Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Belediyenin tapuyu başkasına hisseli yapması

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
27
Cevap
0
Favori
7.241
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Arkadaşlar şimdi benim ailemde 360 metrekare üzerine 2 katlı tek hisseli arsa var,biz tapuyu 2009 yılın da yeniledik imar planında 330 metrekareye düşürmüşler.şu an itibari ile müteahhite vermek istedik ama belediye bize ait olan arsanın 30 metrekaresine başka bir vatandaşın üzerine hisseli yapmış,bilen arkadaşlardan öğrenmek istediğim belediyenin böyle bir hakkı var mı,biz bu vatandaş olmadan müteahhite inşaat izni verebilirmiyiz ve son olarak bu adamı birtürlü bulamadık nasıl bulabiliriz.



  • Belediyeler arsanızın %40 'ına kadar bedelsiz alabilir, hatta sizden bedelsiz alıp harçlarını size ödetip komşu parsele de bedelsiz aldığını bedel karşılığı harçlarını ödeterek satabilir parseller üzerindeki yapıların komşu parsellere tecavüzünde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Fakat sizden alıp başkasına vermeyi durduk yere yapamaz, sizin bilginiz olmadan hiç yapamaz, muhtemelen tecavüz yada terk etmeniz gereken bir yer olabilir tahmin ediyorum.

    Siz vatandaş olarak, parselinize imar durumuna göre inşaat yapabilirsiniz fakat dediğiniz gibi diğer vatandaşın parselde hissesi varsa ondan muvafakat almadan ruhsat alamazsınız.

    Vatandaşı tapudan veya belediyelerin emlak kısmından bulabilirsiniz. Fakat bilgilerini paylaşmayacaklardır yani normal şartlarda.

    Siz bence tapudan bir tapu kaydı isteyin arsa hissedarları kimlermiş görürsünüz ve ne sebeple hissedar olmuşlar öğrenirsiniz.




  • proya kullanıcısına yanıt
    1990 yılı tapusunda 360 metrekare olan yer 2007 yılında 330 metrekareye düşüyor ve bunun 30 metrekaresi imar düzenlemesi altında başka bir vatandaşa veriliyor ve bu yapılandan hiçbirimizin haberi yok,şahsı tapudan ve emlak kısmından sorguladık ama ismi hariç başka bir bilgiye ulaşamadık.ş imdi benim tapumda 330 metrekare hisseli alan var bu 30 metrekare olan hisseyi tapuda ayırttırıp kendi alanım olan 300 metrekareye inşaat yapabilirmiyim.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Viper_Sensation -- 14 Ekim 2016; 22:28:48 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    1990 yılı tapusunda 360 metrekare olan yer 2007 yılında 330 metrekareye düşüyor ve bunun 30 metrekaresi imar düzenlemesi altında başka bir vatandaşa veriliyor ve bu yapılandan hiçbirimizin haberi yok,şahsı tapudan ve emlak kısmından sorguladık ama ismi hariç başka bir bilgiye ulaşamadık.ş imdi benim tapumda 330 metrekare hisseli alan var bu 30 metrekare olan hisseyi tapuda ayırttırıp kendi alanım olan 300 metrekareye inşaat yapabilirmiyim.
    Sizin arsanıza başka bir vatandaşı hissedar yaparak bir imar düzenlemesi yapılması diye bir şey yok. Dostum anlattıkların da bir birine uymayan şeyler var tam anlayamıyorum durumu haliyle sorunu anlamadan cevap vermek kolay değil o yüzden önce ben sana sorayım sen bunlara bir cevap ver.

    1-) Son tarihli tapuda arsa m2 kaç?
    2-)Hissedarlar kısmında yazan tapu sahipleri kaç kişi ve arsa payları ne? (Tek hissedar varsa TAM yazar.)
    3-)Elindeki tüm tapularda EDİNME SEBEBİ kısımlarında ne yazıyor?


    Adamı bulma ve inşaat yapabilme kısmına sonra geçeriz.




  • Şimdi son tarihli tapuda 333 metrekare ve 2165/2400 hisse edinme sebebi imar,bir önceki tapuda 1990 yilinda bahçeli ev olarak 360 metrekare sadece bize ait tek hisse.2007 yılında imar düzenlemesi ile 30 metrekarelik alanı hisseli yapıp başkasına vermişler
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Şimdi son tarihli tapuda 333 metrekare ve 2165/2400 hisse edinme sebebi imar,bir önceki tapuda 1990 yilinda bahçeli ev olarak 360 metrekare sadece bize ait tek hisse.2007 yılında imar düzenlemesi ile 30 metrekarelik alanı hisseli yapıp başkasına vermişler
    Bu durumda o vatandaşında aynı parselde hakkı olmuş oluyor ağrısız sancısız inşaat yapabilmeniz için onunla birlikte hareket etmeniz lazım, onun izni veya sizin izniniz olmadan inşaat ruhsatı alamazsınız. Parsel alanınızda küçük olduğu için ifraz uygulaması yaparak arsanızı onunla ayıramazsınız, ayıra bilseniz bile yine o vatandaşın da olur vermesi gerekiyor.

    Onun iznini almadan yapabileceğiniz tek yöntem riskli yapı tespiti yaptırmak çok tasvip etmesem de söylediğinize göre bu vatandaş havadan hak sahibi olmuş. Riskli raporu aldığınızda size vatandaşın bilgisini vermeyen tapu ve belediye o adamı bulmanın derdine düşecek, binayı en kısa sürede yıkmanız için ona ve size tebligatlar gönderecek bu durumda vatandaş ortaya çıkacaktır. Ortaya çıktığında ise sizinle anlaşması gerekiyor çünkü sizin arsa payınız 3te2 çoğunluğu sağladığı için tercih hakkı sizde olacak uzlaşmaz ise payını alma hakkınız olur tabi bu süreç uzun ve zordur.Risk tespitinde bina riskli ise geri dönüş olmadığını da belirteyim.

    Ben sizin yerinizde olsaydım, önce ilgili ilçe belediyesine gider nasıl bir imar uygulaması yapılmışta arsam da bilgim olmadan birisini hissedar yaparak imar düzenlenmiş onu öğrenirdim burada hukuki bir hak ihlali var gibi gözüküyor.
    Olağan bir imar düzenlemesi olsa muhtemelen bu komşu parsellerinizden birisi olurdu ve imar düzenlemesi ile arsanızdan pay alınıp komşu parsele verilebilir, fakat sizin arsanızla ilişiği kalmaz bu durumda da, gerçekten garip.

    Bu vatandaşı bulmak için de belediyeyi zorlardım, sonuçta bu vatandaşın bu parselde payı varsa bu payın emlak vergisi çeşitli vergilerini de ödemiş olması lazım, biraz cıngar çıkarın, emlak şefi veya müdürü ile durumu paylaşın, komşularınıza sorun.




  • İhlal var zaten hiçbir komşuya da verilmemiş o çevreden birisi değil,pazartesi günü belediyeye gidip imardan baskı yapıp öğreneceğiz.binanın riski onaylandı sadece tebligatlar yapılacak ama bu vatandaşı bulamıyoruz.şu inşaat işini halledip olayın aslını öğrendikten sonra belediyeyi mahkemeye vermeyi düşünüyoruz uzun zamandır bu işle uğraşıyoruz canımızı sıktı artık.son bir sorum daha olacaktı imarlı yapıyı üzerinde ev olan bir yapıyı belediye dağıtabilir mi böyle.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    İhlal var zaten hiçbir komşuya da verilmemiş o çevreden birisi değil,pazartesi günü belediyeye gidip imardan baskı yapıp öğreneceğiz.binanın riski onaylandı sadece tebligatlar yapılacak ama bu vatandaşı bulamıyoruz.şu inşaat işini halledip olayın aslını öğrendikten sonra belediyeyi mahkemeye vermeyi düşünüyoruz uzun zamandır bu işle uğraşıyoruz canımızı sıktı artık.son bir sorum daha olacaktı imarlı yapıyı üzerinde ev olan bir yapıyı belediye dağıtabilir mi böyle.
    Arsa üzerinde ruhsatsız çok eski bir yapılaşma varsa ve komşu parsellerden birisi sizin arsanıza tecavüz etmişse böyle bir durumda siz komşu parselden daha önce yapı yapacaksanız sizin arsanıza tecavüz edilen kısmı belediye alıyor, siz arsanızın o kısmını terk ediyorsunuz sonra komşu parsel inşaat yapılacağında komşu parsele orayı belediye satıyor.

    Veya parselinizin bir kısmından yol geçecektir yeni planlamaya göre bu durumda parselininzin yol sınırı içinde kalan kısımlarını belediye %40 a kadar ücretsiz fazlasını ücretli şekilde kamulaştırabilir.

    Bunun izahını isteyin benim parselimden bir başkasına pay verince ne oldu, yol mu genişledi, veya komşu parseller yapı izni mi aldı bana çok komik geliyor. İlk defa duydum hukukçu arkadaşlar daha iyi bilir ben ilk defa duydum ve mantığım almıyor.

    Şöyle bir durum da olabilir örneğin sizin 330m2 parselinizin yanında 30m2 size ait olmayan küçük bir parsel vardır ve bu 30m2 yapı tek başına yapılaşamayacağı için sizin parselinizle tevhit şartı vardır bu sizin anlattıklarınızdan çıkmayan bir şey ama size böyle yansıtılmamış da olabilir.




  • Cevapların için çok teşekkür ederim,pazartesi günü dediklerinizi uygulayarak daha fazla bilgi alacağım sanırım.ozaman size tekrardan dönerim.
  • proya kullanıcısına yanıt
    Hocam iyi günler tekrardan rahatsız ediyorum,Şimdi ilçe belediyenin imar bölümüne imar durumunun araştırılıp tarafıma bilgi verilmesini talep ettim,imar müdürü başından savma şekilde başkasına 18. madde kapsamında hisse verileceğini söyledi.Ben de merkez belediyenin fen işleri bölümünde tanıdığım olan memura gidip durumu anlattım ve böyle bir şeyin imkansız olduğu o bölgede verirse sadece 18 madde yol için verir başkasına hisse verilmesinin de imkansız oldu söyledi.Kafayı yedirtcekler bana bir de rahat bir şekilde mahkemeye ver diyor sanki mahkeme hemen sonuçlanıyor.son bir şey daha sormak istiyorum,şimdi biz inşaat yaptık ruhsat alınması işleminde bu adamın 30 metrekarelik hissesi sorun çıkartır mı?
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Hocam iyi günler tekrardan rahatsız ediyorum,Şimdi ilçe belediyenin imar bölümüne imar durumunun araştırılıp tarafıma bilgi verilmesini talep ettim,imar müdürü başından savma şekilde başkasına 18. madde kapsamında hisse verileceğini söyledi.Ben de merkez belediyenin fen işleri bölümünde tanıdığım olan memura gidip durumu anlattım ve böyle bir şeyin imkansız olduğu o bölgede verirse sadece 18 madde yol için verir başkasına hisse verilmesinin de imkansız oldu söyledi.Kafayı yedirtcekler bana bir de rahat bir şekilde mahkemeye ver diyor sanki mahkeme hemen sonuçlanıyor.son bir şey daha sormak istiyorum,şimdi biz inşaat yaptık ruhsat alınması işleminde bu adamın 30 metrekarelik hissesi sorun çıkartır mı?
    Evet çıkartır, tüm hissedarların onayı olmadan ruhsat izni çıkmaz.

    Müdürdeki laçkalığa bak torpille geldiği belli, ne kanundan haberi var ne yönetmelikten birde vatandaşa mahkemeye ver diyor sen orda bostan korkuluğu musun her şeyi mahkemeye vereceksek belediye niye var hiç bir şey yapamıyorsan bilgi ver en azından. Vatandaşa yaptığın işlemleri söyle, şöyle yaptık böyle yaptık bu yüzden verdik, şu kanundan yola çıktık, şu haklara sahipsin yok abi ya memur olanın (çoğu) içi çürüyor.

    18. maddeye sığınarak belediye senin %40 arsanı ücretsiz kamulaştırabilir eyvallah (bunun saçmalığı ayrı bir tartışma konusu) alsın, senin arsandan komşu parsele katabilir eyvallah, ama arsada hak sahibi olmayan birisini hissedar YAPAMAZ.




  • Hocam iyi günler.Şimdi gittim incelemişler evrağı da gösterdi 2007 yılında 32 metrekareyi o vatandaşa hisseli yapmışlar,müdür kesinlikle normal olduğunu ve böyle şeylerin 18. madde kapsamında hamurlaşma olabilir dedi.Benim sorduğum sorulara da geçiştirerek cevap verdi.senin anlayacağın başımıza bela aldık,kendi yerimizde inşaat yapamıyoruz hiçbirşey yapamıyoruz.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Hocam iyi günler.Şimdi gittim incelemişler evrağı da gösterdi 2007 yılında 32 metrekareyi o vatandaşa hisseli yapmışlar,müdür kesinlikle normal olduğunu ve böyle şeylerin 18. madde kapsamında hamurlaşma olabilir dedi.Benim sorduğum sorulara da geçiştirerek cevap verdi.senin anlayacağın başımıza bela aldık,kendi yerimizde inşaat yapamıyoruz hiçbirşey yapamıyoruz.
    Akıl mantık duruyor, diğer vatandaş durduk yere arsa sahibi oldu yani :)
    Bu işin artık mühendislikle, mimarlıkla alakası yok bundan sonrası avukatlık işler, bir avukatla konuş ortaklık davası açabilirsin sanırım tam emin değilim, belediyeyi de dava et en azından 32m2 kamulaştırma bedelini alma durumun olabilir.

    Şanslı vatandaştan da kentsel dönüşümle kurtulabilirsin 6ay-1yıl sürebilir o mevzuda da yine avukata ihtiyacın olacak.




  • Kentsel dönüşüm zaten yıkım kararını verdi sadece tebligat gönderecek,benim istediğim hiç hukukî yollara gidip olayı uzatmamak hemen ev yıkılıp inşaata başlamak.kentsel dönüşüm islemi devam eder değil mi bir aksama olmaz herhalde.şimdi bu vatandaşın 2 sokak arkada arsasını bulduk ve ona ulaşmak için bilgilerini istedik ama lanet tapu dairesi yine başından savdı, tanıdık soktuk araya yine kaale almadılar.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Kentsel dönüşüm zaten yıkım kararını verdi sadece tebligat gönderecek,benim istediğim hiç hukukî yollara gidip olayı uzatmamak hemen ev yıkılıp inşaata başlamak.kentsel dönüşüm islemi devam eder değil mi bir aksama olmaz herhalde.şimdi bu vatandaşın 2 sokak arkada arsasını bulduk ve ona ulaşmak için bilgilerini istedik ama lanet tapu dairesi yine başından savdı, tanıdık soktuk araya yine kaale almadılar.
    Dava açacaksın , orası adama havadan gelmiyor işte , belediye onun arazisinden bir miktar kesinti yaparken size ortak yapmış . Önceden gecekondu idi sanırım bulunduğunuz yer ? Adamla anlaşacaksın başka çaresi yok .
  • Yok hocam gecekondu değil ,herşey adabına uygun yapıldı,arsa olarak aldık herşeyi alınarak prosedür ne ise 2 katlı ev yaptık oraya zaten merkezi sahil tarafında.adamla anlaşacağım da adamı bulamıyorum.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Yok hocam gecekondu değil ,herşey adabına uygun yapıldı,arsa olarak aldık herşeyi alınarak prosedür ne ise 2 katlı ev yaptık oraya zaten merkezi sahil tarafında.adamla anlaşacağım da adamı bulamıyorum.
    Kentsel dönüşüm devam eder, yıkım kararı da çıkar, vatandaş uzlaşmaya gitmezse sürec biraz uzuyor.
    Adamı emlak servisinden daha kolay bulursun.
  • Benzee bir olay bizimde basimiza geldi. Tabii biraz farklı olarak. Bulunduğumuz alanda sanirim ölçüm lerden yada farklı bir sebepten parsel kayması olmus. Belediye kaydıra kaydıra en son bizim arsaya dayandirmis. Bizdede ev oldugundan bizimkini kaydiramadı. O yüzden 3 sokak otedeki arsa sahibine bizi borçlandirmış. Bizim haberimiz yok. Bir sebepten öğrendik arsamizin uzerinde ipotek var. Faiz falan binmiş birikmiş.

    Allahtan borçlu olduğumuz kişi tanıdıktida faizsiz odeme yaptik adama kurtulduk.

    Yani belediye bir sekilde kendine yansimayacak sekilde vatandaşa kitliyor.
  • proya kullanıcısına yanıt
    Dostum tekrardan rahatsız ediyorum,vatandaşı bulduk,şehir dışında bayağı varlıklı zengin bir işadamı çıktı,arsayı inceleyip ben size döneceğim dedi.şimdi sormak istediğim paragöz çıkıp para isterse 30 metrekare için,tahmini ne kadar ister belli bir fiyatı var mı yoksa kafasına göre mi fiyat belirliyor.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Viper_Sensation

    Dostum tekrardan rahatsız ediyorum,vatandaşı bulduk,şehir dışında bayağı varlıklı zengin bir işadamı çıktı,arsayı inceleyip ben size döneceğim dedi.şimdi sormak istediğim paragöz çıkıp para isterse 30 metrekare için,tahmini ne kadar ister belli bir fiyatı var mı yoksa kafasına göre mi fiyat belirliyor.
    Bölge konusunda hiç bir fikrim yok. Bölgede satılan arsalardan ortalama metrekare fiyatını çıkartabilirsiniz.
    Belediyeden raiç değer alabilirsiniz veya almışsanız metrekare birim fiyatı yazar ama kimse o fiyattan arsasını satmaz tahminim raiç değerin 2 - 3 katı bir bedel olur talebi.
    • 
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız