En Uygun Konut Kredisi (1567. sayfa)

kimse kolay kolay fiyatı düşürmez en fazla sabit bırakır enflasyon nedeniyle reelde düşmüş olur. faizler nasıl olsa eninde sonunda düşecek ya da konut kredi kampanyası gelecek o zaman da %50 zammı yapıştırıp geçeriz kafasındalar.

Fiyatı düşürmesin hatta arttırsın, ilanda kalma süresi uzar sadece.

Aşağıdaki grafikte sözelciler kırmızı çizgiye bakıp "konut fiyatları düşmez" diyor.

Sayısalcılar da yeşil çizgiye bakıp "konut fiyatları düşüyor" diyor.

İstanbul'da 2016 yılında metrekare fiyatı 1500 dolardı. Şimdi de 1500 dolar gibi gözükse de 2016-2024 arasında ABD enflasyonu %30,7

2016 yılındaki değerine gelmesi için 1960 USD olması gerekirken daha da aşağı gelmesi çok büyük ihtimal.

Artık konut arzında da bi problem yok. Alınan ruhsat sayısı 2-3 yıl öncesine göre artış gösteriyor.

gerisi kişinin alım gücünün dolar bazındaki pozisyonuna göre karar vermesi lazım yeşile bakarak. Onun için artmış mı azalmış mı.

Sayısalcıyım :)

Arkadaşlar 1+1 evim var. 2. eve kredi çıkmadığı için kredi kullanıp 2+1 alamıyordum. Şuan durumda değişme var mı? 2. ev için %50 %80 kredi çekilebiliyor mu?

Hayır

Mesajınız için teşekkür ederim. Yakın zamanda bir düzenleme ihtimali var mıdır acaba?

Herhangi somut bir bilgi yok sanırım; ama sürekli yeni sıkılaştırmalar gelirken yakın zamanda bu kısıtlamanın kalkacağını düşünmüyorum.

Evinizi satıp, varsa kredinizi kapatıp başvurursanız olabilir tabi. Önceki mesajlarda bu tip bir örnek vardı sanki.

merhabalar topraktan projeden daireye girmek mantıklı mı sizce nasıl kendimi korumaya alabilirim ?

adam battı nolacak ?

direkt nakit alma şansım yok. kredi konusunda da faiz istemyiorum.

yarısını peşin kalanınını taksit ödeyebilirim.

hocam sakın girmeyin o işlere. zar zor yaptığınız birikimi de kaybetme ihtimaliniz var. kim olursa olsun ne kadar büyük olursa olsun asla güvenmeyin. devlet kurumuysa belediye, toki, emlak konut vs olur ama diğer türlü sakın girmeyin.

Ödeme karşılığı teminat mektubu olabilir mi bilmiyorum ama kendinizi güvenceye alacağınız şey mahkeme yolu ile kazanmak olmasın. Tüketici mahkemesinde bile hakkımızı alana kadar neler oluyor biliyoruz.

Bende bu sebepten dolayı şimdiye kadar bir şey alamadım. Finansevime yazılmıştım. Her şey yolundaydı tak bir gün uyandım devlet el koymuş parayı tl olarak mücadeleler sonucu aldık ama pul oldu. O katılım bedeli için altın bozdurdum, onu bozdurmasaydım ve aylık taksit ödemelerini de birikim yapmasaydım daha çok param olacaktı bana geri verilen birikimimden.

Zor bir karar, Allah iyilerle karşılaştırsın. Ben de bilmiyorum ne yapacağımı... Bir gün kira verecek gücümün olmama ihtimali olabileceğinden hiç çekinmemiştim. Düzelir inşallah ne diyim.

Merhaba,güzel bir konuya değinmişsiniz.

Öncelikle şöyle bir işleyiş var. Yap-sat topraktan projeler daha uygun oluyor ancak bekleme süresi oluyor ortalama 1.5 -2 sene ..Proje büyüklüğüne göre de bu süre uzayabilir.Sözleşmeye bir kaç ay da teslim süresini uzatma hakkı maddesini ekliyorlar.O yüzden net olarak projeyi ve sözleşmeyi incelemekte fayda var.

Topraktan projelerde inşaat şirketi bankalarla oran anlaşması yaparlar.Satılan daire paralarının belirli süre banka blokajında kalması suretiyle piyasanın yarı faiz oranına kadar oranları çekerler.Kredi faizine alternatif senet veya vade farksız kısa vade kampanyası da olabilir..

Son konu ,güven konusu tabi.Bu konuyu firma özelinde bakarsak, bilinir kendini kanıtlamış firmalar tercih edilse de risk her zaman gerek firma özelinde gerekse mikro makro düzeyde vardır.Malum inşaat sektörü.. Mali verilerini isteyebilirsiniz firmanın. İnceleyin, inceletin buna göre karar verin.Kamu bankalar destekli hatta banka güvenceli (mümkünse kamu) konut projelerini de tercih etmekte fayda var.Neticede banka da güvenip mali verisine göre anlaşma yapıyor ve kredi veriyor.

teşekkürler yanıtlar için. Ufak bir ilçede yaşıyorum büyük çaplı projeler yok. o yüzden güven konusu tamamen şahsa kalmış durumda.

Ovp süresince konut kredisi kampanyası beklemeyiniz. Zaten 2020'de verilen konut kredileri yüzünden ziraat bankası milyarlarca tl zarara uğramış durumda. Şu an emekliye bile zam yapamamasının en büyük nedenlerindendir zamanında 0.79'dan verilen konut kredileri.

Daha iyi , küçük yerde istihbaratını daha kolay yaparsınız. Mali veri banka istihbaratı olmazsa olmaz tabi bir şekilde öğrenirsiniz :)

Üzerinize kayıtlı tapu varsa bu orandan yararlanamıyorsunuz. Evin değeri, enerji sınıfı ve satış bedeline göre %70, %80 ve %90'ına kadar kredi veriyor.

Ben geçen hafta bankayla görüştüğümde, üzerime kayıtlı tapu olup olmadığı soruldu, mevcut durumda tapu olmadığına dair de evrak istedi. Geçmişte olup olmadığıyla ilgili bir şey sormadı.