak istiyor 3.8 teklif etti vermedik adam her hafta aradı satmamızı bekledi.

Kendisi ilahiyatçı her duasında nolur şu evi bana satsın diye dua ettiğine eminim ama kanıtlayamam 

Ülke ekonomisi garip yönetildiği için piyasada bundan nasibini alıyor, bahsettiğiniz 20 yıllık - 30 yıllık yatırım bedelinin geri alınması formülasyonları stabil ekonomiler için geçerli.

Şu dakika itibari ile yatırımcı elimde 2 milyon var ve bir adet ev alabiliyorum, 1 ay sonra 2 milyonla onuda alamayacağı düşündüğünden dolayı, içinde kiracı var mı yokmu ne kadar veriyor diye düşünmüyor.

Bu forumda çok gördük "50 bine 1.0 polo mu alınır, yıl başını bekleyin fiyatlar düşecek" , " emlak balonu patladı patlayacak sakın 200 bine ev almayın" konularını. Sonuç ne oldu o bahsedilen polo 1 milyon, 200 bin denilen ev 4 milyon oldu.

Yatırım dediğiniz şey hayatınızı idame ettikten sonra elinizde kalanların birikimidir. Şayet tüm malvarlığınızla 2 milyonluk ev alıp oradan gelecek kiraya bel bağlarsanız yanlış yaparsınız.

çarpan 11 yıl değilmiydi?

5 milyon verip kira derdiyle dert alacağına git bi temettü hissesi al, senelik 500 bin temettü + hissenin artışı . ağrı yok sızı yok . evden yatırım olmaz, evin yoksa oturmalık alırsın bir tane olur biter.

Olması gereken 10-15 ile yılda evin kendini amorti etmesidir. Tonla para veriyorsun .

15 yıl 165 ay yapar. Bunun evin emlak vergisi ve kira geliri vergisini düşersen . 15 yılda 150 ay net kira toplarsın.

Ayda 5.000 lira getiren bir gayrimenkula verebileceğim rakam maksimum peşin 750.000 Tl dir.

10.000 lira getiren eve ise 1.500.000 tl peşin öderim.

Ben 20 yıl diye biliyorum iktisat dersinde böyle duymuştum bir hocadan.

niye tonla para veriyosun ?

eskidendi o. faiz sebep enflasyon sonuçtan önceydi. yüksek enflasyondan kaçmak isteyen herkes ev almaya çalıştı. Ev fiyatlarındaki artış maaş artışlarını 5 e katladı.

sen x5 yapmış evin kirasını 10-15 yılda amorti edecek kiracıyı nerden bulacaksın bu adam kaç para maaş alıyo ?

Evin fiyatının şişirme olduğunu kira getirinden anlayın diye konuyu açtım.

Bizim zonguldakta boş daire var , alalı 30 sene oldu. şuan evin içinin komple yenilenmesi gerek , zamana yenik düştü. Nereden baksan 250.000 tl masrafı var. Giren kiracılar ya az kira ödedi yada ödemeden kaçtılar. Bazı kiracılar parkere dolaplara kapılara zarar verdi.

şimdi bu haliyle kiraya koydum gelen kiracılara evi beğendiremiyoruz . Masraf yapılmassı gerekiyormuş haspammm

şu dönemde ev alıp kira getirisi beklemek aptallık. Ancak kendin oturacaksan ev alınır.

Mütehaitler yaptıkları evleri hemen satışa koyarlar , hiç yaptığı dairesini kiraya koyan mütehait gördünüz mü ?

cok mantıklı. arkadasa soruyorum evini kiraya versen kaca verirsin diye, 2 bin diyor. satsan kaca satarsın diyorum 1 milyondan aşağı vermem diyor. al sana balon.

işin doğrusu ve dünyadada böyle olan, 15 maksimum 20 senelik kiranın ev fiyatını amorti etmesi, hatta amerikdada bu oran 10 seneye kadar düşmüş durumda.

Kira çarpanı mı kaldı? Evler balonun balonu oldu ama ev fiyatlarını düşürecek hiçbir şey yok. Çünkü faizi düşürdüler ihtiyacı olmayan insanlar bile ev, araba aldı. Piyasayı böyle uçurdular. Sonra deprem oldu.

İnsanlara parayı değerlendirecek bir alan bırakmazsan işine yaramayan malları alırlar tl de kalmamak için.

Aynen vatandaş kıskaca alındı , döviz alsan döviz anlamsız baskılanıyor. Faize yatırsan yıllık enflasyon %100 ama faizler %25.

Vatandaş devlet eliyle elindeki birikim sıfırlanıyor fakirleştiriyor. Ne yapıyor gidiyor 4 duvar betona milyonlarını gömüyor , dahada artacak ümidiyle.

Coin işine döndü bu iş.

Geçen gittim bir daire gezdim kirası 2.000 lira , içindeki eleman çıksa yeni girecek olan maksimum 2.5 verir öyle biryer. Mal sahibi 1 milyon istiyor.

50 yılda amorti ediyor  50 yıla ben ölürümm binada çoktan yıkılır. Ulan hiçbirinizdemi matematik yok.

Ama balık baştan kokar. O yüzden bu akpden kurtulursak bütün ekonomik dengeler yerine oturacak. şuan dalgalı denizde alım yapmak zarar getirir.

Bitcoini 60.000 dolardan alanlar gibi oluruz. Nasıl olsa artacak düşüncesiyle

3 ay önce 1.250.000TL olan ev şuan 1.900.000TL. Parayı faize koysan 3 ayda en yüksek orandan getirisi 80-81 bin TL. Kira önemsiz bir detay.

Yanlış finans yönetimleri yüzünden piyasa bozuluyor.

Türkiyede bir evin amorti süresi normalde 18 yıl civarı falandır ama bu aralar bu oran 35 yıl civarı.

0,69 kredi mevzu çıktığında takibe aldığım bir dairenin fiyatı bir haftada 1,4 milyondan 2,1 milyona çıktı. Emin olun o daire o fiyattan satılacak. Daireyi krediyle alan kişi diyor ki bir kaç yıl sıkıntı çekerim ama 7-8 yıl sonra kredi taksitini kiracıya ödetirim.

Enflasyonun %150 olduğu bir ülkede 0,69 la kredi verirsen olacağı bu. Düşük krediyle ev alanlar her türlü karlı çıkacak. Alamayanlar da götünü avuçlayacak. Ben alamadım mesela.