|
Ne olursa olsun insanın kendi evinde oturması gibisi yok, ben bu fikri benimsiyorum, bu fikir ile çıktığımız yolda da bugün itibari ile 48 taksitimiz kaldı(120 ay toplam) artık tünelin ucunu görmeye başladım günün birinde bu kredinin biteceğine olan inancım daha fazla. Allah herkese dilediği evi almayı ve onu alırken girdiği borcu hayırlısı ile ödeyip bitirmeyi nasip etsin inşallah. |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
| Herkese merhaba. Mayıs ayında İstanbul'da daire almış biri olarak bu süreçte yaşadıklarımı sizlere fikir olması açısından paylaşmak istedim. 9 yıl kirada oturdum ve bu süreçte 6 ev değiştirdim. Ev sahibinin iyisine de insafsızına da denk geldim. 2012 yılı başlarında 10 bin nakitle ev almaya niyetlendim ama malum elimde ki peşinat komik bir rakamdı. İstanbul'dan alamıyorsam başka şehirden alırım deyip eşimin memleketi Bartın dan içinde kiracı olan 1+1 daireyi 66 bin TL ye aldım. 450 TL kira getirim vardı artık. Bu daire için 0,88 oranla 48 ay 38 bin TL konut ve 20 bin TL 36 ay ihtiyaç kredisi çektim. 2 buçuk yıl boyunca kendim İstanbul'da 750-970 TL civarı kira öderken ekstradan 1750 TL kredi ödedim ve 450 TL kira aldım. 2015 mart ayında bartında ki daireyi 86 bin TL ye satıp kalan kredi borcumu kapattım ve elimde 70 bin TL nakit kaldı. Yani 30 ayda 10 bin TL nin üzerine 60 bin birikim yapabildiğimi gördüm. Bu süreçte İstanbul'da ev arayışlarına başladım işimize yürüme mesafesinde yeni bir binada 280 bin TL ye daire buldum. bu daire için nisan ayı sonunda 0.88 oran ile yapı krediden konut kredisine başvurdum ve evin ekspertiz değeri 290 bin TL çıktı. %75 oranına kredi verildiği için 217500 TL konut kredisi çekebiliyordum. yapı kredi konut kredisi ile aynı orandan 20 bin TL ye kadar ihtiyaç kredisi kullandırabildiğini belirtince tabiri caizse zıpladım. kredi Meblası yüksek olduğu için 10 yıl ile 8 yıl vade arasında toplam ödeme de 30 bin TL fark oluştuğundan krediyi 8 yıl vadelendirmeyi uygun gördüm. Şu an konut kredisine aylık 3365 ihtiyaç kredsine 670 TL olmak üzere aylık 4030 TL ödeme yapıyorum ama 37. Ay itibariyle ödemem 3365 TL ye düşecek. Bu süreç bana neyi öğretti derseniz! naçizane fikrim şu; ülkemizde seçim öncelerinde hep faizler düştü seçim sonrasında hep arttı. Bu 2007 seçiminde de 2011 de de böyle. Ben 2012 de 0,88 oranı çok bulmuştum ama mebla küçüktü. konut fiyatlandırmaları ise faizlere göre pozisyon aldı. Bu tespite dayanarak seçim olmadan ev alma yolunu seçtim ve pişman edecek bi senaryo ile karşılaşmadım. İnşallah burayı takip edenler gönlüne göre bi ev sahibi olurlar. Sizlere tavsiyem ise eskilerin deyimiyle ' alınmış; alınmıştır'. |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
| nerede o ülke istikrarı seçti diyenler ? |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
|
Bugün itibariyle Akbank'a konut kredisi transferi işlemini tamamladım. Bilgi vermek için yazıyorum. Transfer süreci ile konut alırken kullanılan konut kredisi ilk kullanım süreci arasında neredeyse hiç fark yok. Aynı süreci tekrarlıyorsunuz. Yapı kredi bankasında 1.11 oranla Nisan 2016 da çektiğim 120 ay vadeli 112 ay ödemesi kalmış olan krediyi, aylık ödemeyi de biraz artırarak 60 ay vade 0,89 faiz oranı ile akbank a transfer ettim. Ciddi derecede karlı olduğu için aradaki ceza vs. gözüm görmedi. Transferden önce Yapı krediye aylık ödememi yükseltmek vadeyi kısaltmak ve kredimi yapılandırmak istediğimi bildirdim. Ne istekte bulunduysam kabul etmediler. 1.12 ile yapılandırma öneriyorlar. Üstelik ödeme planı değişikliğini kabul etmiyorlar. Akbank'a gelir durumunu gösterir belge, tapu fotokopisi ve kimlik fotokopisi ile başvuru yaptık. Evraklar incelendi. Ön onay aynı gün geldi ve ekspere yönlendirildi. 750 lira eksper ücreti ödedik.( Daha sonra eksper ücreti 558 tuttu diye 200 liraya yakın tutarı iade ettiler.) Ertesi gün eksper geldi. Bir sonraki gün eksperin belirlediği tutarda sıkıntı yok işleme devam edebiliriz dediler ve kredi kullanım başvurusu yapıldı. Kredi onaylandı ve banka avukatı bilgileri ve kredi kullanım evrakları teslim edildi. Bu süreçte de kredi tahsis ücreti (onbinde beş oranında) ve 118 tl ipotek tahsis ücreti alındı. Sırayı internetten alsak da işin en vakit alan ve en kalabalık kısmı tapu. Tapu için de döner sermaye harcı 218.38 lira masraf çıkarıyorlar. (Tapuda bütün işlemler için kimlik, kimlik fotokopisi ve resim isteniyor. Mutlaka yanınızda olsun. Bir şey eksik oldu mu sıran yandı git bir daha sıra al muamelesi yapıyorlar.) Banka avukatı ile tapuda imza işlemini tamamlayıp, Akbank'ı ikinci dereceden ipotekli yaptık. Sonra tapudan alınan resmi senet ve ipotek evrakları ile bankaya dönüş ve paranın Yapı Kredi bankasına aktarılması işlemi yapıldı. Yapı kredi bankasına gidip, kredi kapatma, ipotek fek işlemleri(ipoteğin kaldırılması için) ve varsa hayat sigortası iptali işlemleri için dilekçeler ve işlemler yapılarak işlem sonuçlandı. Burada da ipotek fek harcı olarak 20 tl aldılar. Şimdiki süreç ise şöyle yapı kredi ipotek kaldırmak için tapuya yazı yazacak.(yaklaşık 1 hafta içinde olacağını söylediler.) Daha sonra tapu ilk ipotekliyi kaldıracak ve ikinci ipotekli yani akbank 1. sıraya geçecek. Akbank 5 yıllık hayat sigortası teklifi için 1278 tl verdi. Yapı kredi de iptal olacak hayat sigortam ise 10 yıllık 2800 TL'ydi.(yaklaşık 1 hafta içinde iptal edilecek tutar hesaplanacak ve iade işlemi yapılacak.) Sonuç olarak transfer işleminde edeceğiniz masraflar %2 erken kapatma cezası. Ekspertiz ücreti 558 tl Onbinde beş oranından kredi tahsis ücreti İpotek tahsis ücreti 118 tl Tapu döner sermaye harcı 218,38 tl Hayat sigortası. Henüz yaptırmadım. Teklif aldık. Diğer sigorta iptal olup para iadesi gerçekleşince akbank a yaptıracağım. 5 yıllık 1278 tl. Ve son olarak krediyi taşıdığınız gün ile aylık taksit ödeme günü arasında geçen süre kadar günlük faiz tutarını da cezanın üstüne ekleyeceklerdir. %2 ceza tutarını da kullandığım kredinin üzerine eklediler. Sadece kredi tahsis vs. ücretlerini peşin verdim. Kredi transfer işlemi yapacak olan arkadaşların bilgisi olsun diye açıklamalı yazmaya çalıştım. |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
|
250bin dolara Türkiyeden ev alacağıma 300bin dolar verir Macaristandan alırım, tüm avrupa ülkelerinde dolaşım hakkı ve daha yüksek refah seviyesi varken Türkiyeden vatandaşlık için ev alan ağır eşşektir. Zaten Türkiyede yaşamak için vatandaşlığa gerek yok ki  daha dün deaşın celladı yakalandı devlet hastanesinde tedavi olurken hemde |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
|
Evet öğretmenim. 100 bin üstü oran artmasın diye 100 bin 2.09'dan konut 60 bin 1.55'ten ihtiyaç olmak üzere toplam 160 bin lira kullandım. Konuta ayda 2.300 İhtiyaç 2400 ödüyordum. Konut kredisini 1.72 den işe taşıyarak taksiti 1900e düşürdük. Eve girince masraflarda oluyor. Eşim ve benim 10ar binlik 2 kredi kartımızı da ev için fulledik kampanya dahilinde yapılandırdık. Onlarada toplan 600₺ aylık ödüyoruz. Hepsini toplarsak 1800+2400+600÷4800₺ ödememiz var. Eğitim öğretim zamanında elderslerle birlikte 10 bin kazanıyoruz 10.000-4.800=5200 kalıyor. Kalan tutar iyi gibi görünüyor ama devam edeyim 5.200-1.000(bakıcı parası)=4.200 4.200-300(okula servis parası)=3.900 Elektrik su doğalgaz internet telefon faturaları:600 3.900-600=3.300 Arabanın aylık ortalama maliyeti 400₺ 3.300-400=2.900 1900 aylık mutfak masrafı desek (Haftalık pazarımız 150₺×4=600 1300₺ de ağırlıklı olarak kahvaltı giderleri 2.900-1.900=1000₺ Kalan 1000lira da 2 çocuklu 4 ailenin diğer masrafları. (Okul,kıyafet,kurs giderleri) Zaten kredi ödememiz yüksek diye birikim yapmıyoruz. Ekstra birşeyler olunca da eksiye giriyoruz (Sinema,konser,hastalık) Bu kadar kredi ödemek bizi 1 yılda çok yıprattı. Ölümlü dünyada kendimizi bu kadar yormak doğru olmadı. Size önerim kaldıramayacağız yükün altına girmeyin. Pişman olursunuz ama yapacak birşeyiniz olmaz. Aldığınız eve hapsolur,hayatınız zindan olur. |
| Yorumun Devamı Yoruma Git |
29 Aralık 2010 Çarşamba 08:38:36 (1292 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 08:50:07 (384 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 08:56:34 (742 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 09:37:00 (333 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 09:42:09 (1626 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 10:04:36 (253 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 10:07:34 (253 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 10:33:14 (483 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 10:40:14 (687 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 10:56:04 (115 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 11:51:40 (116 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 12:04:56 (2727 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 12:40:49 (1953 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 13:08:40 (1727 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 13:15:14 (472 mesaj)
29 Aralık 2010 Çarşamba 13:18:01 (1510 mesaj)
