Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
İnşaat Maliyeti
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
arkadaşlar bu konuda yorumu olan yok mu? -
Mersindeyim, gelecek cevapları merak ettim. 
-
Bu inşaat sektöründe işi bilmeyeni yoluyorlarmış. Hele o başka müteahhite yaptırma işi tümden yaş. -
Aruna.İşin ticari boyutunu ancak siz belirlersiniz.Oradaki arsapayı karşılığı inşaat yapma oranları etrafınızdaki emsaller ile belirlerlenir.Bu oran sizde yaklaşık olarak %35-65 gibi.Yani %35 hisse iki toprak sahibine teklif edilmiş.Bu konu hakkında pek yorum yapmam çünkü bölgegiyi pek bilmiyorum.O bölgedeki m2 satış fiyatları dükkanların kira geitirisi müşteri portföyü gibi etkenler bu oranlara etki eder.
Eğer siz kendiniz inşaatı yapmak istiyorsanız öncelikle Belediyeden yazılı resmi imar durumu alacaksınız.Bir mimarlık ofisine gidip, Belde belediyesinin belirlerdiği taks kaks oranları, plan notları ve o bölgenin imar yönetmeliğine(ki imar izni nedir tevhit ifraz yapılırsa m2 artışı sağlanırmı diye özellikle sorun ama bunlar süre ve maliyet ekler) göre yani kısacası tüm bu çerçeve içinde sizinde fikirleriniz doğrultusunda binanın kullanım amacına uygun bir kaç eskiz çalışması yaptıracaksınız, bu sizin bina ile ne yapmanız gerektiğine göre şekillenir.Eğer mimarlık ofisi ile anlaşırsanız sözleşme yapacaksınız ve bunlara kendi aranızda muaffakatname ile birlikte, vekaletname verecesiniz.Bir harita firması ile anlaşarak İnşaat nizam çap röperli terkler ve arsa kotları gibi konuların halledilmesi için anlaşma yapacaksınız
Tüm bunlar neticesinde mimarlık ofsi belde belediyesine avam proje sunar.Proje beldeiyece kabul gördüğü takdirde herhangi bir Yapı denetim firması ile anlaşma yapmalısınız ki bu bulacağınız firma en az mimarlık ofisi kadar önemlidir.Tesisat,statik projeler imarlık ofsince hazırlanır.Bu projelerin hazırlanması için Topraktan karot alımı zemin etüt raporları vs. gibi dosyalar tammlandıktan sonra belediye kontrolünü yapar bir sorun yok ise belli bir harç parası yatırarak inşaat yapım ruhsatınızı elinize alırsınız.(bu arsanın üzerinde eski bir bina var ise öncelikle bu binanın yıkılması için yıkım ruhsatı almanız gerekir.)Bunlar sonunda inşaat işlerine başlayabilirsiniz.
Size tavsiyem eğer bu işi bilmiyorsanız kesinlikle bulaşmayın yanınıza mutlaka güvendiğiniz bir mühendis veya müteahhit ile anlaşma yapın.Çünkü yapı denetim firması her nekadar yapıyı denetlesede istenilen verimde iş yapmaz.Çünkü bir kalıpçı kalfasının beton dökümünde vibratör kullanımnda demirci ustasının etriye bağlamasındaki ölçüler vs ucu açık konularda yeterli özveriyi göstermezler özellikle ve denetlenmesi gereken konulardır.Ve bir çok dalavere döner.Aldığınız malzemelerin yeterliliği kullanım amacı vs. gibi konular sizi suistimale açık hale getirir kısacası kazıklanma olasığınız fazladır.Diğer bir konu ise İnşaatta ustaların oyuncağı olursunuz bilginiz olsun.Sonuçta yaptığınız konutlarda insanlar yaşayacak.
Maliyet konusunda ise ilk etapta size lazım olacak para diye bir konu yoktur eğer bağımsız bölümleri satmayı düşünmüyrsanız.Ama yeterli sermaye yok ise ilk etapta inşaat harcı,demir, beton ve işçilik ücreti sizi ilk yoracak ödemelerdir.
Benim öenerim inşaat bilginiz ve yeterli sermayeniz yok ise iyi bir sözleşme ile oranları iyi belirleyerek bir müteahhit firma ile anlaşmaktır.Bir amele çalıştırırsınız kafasına bir tuğla düşer bina elinizden gittiğyle kalmaz tutar bide içeri atarlar..SAygılar
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi LE10 -- 28 Eylül 2012; 14:42:35 >
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
