Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Sıfır daire alirken nelere dikkat etmeliyiz.

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha fazla göster butonu
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
5 Misafir (1 Mobil) - 4 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
12
Cevap
3
Favori
19.886
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 1
Giriş
Mesaj
  • S.a. arkadaslar yeni evlenicem sifir yada bir kac yasinda ev almak istiyorum ev alirken belgedir kildir tuydur nelere dikkat etmeliyim bu isin icine girdikce yeni yeni şeyler öğreniyorm, birkac sorum olacak cevaplayan arkadaslara simdiden tesekkur ederim.

    Soru 1 : iskan belgesi tam olarak nedir?

    Soru 2 : yapi denetim belgesi tam olarak nedir?

    Soru 3 : Iskan belgesi ike yapi denetim belgesi ayni seyler midir?

    Soru 4 : bir ev buldum daire sifir adami aradim adam mutahit iskan belgeniz varmi dedim hayir yok dedi bu sifir daire gerekmez dedi biz şirketiz gerek olmaz dedi yani tam olarak sirket demedide anlayamadım tam olarak, sizce sifir binada iskan belgesi olmaz mi ?

    Soru 5 : iskan belgesiz ev aldim ne gibi sikintilar yasarim bu belge kesin gerekli midir.

    Soru 6 : bu belgeyi almak icin neler gereklidir.

    Soru 7 : daha nelere dikkat etmeliyim bu islerdeki dalavereler nelerdir.

    İlginize tesekkur ederim, ayrica mobil den yaziyorum hatali Türkçem ve hatali imla kurallarim icin ozur dilerim. Saygılarımla.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >







    • En Beğenilen Yanıtlar

    Tüm Yanıtları Genişlet
    İskan belgesi yapının oturulmaya uygun olduğunu gösteren belgedir, yapı inşaatı bittikten sonra belediye tarafından verilir. Yapı denetim belgesi iskan için belediyeye başvurulduğunda gereklidir. İskan işini müteahhitin halletmiş olması gerekmektedir... Benim asıl tavsiyem yeni daire alacaksanız tapunun "kat mülkiyetli" olmasına dikkat edin. İlk önce bunu sorun. Kat mülkiyeti varsa zaten iskanı da var demektir.. İki tip tapu vardır kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakında yapının arsası üzerinde hisseniz olduğu görünür, kat mülkiyetinde ise bitirilmiş yapının bağımsız bölümlerinden biri size ait görünür, daire numarası fln yazar.
  • banka kredisiyle alırsan banka zaten sorunlu eve kredi vermiyor. Bence bunlar yerine inşaat malzeme kalitesi, lokasyon, kira çarpanı vs. şeylere odaklanman. Tebernüş Kireçci diye birisi var. google da aratırsan web sitesi çıkacaktır. orada sorulara ücretsiz cevap veriyor. oldukça faydalı bilgiler var.
  • İskan belgesi yapının oturulmaya uygun olduğunu gösteren belgedir, yapı inşaatı bittikten sonra belediye tarafından verilir. Yapı denetim belgesi iskan için belediyeye başvurulduğunda gereklidir. İskan işini müteahhitin halletmiş olması gerekmektedir... Benim asıl tavsiyem yeni daire alacaksanız tapunun "kat mülkiyetli" olmasına dikkat edin. İlk önce bunu sorun. Kat mülkiyeti varsa zaten iskanı da var demektir.. İki tip tapu vardır kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakında yapının arsası üzerinde hisseniz olduğu görünür, kat mülkiyetinde ise bitirilmiş yapının bağımsız bölümlerinden biri size ait görünür, daire numarası fln yazar.
  • Yorumları okudum çok doğru tespitler ve faydalı açıklamalara önem verilmiş,fakat ben daha başka yerlere değinicem, ev alınırken önem vermemiz olan unsurlar hakkında.

    İster sıfır,ikinci el ev olsun konut almadan önce,binanın güzel ve dairenin lokasyonu iyi olmasının dışında,Sempt,sk.komşu,ulaşım,alışveriş,kamu kurumları, vb.Önem vermemiz konular hakkın da kısaca bilgi vermek isterim.

    Konut alacağımız dairenin alt ve üst komşularınızın komşuluk ilişkileri ayriyetten kalabalık çok çocuklu ses ve gürültü çıkaran,biri olup olmaıklarını ilk başta tespit etmekte fayda vardır,daha sonra sıkıntı yaşamamak için.

    En önemlisi toplu ulaşımın işinize yada gezmek gerektiğinde yakın ve tek seferde gidiş,geliş eve dönüş olmasına dikkat etmek gerek,toplu ulaşımı altarnetifleri bunlar minibüs,metrobüs vb çeşidi fazla olduğu sürece evin çevresin de dairenin fiyatınıda etkiler.

    Alınacak dairenin bulunduğu yerde minumun merkezi yerde olmasına,okul,hastane ve diğer mecburi işimizin olan yerlerin yakın olmasına bunlar park,awm,mağzalar vb konut çevre tespiti yapmak gerek.

    Birde tapunun önceden fotokopisini alıp,gerekli kamu kuruluşlarında temiz raporunu alın,evin mirasçısı vs sıkntılar varmı diye bilgi sahibi olmakta fayda vardır..

    Son olarak bu çok önemli dairenin elektiril saati ve doğal gaz saatinin orijinal olduğuna ve oynanmamış olduğuna emin olun,yoksa daha önceki yapılan sahtekarlık size patlar genelde yeni ev alanlar yeni elektirik saati alırlar emin seniz sorun yok ama şüpheniz varsa yeni saat almanızda fayda vardır.




  • birde "0" daire alırken bazı masrafları müteahite bindirme bazılarını da kendin karsılama konusu var. tecrübeli arkadaslar bu konularda bilgi verebilirlermi ? (tapu,elektrik su sayacları,vergiler vb)
  • quote:

    Orijinalden alıntı: maximillian cohen

    İskan belgesi yapının oturulmaya uygun olduğunu gösteren belgedir, yapı inşaatı bittikten sonra belediye tarafından verilir. Yapı denetim belgesi iskan için belediyeye başvurulduğunda gereklidir. İskan işini müteahhitin halletmiş olması gerekmektedir... Benim asıl tavsiyem yeni daire alacaksanız tapunun "kat mülkiyetli" olmasına dikkat edin. İlk önce bunu sorun. Kat mülkiyeti varsa zaten iskanı da var demektir.. İki tip tapu vardır kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakında yapının arsası üzerinde hisseniz olduğu görünür, kat mülkiyetinde ise bitirilmiş yapının bağımsız bölümlerinden biri size ait görünür, daire numarası fln yazar.

    güzel açıklamış

    inşaat henüz bitmediyse iskanda yoktur haliyle, inşaat firması güvenilirse sıkıntı olmaz kat irtifakı mülkiyete geçer kısa sürede.
    emlakçılara göre irtifak tapusu da mülkiyet kadar değerlidir ancak 20 yıllık binada mülkiyet tapusu yoksa kaçak bölümleri veya projeye aykırı inşaat vardır.

    Ev alırken emlakçılardan uzak durmanızı tavsiye ederim.

    Bazı bankalar irtifak için bile kredi verirken bazısı vermez. Kredi işi bile bir komedidir. Neyse tapuya gittiğinde evin ipoteği dask eksiği falan varsa yine satış gerçekleşmeyeceği için oldukça güvenlidir tapudaki işlemler. Yine güven için, nakit para değil bankadan mal sahibine düzenlenmiş bloke çek alınıp imzalar atılınca teslim edilir. Tabi tapuda evin değeri ne kadar gösteriliyorsa bilemeyecğim onun da dolambaçlı yolları var.

    Emlak uzmanı değilim ancak yardımcı olmak babında yazayım ev alma arefesindeki arkadaşlara;

    istanbulda eski ev alırken

    Emlakçı 10 katlı apartmana 10 katlı derse bile inanma,al eline cetveli ölç.

    Evin içi saray gibi olabilir, muslukları altın kaplama olabilir 5 kuruş değeri yoktur. Parayı toprağa veriyorsun.

    Bilgiyi emlakçıdan değil, apartman görevlisinden ve yöneticisinden al.

    Tapu fotokopisini mutlaka al, daireye düşen arsa payını ölç, %65 müteahitten sonra sana düşecek paydır. 130 m2 diye aldığın 3+1 daire mevcut kanunlara göre bugün yıkılıp yapılsa 40m2 1+1 cücük olarak sana dönebilir.

    bahçesiz otoparksız 25+ dairelik apartmanların tapusuna hiç bakma bile koşarak kaç.

    Buraya dev inşaat şirketleri girecek 20 apartman birden danaya girecek, diyen apaçilere he he diyip uzaklaş. Adamların istanbul çevresinde 800 bin konutu var satamadıkları bir de şehir içine girip 500 daireye 2 yıl 1.500tl kira verip toplu konut yapacak ha ha ha...

    Burası çok değerlenecek diyorlarsa anlaki bi ..k olmaz. Zaten değerlenen yerlerde iyi ev bulması çok zor kelepir yok. Kelepir olan emlakçıya düştüğü anda al satçıya 30 dakikada satılır internete falan düşmez! Değerlenen yer bellidir aç hürriyet amlakı aynı semtte 2011 fiyatlarını 2013 ile karşılaştır.

    50 civarı al satçı ile çalışan emlakçılar var. Al satçının ellemediği ev kelepir değildir....

    sahibinde.com u takip et, direkt sahibinden satılan kelepir ancak oradan çıkar o da çok nadirdir.

    Kira çarpanı 250 değilse almamalısın diyen iktisatçı arkadaşlarını dinleme, kira senin bonusun. Evin her gün prim yapacak.

    Ev alacağın semtte tanıdık birilerini bulmaya bak, apartman görevlilerine yemek ısmarla telefonunu bırak (gerçi bunu al satçılar yapıyor) onlar apaçiyse sen daha bi apaçi ol.













    Emlak işinde alan kazanır

    Hayırlı uğurlu olsun



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi iorfa -- 10 Aralık 2013; 3:10:33 >




  • Cevap veren herkese teşekkür ederim ev isi biraz ertelendi ama benim için cok onemli bilgiler verdiniz

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: iorfa

    quote:

    Orijinalden alıntı: maximillian cohen

    İskan belgesi yapının oturulmaya uygun olduğunu gösteren belgedir, yapı inşaatı bittikten sonra belediye tarafından verilir. Yapı denetim belgesi iskan için belediyeye başvurulduğunda gereklidir. İskan işini müteahhitin halletmiş olması gerekmektedir... Benim asıl tavsiyem yeni daire alacaksanız tapunun "kat mülkiyetli" olmasına dikkat edin. İlk önce bunu sorun. Kat mülkiyeti varsa zaten iskanı da var demektir.. İki tip tapu vardır kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakında yapının arsası üzerinde hisseniz olduğu görünür, kat mülkiyetinde ise bitirilmiş yapının bağımsız bölümlerinden biri size ait görünür, daire numarası fln yazar.

    güzel açıklamış

    inşaat henüz bitmediyse iskanda yoktur haliyle, inşaat firması güvenilirse sıkıntı olmaz kat irtifakı mülkiyete geçer kısa sürede.
    emlakçılara göre irtifak tapusu da mülkiyet kadar değerlidir ancak 20 yıllık binada mülkiyet tapusu yoksa kaçak bölümleri veya projeye aykırı inşaat vardır.

    Ev alırken emlakçılardan uzak durmanızı tavsiye ederim.

    Bazı bankalar irtifak için bile kredi verirken bazısı vermez. Kredi işi bile bir komedidir. Neyse tapuya gittiğinde evin ipoteği dask eksiği falan varsa yine satış gerçekleşmeyeceği için oldukça güvenlidir tapudaki işlemler. Yine güven için, nakit para değil bankadan mal sahibine düzenlenmiş bloke çek alınıp imzalar atılınca teslim edilir. Tabi tapuda evin değeri ne kadar gösteriliyorsa bilemeyecğim onun da dolambaçlı yolları var.

    Emlak uzmanı değilim ancak yardımcı olmak babında yazayım ev alma arefesindeki arkadaşlara;

    istanbulda eski ev alırken

    Emlakçı 10 katlı apartmana 10 katlı derse bile inanma,al eline cetveli ölç.

    Evin içi saray gibi olabilir, muslukları altın kaplama olabilir 5 kuruş değeri yoktur. Parayı toprağa veriyorsun.

    Bilgiyi emlakçıdan değil, apartman görevlisinden ve yöneticisinden al.

    Tapu fotokopisini mutlaka al, daireye düşen arsa payını ölç, %65 müteahitten sonra sana düşecek paydır. 130 m2 diye aldığın 3+1 daire mevcut kanunlara göre bugün yıkılıp yapılsa 40m2 1+1 cücük olarak sana dönebilir.

    bahçesiz otoparksız 25+ dairelik apartmanların tapusuna hiç bakma bile koşarak kaç.

    Buraya dev inşaat şirketleri girecek 20 apartman birden danaya girecek, diyen apaçilere he he diyip uzaklaş. Adamların istanbul çevresinde 800 bin konutu var satamadıkları bir de şehir içine girip 500 daireye 2 yıl 1.500tl kira verip toplu konut yapacak ha ha ha...

    Burası çok değerlenecek diyorlarsa anlaki bi ..k olmaz. Zaten değerlenen yerlerde iyi ev bulması çok zor kelepir yok. Kelepir olan emlakçıya düştüğü anda al satçıya 30 dakikada satılır internete falan düşmez! Değerlenen yer bellidir aç hürriyet amlakı aynı semtte 2011 fiyatlarını 2013 ile karşılaştır.

    50 civarı al satçı ile çalışan emlakçılar var. Al satçının ellemediği ev kelepir değildir....

    sahibinde.com u takip et, direkt sahibinden satılan kelepir ancak oradan çıkar o da çok nadirdir.

    Kira çarpanı 250 değilse almamalısın diyen iktisatçı arkadaşlarını dinleme, kira senin bonusun. Evin her gün prim yapacak.

    Ev alacağın semtte tanıdık birilerini bulmaya bak, apartman görevlilerine yemek ısmarla telefonunu bırak (gerçi bunu al satçılar yapıyor) onlar apaçiyse sen daha bi apaçi ol.













    Emlak işinde alan kazanır

    Hayırlı uğurlu olsun



    Ay be supersiniz hocam.Beni konu disinda beyimi orumcek aglanmasindan kurtardiniz.Artik emlak olsun,araba olsun nasil alinir nasil satilir ogrenmeye bakacagim.




  • Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

    - İhtiyacınız için ev alacaksanız evin kullanışlılığı, oda genişlikleri ve ısınma durumlarına dikkat etmelisiniz. Yatırım amaçlı alıyorsanız kira getiri oranını incelemelisiniz.

    - Almayı planladığınız ev ihtiyaçlarınızı rahatça karşılayabilmeniz için toplu taşıma, okul, hastane ve alışveriş merkezine yakın olmalıdır.

    - Alacağınız evin yakınında insan sağlığına zararlı olan fabrika, çöp atık imha alanları ve zararlı tesisler olmamalıdır.

    - Topraktan konut alıyorsanız arsa ile ilgili Tapu Müdürlüğünden tapu kaydı üzerinde ipotek, intifa, kira, haciz gibi şerhlerin olmadığını teyit etmelisiniz.

    - Binanın yapı ruhsatının olup olmadığını öğrenmelisiniz.

    - Almayı düşündüğünüz konutun konumu ile tapuda ki mülkün konumu birebir eşleşmelidir.

    - Satın alınacak konutun satışta belirtilen alanı ile kullanım alanı arasında ki farka dikkat etmelisiniz.

    Krediyle ev alırken nelere dikkat edilmeli?

    - Gelir durumunuza göre ödeyebileceğiniz ve bankanın size vereceği kredi miktarına sahip evlere bakmalısınız. Eşinizin ve sizin çalışmanız olumlu olup maaş birleştirilmesi yapılacağından yüksek kredi alabilmenize olanak sağlar.

    - Almayı planladığınız evin yaşı, depreme dayanıklılığı ve bölgesi Bankanın kredi verip vermeyeceğini belirleyen etkenlerdendir. Düşündüğünüz evi bu doğrultuda bulabilirsiniz.

    - Bankaların kredi oranlarını mutlaka gözden geçirmelisiniz. Banka kredilerinde taksitlerin düşük olması en uygun kredi olduğu anlamına gelmemektedir. Dosya masrafı ve alacakları komisyonlar daha yüksek olabilir.

    - Kredi notunuzun yüksekliği size kredi verilip verilmeyeceğini belirleyen etkendir. Geçmişte ki kredi ve kredi kartı borçlarınızı düzenli ödeyip ödemediğinizi banka göz önünde bulundurur.

    - Almayı düşündüğünüz eve banka % 75 kredi verirken geriye kalan % 25 peşinatı sizin ödemeniz gerekmektedir.
    kaynak : http://emlaktahaber.com/Ev-alirken-nelere-dikkat-edilmeli/4099




  • ses yalitimi cok onemli.kesinlikle ust alt yan vs dairelerden gelen sesler duvarlar tarafindan emilmeli(artik siz nasil derseniz)
    komsular yani yine usta altta kaldiginiz kisiler tabiki kapiciya soracaksiniz gerekirse 1 gece kalin(izin verirler mi bilmiyorum)

    yukaridaki iki unsur cok onemli hayatinizi evliliginizi isinizi tum durumunuzu etkileyebilir.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Konut Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 14 Madde :
    http://www.milliyetemlak.com/dergi/konut-satin-alirken-dikkat-edilmesi-gereken-konular/
  • Konuyu öne atmak istedim arkadaşlar.

    Ev alma aşamasında kontrol edeceğimiz kadar edemeyeceğimiz bazı şeyler var ne yazık ki.Ama bunlar çok önemli diye düşünüyorum.Mesela site içinde ise eğer sitenin yönetimi kapıcısı güvenliği komşuları bunları kontrol etmek lazım.

    Sıfır ev ise ses ısı yalıtımları ve yine diğer yukarıdaki faktörler.

    Bu yüzden çoğu kişi satın almadan önce kiracı olarak yaşamak lazım asında diyor.Ama bu pek mümkün olmayabiliyor.

    Siz bunlara nasıl dikkat edersiniz
    • 
Sayfa: 1

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız