1 Günde Gördüğüm Sahtekarlıklar (8. sayfa)

Bizi aldatan bizden değildir.

Hadisi şerif

Emlakçılar grafikerliğe de el atmaya başlamış haberimiz yok.

Photoshop ta "content-aware scale" özelliği ile resmin formunu çok bozmadan böyle genişletebiliyorsunuz.

Maskeleme yapmayı öğrediler mi artık pencereden plaj manzarası felan da çıkarsa şaşmam.

bu kadarını hiç düşünmedim. Daha neler göreceğiz bakalım.

kardeşim mimarda dediysek mimarda

mimarlar odası ne iş yapar vermesin yetkiyi

örnek doğalgaz şirketleri sadece boru çapından proje onaylanmıyor ayrıca gazı da açamıyorsun

ve neredeyse her yıl yönetmelik değişiyor bunlar insanların yaşam alanlarında güvenlik ve konfor için alınıyor

bu mimarların ne ....im yedikleri belli değil

Olay sırası bu şekilde olursa hiç bir sorun kalmaz

Mimar

.

.

Mimarlar Odası (yerinde kontrol imza)

Belediye (yerinde kontrol imza)

Çevre Şehircilik Bakanlığı (yerinde kontrol imza)

İş Güvenliği ve Denetim Firmaları müteahhitten yemek parası dileniyor bunların yapacağı iş zaten usulsüz

Ülkede zaten emlakçı yok, dandik çekilen fotoları sarı siteye yükleyen insanlar var o kadar ve bunun için de para istiyorlar, hatta komisyonlarını arttırmak için mal sahibine; abi bu ev daha fazla eder diyerek kira ya da satış fiyatını bilerek arttıranlar var ve hatta sen 350 istiyorsun değil mi, ben burayı 450ye okuturum, 400'ü senin üstü benim diyen de var... Üsküdar'da bir dükkan vardı, sahibi 10 bin kira istiyordu, emlakçı bunu 15 bine kiracı bulurum diye ikna etmiş ve ilana çıkmış, Allah'tan pandemi patladı da o dükkan 1.5 yıldır boş duruyor...

1 - Beylikdüzü ve Esenyurt civarında birkaç sene evvel bolca ilana baktım ve görüşmeye gittim fakat o bölgenin tamamına yakını, %99,99999'u dolandırıcı çıktı... Resimlerde evin her tarafının fotoğrafları var, telefon açıp bu ev mevcut mu, gelince görebilir miyim, satın alırsam hemen taşınabilir miyim gibi soruları tek tek, anlaşılır bir şekilde soruyordum ve hepsi evet tabii diyerek cevap veriyorlar ve emlakçıya gittiğimde aslında ortada ev mev olmadığını, projeye başlanacağını, bir tane örnek daire olduğunu, daha inşaat izinlerinin bile doğru düzgün tamamlanmadığını gördüm, adamlara; arkadaşım ben sana telefonda bunların hepsini sordum ve evet dedin, ben de taaaa ebesinin nikahından geldim dediğimde de bin türlü bahane...

2 - Yine Beylikdüzü ve Esenyurt bölgesi, ilandaki evin mevcut olup olmadığını ve gelince görüp göremeyeceğimi ve resimlerin evin gerçek resmi olduğunu telefonda 10 kere teyit ettikten sonra emlakçıya gittim, emlakçıda oturduk tam evi görmeye gideceğimiz zaman emlakçı arkadaş; evin iki odasının hiç ışık almadığını söyledi, sadece salon ışık alıyormuş, odalar arkada kaldığı için pencereleri yokmuş, resimlerde iki odanın da camları ve manzarası olduğunu söylediğimde de onların üst katlar olduğunu, tüm dairelerin resimlerinden kolaj yaptıklarını söyledi...

3 - İstanbul içleri; genelde resimdeki ev yeni satılmıştır ama isterseniz o bölgede başka evler olduğunu ve gösterebileceğini söylerler, sakın telefon numaranızı vermek gibi bir hata yapmayın, şöyle bir ev geldi, böyle bir ev geldi diye sürekli ararlar...

4 - Havadar, ferah bir ev, rutubetin R'si bile yok, nezih semt, çok sağlam bina vesaire ilanındaki eve gittiğimizde salonun duvarı boydan boya nemden dalga dalga olmuş, köşeler kararmış, zemine yakın yerler kararmış ve yer yer küflenmiş ama emlakçı hem ilanda hem de yüzümüze baka baka evde asla rutubet ve nem olmadığını söylemeye devam etti, küfleri, kararmaları gösterip bunları sanat için mi böyle yaptılar diye sorunca da mal mal bakıp hala burada rutubet yok diyordu...

Sadece emlakçılar mı sahtekar? Asla, ülkedeki esnafın %90'ı maalesef bu durumda, lafa gelince herkes dürüstlükten, doğruluktan bahseder ama eline fırsat geçince de asla affetmez, Taklalı arabayı kazasız der, kilometresiyle oynar ve 250 bin km yapmış aracı 55 bin diye satmaya çalışır, ağzından çıkan lafın %99'u yalandır. Geçenlerde süt aldığım dükkanda adama inek sütünden tulum peyniri var mı diye sordum, olmaz mı abi dedi, ödemeyi yaptım sonra bir baktım ki üstünde koyun, keçi ve inek sütü karışık yazıyor, bu inek sütü değil, karışık diyorum olsun abi bu da güzel diyor, siparişi veren özellikle belirtti inek sütü olsun, karışık olmasın diye diyorum sen söylemezsen anlamaz abi, tadı çok güzel diyor...

Uzun lafın kısası; Biz bu insan kalitesiyle hak ettiğimizin 100 sene ilerisinde yaşıyoruz, ulaşımımızı deve ve eşeklerle yapıyor incir yaprağından don giyiyor olmamız lazım...

Bir ev yıkıldığında o evin izinlerinde imzası bulunan herkesin (mimarından müteahhidine, başkan dahil belediye görevlisinden bakanlık denetimcisine) mal varlığına devlet el koyar ve imza atanlar 30 seneden az olmamak kaydıyla çalışma kamplarında mahkum edilir diye bir kanun çıkartır ve bunu uygularsan sistem yerine hemen oturur...

Bravo çok haklısınız. Bu sistem Türkiye'ye uygulanırsa(çalışmalar var) , hem devlet daha çok vergi alır, hem de gayrimenkul danışmanlığını hakkıyla yapanlar direk aradan sıyrılır öne çıkarlar.

Adres konusu da buradan geliyor aslında.

Sözleşmesiz çalışılınca, aynı evi 10 tane emlakçı ilan giriyor. Ev sahibi sözleşme de yapmadığı için danışmanla, yeri öğrenen gidiyor, emlakçıyı aradan çıkaralım , ikimizde masrafsız alış veriş yapmış oluruz diyor.

Peki kim gerçek konum girer. Gerçekten satıcıdan yetki belgesi alan ve bundan dolayı korkusu olmayan emlakçı konumu doğru girer. Bunlar da %99 kurumsal danışmanlar.

Evet ben de bir Remax Danışmanıyım. Emlak sektöründe ana hedef kurumsallaşmak. Ama devlette iş bitiyor daha çok. Mesleki yeterlilik belgesi olmayan emlakçılık yapamaz ve kimse evini direk satıp ,kiralayamaz denirse, bahsedilen ABD ve bir kaç Arap ülkesi gibi, sahtekarlıklar direk biter ve kapasitesiz , ehil olmayan kişiler bu işi yapamaz. Kalite yükselir.

Aslında Türkiye nin acı gerçeği şu. Ev sahibi der ki emlakçıya;

1-müşterin varsa getir. (Bu neredeyse imkansızdır. Reklamını girmeden kim nereden bilecek o evi de almak isteyecek.Potansiyel müşteri hazırda sadece milyonda birdir. )

2-Yetki vermem ama ilan girebilirsin. Sen satarsan payını veririm. (yalan olur o iş)

3-Ben sana para vermem(bedava çalış benim için) , sen karşı taraftan alırsın.

Bu sefer yetki de olmayınca, mahalli emlakçılar bu saçma teklifleri kabul edip, ilan giriyorlar. Ama gerçek konum girerlerse, çok rahat ev sahbiine ulaşıp, yetki belgesi de olmadığından , oranın reklamını yapan emek harcayan, emlakçının emeğini bir çırpıda çalmış oluyor satıcı ve alıcı.

Ve inanın acayip zor bir iş emlakçılık. Ama şu gerçek, özellikle mahalli emlakçılar, kurumsal olmayanlar, %99 çakallık peşinde.

Onlara bu fırsatı vermemek adına, gerçekten işini iyi yapan, kurumsal ,eğitim almış, Mesleki yeterlilik belgesi olan bir emlak danışmanı ile çalışmak en güzelidir inanın.

O denli problemler var ki, o denli dolandırıcılık yöntemleri var ki? İyi bir danışman tüm bunları araştırır ,önceden engeller.

Gerçek potansiyel müşteriyi tespit eder, riskli müşteriyi eler.

Tapu da bile olacak sorunları önceden çözmek zorundadır vs.

Zamanında ne dolaplar dönmüş yalan artık sabit bişey insanlar artık doğruyu yanlış ayırt edemiyor bakınız 15 16 yaşındaki erkek kız cocugu aynı evde yaşıyor niyetleride iyi değil

CARDİ B'nin götü bile sığar oraya.

Size genel olarak katılmakla birlikte, 8.5-9 metrekare odaların çıkış mantığını anlatmak isterim. Aslında son derece akıllı bir şeydir.

4 oda bir salon ev düşünün. Odalardan biri 8.5 metrekare. Bu oda ebeveyn odasına kapı ile bağlı. Çift kullanım imkanı sunuyor. Bebek odası oluyor. Çocuk büyüdüğü an normal odaya geçiyor ve bu mikro oda dolap odası oluyor. Ebeveyn odasına da, koridora da kapısı olduğu için uber rahat oluyor.

Aslında böyle bir eve 4+1 değil, 3.5+1 gözü ile bakmak lazım.

Benim doğduğum, büyüdüğüm ev böyle bir evdi. Bu minik oda benim bebeklik odamdı. Büyüdüm, bilgisayar odası oldu. Böylece bilgisayarı odamda tutmak zorunda kalmadığım için gece download'a yatirabiliyordum.

Biz büyüdük, ağabeyim İstanbul'a taşındı. Ben evlendim. O oda dolap odası oldu. Benim odam misafir yatak odası oldu. Ağabeyimin odası kütüphane odası oldu. Annem nasıl yayıldı anlatamam. Yıllar sonra ilk defa yazlık kışlık değiştirmemeye başladılar.  

Yani, o odayı yarım kabul etmek ve evin dizaynının da buna uygun olması lazım.

Yıllar sonra bu konseptten uzaklaştılar ve ebeveyn odasına bağlı olmayan 8 metrekare odalar görmeye başladık. Kim nasıl sığacaksa? Hobit miyiz lan biz?  

Büyük bir salon için bir odanın böyle olmasına fit olurum. Ama ebeveyn odasına kapısı olacak. Yoksa fit olmam. 40 metrekare salon yerine 55-57 metrekare olsun salon. Odanın biri tırt olsa da idare ederim.  

Bir emlakci olarak oncelikle gecmis olsun diyorum size.

Bende zamaninda ev almak icin beylikduzu tarafinda birkac emlakciya gitmek zorunda kaldim,dediginiz gibi fotograflari genisletiyorlar.satilan dairenin fotograflarini alamadilarsa muadil dairenin fotografini koyuyorlar,olmayan daireyi ilan cikiyorlar vs. Tam dolandiricilar yani. Kendim kurumsal bir marka altinda oldugum icjn bizde boyle yalan yanlis ilanlar yasak,satilan ev aninda ilandan kaldirilir,olmayan daire konulmaz,yaniltici fotograf konulmaz. Hatta soyle bir ornek vereyim,daire 100m net yaziyor ilanda,gittiniz satin aldiniz,tapuda metrekare yazmaz. Birgun akliniza takildi lazer ile olctunuz ve daire 85m net cikti. Bu durumda emlakciya dava acip daireyi 1 milyona aldiysaniz 150.000tl tazminat(hak) talep edip soke soke alabilirsiniz.

Konumu yanlis yazmalarinin iki nedeni var birincisi; ornegin daire esenturtta diyelim,ben tercih etmem sahsen orayi,ama konumu beylikduzu gosteriyorlar ve gidiyorum gitmiskende daireyi goruyorum. Maksat musteri gelsin. İkinciside; dairenin icinde mal sahibi oturuyordur ve konumu dogru girerse musteri gidip mal sahibiyle iletisim kurabilir diye. Eger mal sahibiylr sozlesme yaptilarsa yada daire bos ise konumu dogru girer zaten,sozlesmesi varsa daire sahibinin numarasini bile verir,nasilsa sozlesme suresince o daireyi mal sahibide satsa emlakcinin komisyonu koruma altindadir.

.daire gorurken yer gosterme formu imzalatilir,alttaki aciklamaya dikkat edin,siz dahil selm verdiginiz bakkali bile kapsar,emlakciyi aradan cikarip evi alirsaniz emlakci komisyonunu mahkemede alir her turlu.

Bir ev alacaksaniz once bolgeye karar verin,sari sitede cikan ilanlari sahibinden olarak filtreleyin,fiyatlari iyi bilin. Site ise emlakcidanda ciksa gidin o site guvenligine burda bir 2+1 varmis burayi ben almak istiyorun mal sahibine haber verirmisin diyin,eger guvenlik emlakcidan avanta almiyorsa yardimci olur,ama genelde guvenliklere yuzde veririz.

Ayrica emlakciyla calismak size bisey kaybettirmez,hatta kazandirabilir bile,yuzde iki komisyondan kacmayin,emlakci mal sahibinin kanina girer yuzde 10 bike fiyat kirar. Yeterki duzgun bir emlakciyla calisin.

Not:telefondan hizli hizli yazdim imla icin kusura bakmayin