Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fctmerkezi -- 2 Nisan 2011; 13:11:57 > |
Hızlı 
Bildirim
En Uygun Konut Kredisi (24. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Amazon.com.tr: 3 al 2 öde. promosyon
https://www.amazon.com.tr/promotion/psp/A3SE746IFSAMEX?ref=psp_pc_cart_collapse_cpi_t1&redirectAsin=B0CSXPL7TM&redirectMerchantId=A1FKP15ZOABWGD
16 sa. önce paylaşıldı
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
5 Misafir (1 Mobil) - 4 Masaüstü, 
1 Mobil
1 Mobil
Giriş
Mesaj
-
-
Yukarıdaki arkadaş refinansman yaptığından dolayı ekstra ücret almamışlar..Yoksa vakıfbankta masraf alıyor elbette yalnız bu bankanın bir diğer özelliği de hesap işletim ücreti almıyor olması..Diğer bankalar 2 fatura talimatı vermezseniz 6 ayda bir ekstra masraf çıkarırlar..Ben de vakıfbank ile akbank arasında kalmıştım akbank'tan aldım..İkisi arasında toplamda fark yoktu..
Kredi alacak arkadaşlara tavsiyem özellikle banka personelinin güler yüzüne ısmarladığı çay, meyve suyu vb..ile her söylediğine kanmayın bütün bankalardan tek tek fiyat alın özellikle yıllık maliyet oranlarını net olarak isteyin sonuçta hangisi işinize geliyorsa kredinizi o bankadan çekin..
Forumdan edindiğiniz bigilerle bir iki teknik terim söyleyin ki piyasadan haberiniz olduğunu anlayıp sizi kolay lokma görmesinler..
Bankalar vatandaşın uyandığını görünce paşa paşa indirim yapacaklardır..
-
Cevap için teşekkürler hocam gözümden kaçmış kredi yapılandırması olduğu :)
Saygılarımla. -
Uzun zamandır bu konu ile ilgilenmiyordum. Size biraz yeni bilgiler vereyim.
Birincisi ; "Kredi Oranları Yükselecekmiş" sözü, adı çok büyük ama kendisi üçkağıtçı herkesçe bilinen bir kaç inşaat firmasının elinde kalan evleri satmak için orataya attıkları spekülatif haberden başka birşey değil. Eğer bir araştırma yaparsanız son 5 senedir her ay böyle haber çıkar. Ama son 5 senedir faziler hep düşmüştür.
İkincisi ; Ev fiyatları son gözlemlerime göre son 4-5 ay baya düştü, hatta şuanda satışlar da durdu. Şuanda evim alım satımı sıfır denecek kadar az. Herkes seçimleri bekliyor. Geçenlerde o üçkağıtçı inşaat firmalarından biri diyorki yok efendim ev fiyatları olması gerekenden çok aşağıdaymış Türkiyede, karşımda olsaydı kendisine güzel bir cevabım olurdu ama neyse. Sanki bana newyork ta gökdelen katı veriyor. sattıkları daireler 400 binden aşağı değil, ama çok ucuzmuş. Ama herkes sabretsiz ev fiyatlarının ne zaman düşeceğini ben size haber veriyorum. Seçimlerden hemen sonra.
Şimdi bu iki bilgiyi birleştirelim.
Kredi oranları seçimlerden sonra düşecek + Ev Fiyatları seçimlerden sonra düşecek.
Çünkü ;
1- Seçimlerden sonra AK partinin geleceği kesin. Buda demek oluyorki 3 dönem üst üste istikrar var. Buda demek oluyorki faizler düşecek çünkü risk her geçen gün azalıyor. Risk olmayan ortamda az para kazanılır. Bu yüzden bankalar fazla faiz veremez. Herneyse.
2- Seçimlerden sonra TOKİ 500 bin yeni konuta başlıyor. Daha çok 45 mkarelik hiç bir geliri olmayanlara devlet tarafından verilecek evlerde bu projenin içinde. Zaten son 5 senedir Toki ev fiyatlarında frene basmıştı. Bu proje ile ev fiyatları geriye doğru gidecek.
3- Son zamanlarda ev satışlarının durmasının bir sebebide Japonyadaki deprem. 1-2 ay öncesine kadar, 20 yıllık binaya girilebilirdi. Ama şimdi kimse 20 yıllık bir yana 10 yılık binaya bile girmeye çekiniyor. Ben bunları yaptığım gözlemlerime göre yazıyorum,Bulunduğum ilçedeki evleri tek tek takip ediyorum. Hangisi ne kadar zamandır satılık hangi ev daha önce ne zaman satıldı ne kadar sonra tekrar satışa çıktı filan. Bir örnek vermek gerekirse, burada bir daire vardı 200 bin istiyordu sahibi. Bende çü.. demiştim. Herneyse aradan geçti 4 ay. Şuanda evin fiyatı 145 bin
120 ye kadar da inecek ve kimseyede satamayacak benden söylemesi. Bu durumda olan çok var.
Şimdilik bu kadar
-
Hocam ayıptır sorması İstanbul'damısın sorunun cevabı evet ise hangi bölgedesin :) Büyük inşaat şirketleri dediğin gibi burnundan kıl aldırmıyorlar. Benim düşüncem kaliteli bir bina ve kaliteli bir daire sahibi olabilmek sonuçta bu kadar borca gireceğiz :) Markalı bilindik firmaların daireleri daha sonrasında iyi prim yapıyor ve satılmak istendiğinde daha iyi ve çabuk satılıyor diye biliyorum.
Saygılarımla.
quote:
Orijinalden alıntı: abrahamme
Uzun zamandır bu konu ile ilgilenmiyordum. Size biraz yeni bilgiler vereyim.
Birincisi ; "Kredi Oranları Yükselecekmiş" sözü, adı çok büyük ama kendisi üçkağıtçı herkesçe bilinen bir kaç inşaat firmasının elinde kalan evleri satmak için orataya attıkları spekülatif haberden başka birşey değil. Eğer bir araştırma yaparsanız son 5 senedir her ay böyle haber çıkar. Ama son 5 senedir faziler hep düşmüştür.
İkincisi ; Ev fiyatları son gözlemlerime göre son 4-5 ay baya düştü, hatta şuanda satışlar da durdu. Şuanda evim alım satımı sıfır denecek kadar az. Herkes seçimleri bekliyor. Geçenlerde o üçkağıtçı inşaat firmalarından biri diyorki yok efendim ev fiyatları olması gerekenden çok aşağıdaymış Türkiyede, karşımda olsaydı kendisine güzel bir cevabım olurdu ama neyse. Sanki bana newyork ta gökdelen katı veriyor. sattıkları daireler 400 binden aşağı değil, ama çok ucuzmuş. Ama herkes sabretsiz ev fiyatlarının ne zaman düşeceğini ben size haber veriyorum. Seçimlerden hemen sonra.
Şimdi bu iki bilgiyi birleştirelim.
Kredi oranları seçimlerden sonra düşecek + Ev Fiyatları seçimlerden sonra düşecek.
Çünkü ;
1- Seçimlerden sonra AK partinin geleceği kesin. Buda demek oluyorki 3 dönem üst üste istikrar var. Buda demek oluyorki faizler düşecek çünkü risk her geçen gün azalıyor. Risk olmayan ortamda az para kazanılır. Bu yüzden bankalar fazla faiz veremez. Herneyse.
2- Seçimlerden sonra TOKİ 500 bin yeni konuta başlıyor. Daha çok 45 mkarelik hiç bir geliri olmayanlara devlet tarafından verilecek evlerde bu projenin içinde. Zaten son 5 senedir Toki ev fiyatlarında frene basmıştı. Bu proje ile ev fiyatları geriye doğru gidecek.
3- Son zamanlarda ev satışlarının durmasının bir sebebide Japonyadaki deprem. 1-2 ay öncesine kadar, 20 yıllık binaya girilebilirdi. Ama şimdi kimse 20 yıllık bir yana 10 yılık binaya bile girmeye çekiniyor. Ben bunları yaptığım gözlemlerime göre yazıyorum,Bulunduğum ilçedeki evleri tek tek takip ediyorum. Hangisi ne kadar zamandır satılık hangi ev daha önce ne zaman satıldı ne kadar sonra tekrar satışa çıktı filan. Bir örnek vermek gerekirse, burada bir daire vardı 200 bin istiyordu sahibi. Bende çü.. demiştim. Herneyse aradan geçti 4 ay. Şuanda evin fiyatı 145 bin 120 ye kadar da inecek ve kimseyede satamayacak benden söylemesi. Bu durumda olan çok var.
Şimdilik bu kadar
-
inşallah bende bu sene almayı düşünüyorum. mesajım bulunsun -
"kredi oranları yükselecekmiş" diye bir söz kalmadı.. faizler yükseldi ve yükselmeye devam ediyor..
bunun inşaat firmalarıyla alakası yok, munzam karşılıklar ve kredileri yavaşlatma politikası bunun sebebi.
konut fiyatları faizler düştüğünde ve evlere talep arttığında nasıl yükseliyorsa faizler yükseldiğinde de ev fiyatlarının düşmesi de normal. -
quote:
Orijinalden alıntı: ahmcol
"kredi oranları yükselecekmiş" diye bir söz kalmadı.. faizler yükseldi ve yükselmeye devam ediyor..
bunun inşaat firmalarıyla alakası yok, munzam karşılıklar ve kredileri yavaşlatma politikası bunun sebebi.
konut fiyatları faizler düştüğünde ve evlere talep arttığında nasıl yükseliyorsa faizler yükseldiğinde de ev fiyatlarının düşmesi de normal.
+ Ersin özince bile istifa ederken hükümetin özellikle konut kredisi konusunda aldığı kararları eleştirdi..Krediler yükseliyor yükselmesinin nedeni de siyasi müdahaledir.. Seçimlere de tek parti garanti gözüyle bakmamak gerek..Örneğin benim önceki merkez müdahalesi nedeniyle yaklaşık 2 bin tl zararım oldu..Benim gibi birçok vatandaş zarar etti..
-
Arkadaşlar Ziraat Bankasında 0.76-0.79 olarak vadeye göre değişen oranlar var. Masraf 2500 civarı.(bütün sigortalar ve ekspertiz dahil) Diğer bankalar gibi hesap işletim ücreti vs alınmıyor. Kredi müşterilerine özel Maximum karttan da 3yıl kart ücreti alınmıyor. (Zaten 3yıl için 10 lira normalde)
Ama duyumlarıma göre pzt. tüm bankalarda oranlar yükselecek
-
Eğer 10 yıl vadede söylediğiniz faiz oranlarını veriyorsa gayet iyi. Ama masrafları daha uygun rakamlarda bulabilirsiniz. -
quote:
Orijinalden alıntı: wescam
Hocam ayıptır sorması İstanbul'damısın sorunun cevabı evet ise hangi bölgedesin :) Büyük inşaat şirketleri dediğin gibi burnundan kıl aldırmıyorlar. Benim düşüncem kaliteli bir bina ve kaliteli bir daire sahibi olabilmek sonuçta bu kadar borca gireceğiz :) Markalı bilindik firmaların daireleri daha sonrasında iyi prim yapıyor ve satılmak istendiğinde daha iyi ve çabuk satılıyor diye biliyorum.
Saygılarımla.
Evet İstanbuldayım. Ataşehirde. Bilindik firmalardan ev alın. Herkes istediği yerden alır özgürdür. Ama şunu unutmayın, normal bir inşat firması inşaatta demir kullanıyorda bilindik firmalar altın kullanmıyor. İnşaat denetleme firmaları var artık. İnşaatı baştan sona kontrol ediyorlar. Normal bir firma %200 kazanıyosa bir evden o dediğiniz bilindik birmalar %500 kazanıyor. Ev alıyorsun dikkat et. Laptop almıyorsun ki 2 gün sonra bozulursa servisi varmı diyesin. Evde bilindik firmanın ne gibi bi yararı var fiziki olarak. O bilindik yerlerin sadece 1+1 ler için 300 TL den başlayan aidatları var. Ben 300 Tl aidat vereceksem ev niye alıyorum. Üzerine biraz daha koyar kiraya geçerim.
Faiz konusunda arkadaşlar dediğime katılmamış. Bu mesajımı hatırlayın arkadaşlar. Seçimlerden sonra tekrar bu konuyu görüşürüz.
-
seçimlerden sonra düşmesi ya da en azından yükselmemesi bekleniyor zaten, o konuda kimse bişey demiyor.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ahmcol -- 3 Nisan 2011; 12:07:47 > -
Kısmet olursa bugün Vakıfbank'a gidip oranlara ve kredi durumuna bakacağım.
Gelişmelerden haberdar ederim sizleride.
Saygılarımla. -
Merhabalar arkadaşlar.
Az önce Vakıfbank'dan geldim ve aldığım kredi teklifleri şu şekilde.
100 Bin TL üzerinden
60 ay vadeli %77 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 2088 x 66 = 125.250 TL.
100 Bin TL üzerinden
120 ay vadeli %79 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 1293 x 120 = 155.160 TL.
Hesap işletim ücreti ayda 14 tl gibi bir rakam alınıyor dedi Vakıfbank. 2 fatura talimatı verirseniz onuda almayız dediler.
Ayrıca erken kredi kapama, ara ödemelerdede tüm bankalarda olduğu gibi %2 kesinti yapıyorlarmış.
Bu doğrultuda ne diyorsunuz arkadaşlar. Verilen faiz ve diğer masraflar uygunmu ? Bu arada Cuma gününe kadar geçerliymiş bu değerler Cuma günü tekrar değişiklik gösterim 1-2 puan artacak dediler.
Maaşım Vakıfbank'a yattığı için benim tercihim Vakıf olacak gibi ama kredi alan ve bu anlamda deneyimli arkadaşlarında bilgisini almak isterim.
Bana 120 ay vadeli olan çok daha uygun geldi ara ödemelerle çok çabuk tüketirim gibime geliyor :)
Saygılarımla.
-
quote:
Orijinalden alıntı: knkrcr
Arkadaşlar Ziraat Bankasında 0.76-0.79 olarak vadeye göre değişen oranlar var. Masraf 2500 civarı.(bütün sigortalar ve ekspertiz dahil) Diğer bankalar gibi hesap işletim ücreti vs alınmıyor. Kredi müşterilerine özel Maximum karttan da 3yıl kart ücreti alınmıyor. (Zaten 3yıl için 10 lira normalde)
Ama duyumlarıma göre pzt. tüm bankalarda oranlar yükselecek
Birisine kötülük yapmak istiyorsan ziraat bankasından kredi çekmesini söyle. 3 günde bitecek kredi işini 15 günde bitiremiyorlar. -
quote:
Orijinalden alıntı: wescam
Merhabalar arkadaşlar.
Az önce Vakıfbank'dan geldim ve aldığım kredi teklifleri şu şekilde.
100 Bin TL üzerinden
60 ay vadeli %77 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 2088 x 66 = 125.250 TL.
100 Bin TL üzerinden
120 ay vadeli %79 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 1293 x 120 = 155.160 TL.
Hesap işletim ücreti ayda 14 tl gibi bir rakam alınıyor dedi Vakıfbank. 2 fatura talimatı verirseniz onuda almayız dediler.
Ayrıca erken kredi kapama, ara ödemelerdede tüm bankalarda olduğu gibi %2 kesinti yapıyorlarmış.
Bu doğrultuda ne diyorsunuz arkadaşlar. Verilen faiz ve diğer masraflar uygunmu ? Bu arada Cuma gününe kadar geçerliymiş bu değerler Cuma günü tekrar değişiklik gösterim 1-2 puan artacak dediler.
Maaşım Vakıfbank'a yattığı için benim tercihim Vakıf olacak gibi ama kredi alan ve bu anlamda deneyimli arkadaşlarında bilgisini almak isterim.
Bana 120 ay vadeli olan çok daha uygun geldi ara ödemelerle çok çabuk tüketirim gibime geliyor :)
Saygılarımla.
Alacaginiz ev simdiden hayirli olsun oranlara ve rakamlara bakarsak hepsi guzel ve uygun gozukuyor bir tek hayat sigortasi biraz fazla gibi ama oda sanirim yasinizla alakali bir durum :) Bu arada oranlar her ne kadar suanki durum icin baya guzelde olsa tavsiyem diger bankalarida arastirin belki cok daha uygununu bulursunuz
-
quote:
Orijinalden alıntı: wescam
Merhabalar arkadaşlar.
Az önce Vakıfbank'dan geldim ve aldığım kredi teklifleri şu şekilde.
100 Bin TL üzerinden
60 ay vadeli %77 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 2088 x 66 = 125.250 TL.
100 Bin TL üzerinden
120 ay vadeli %79 faiz oranı
500 TL Dosya Masrafı
525 TL Ekspertiz
250 Dask + Konut Sigortası
1560 10 Yıllık Full Hayat Sigortası
Geri Ödeme 1293 x 120 = 155.160 TL.
Hesap işletim ücreti ayda 14 tl gibi bir rakam alınıyor dedi Vakıfbank. 2 fatura talimatı verirseniz onuda almayız dediler.
Ayrıca erken kredi kapama, ara ödemelerdede tüm bankalarda olduğu gibi %2 kesinti yapıyorlarmış.
Bu doğrultuda ne diyorsunuz arkadaşlar. Verilen faiz ve diğer masraflar uygunmu ? Bu arada Cuma gününe kadar geçerliymiş bu değerler Cuma günü tekrar değişiklik gösterim 1-2 puan artacak dediler.
Maaşım Vakıfbank'a yattığı için benim tercihim Vakıf olacak gibi ama kredi alan ve bu anlamda deneyimli arkadaşlarında bilgisini almak isterim.
Bana 120 ay vadeli olan çok daha uygun geldi ara ödemelerle çok çabuk tüketirim gibime geliyor :)
Saygılarımla.
Bende maaşımı Vakıfbank'tan aldığım için aynı ödeme planını sundular.
Geçen hafta ev işini bağlayabilseydim, 0,78'den alabiliyordum. Ne yapalım kısmet değilmiş.
Halkbank bile 0,95'ten veriyor.
Halkbank ve Vakıfbank'tan kullanmak istiyordum, cuma gününü söylediğiniz iyi oldu, bir an önce harekete geçmem lazım.
-
Güzel yorumlar için teşekkür ederim. Allah herkezin gönlündeki evi nasip etsin. Bende 1-2 gün içerisinde başvurmam gerekiyor. Bir Cuma söylentisi var ama hayırlısı. Bu arada Vakıfbank hayat sigortasını yaşa göre vermiyor nedense. Alınan paranın 1000'de 5'imi dediler öyle bir şey dediler emin değilim :) Bakalım hakkımızda hayırlısı :)
Saygılarımla. -
quote:
Orijinalden alıntı: wescam
Güzel yorumlar için teşekkür ederim. Allah herkezin gönlündeki evi nasip etsin. Bende 1-2 gün içerisinde başvurmam gerekiyor. Bir Cuma söylentisi var ama hayırlısı. Bu arada Vakıfbank hayat sigortasını yaşa göre vermiyor nedense. Alınan paranın 1000'de 5'imi dediler öyle bir şey dediler emin değilim :) Bakalım hakkımızda hayırlısı :)
Saygılarımla.
Evet yaşa göre değil, yıllık ödeyeceğiniz tutarın %0,5 (Binde Beşi) ne göre hayat sigortası yapılıyor.
Hayat sigortası bildiğim kadarıyla zorunlu değil ama ben de yaptırmayı düşünüyorum.
Gerçi ev sahibi ile bir türlü anlaşamadım, istediğim tutarda kredi kullanmama izin vermiyor, malum kdv den avantaj -kaçakçılık- yapacak ya
En fazla 70.000 TL kullanmamı istiyor, bakalım yarın bütün gün bu işler ile uğraşacağım. Umarım sizin gibi benim de işlerim yaver gider...
-
wescam Ziraat Bankası ile de görüşüp Vakıf'tan aldığın teklifi onlara ilet. Belki daha iyi teklif alabilirsin
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
