Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Hukuk Bölümü
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Apartman Kanunu ve Kuralları Hakkında Bilgisi Olanlar

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
17
Cevap
0
Favori
913
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 1
Giriş
Mesaj
  • 16 dairelik yeni bir apartmanda oturuyoruz. Apartman da bir türlü düzeni sağlayamadık. Şu anda 10 dairede oturan var 6 daire boş ve boş dairelerin sahipleri var. Ancak bugüne kadar hiçbir şekilde para vermediler. Aralık ayında toplantı yapıp yeni bir yönetici seçerek resmi olarak ne yapılması gerekiyorsa uygulamak istiyoruz. Yönetici adayı olarakta ben adaylığımı koyacağım.

    Ayrıca birde banka hesabı açmayı düşünüyorum. İlk defa toplu bir apartmanda oturduğum için konuya detayları ile hakim değilim. Daha doğrusu binada kimse hakim değil. Hesap kitap yapacak doğru düzgün biriside yok ancak bu konuda kendime güveniyorum.

    Şimdi sırasıyla ne yapmam veya yapmamız gerekiyor? Kanunen ne gibi haklarımız var? Ne gibi kurallara uyulması gerekiyor? Konu hakkında bilgisi olanlar yardımcı olabilir mi?







  • III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
    Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
    aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
    a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit
    olarak;
    b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme
    ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine
    ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;(1)
    Katılmakla yükümlüdür.
    c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
    kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını
    ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
    ------------------------------------------------------------------

    (Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında,
    diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel
    hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen
    kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle
    yükümlüdür.(1)

    Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden
    herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların
    yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

    V - Ortak giderlerin teminatı:
    Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci
    madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız
    bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı
    bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumlulu-
    ğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
    Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen
    kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı
    istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik
    son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin
    son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
    (Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki
    veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.


    C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
    I - Toplantı zamanı:
    Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında
    gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde
    toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir
    defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse,
    ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
    Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden
    üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine
    imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle,
    kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
    İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının
    nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk
    toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
    II - Yeter sayı:
    Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından
    fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
    (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle
    ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda
    karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
    Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
    III - Oya katılma:
    Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
    Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm
    için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı
    ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapı-
    lırken kesirler gözönüne alınmaz.
    Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden
    vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili
    temsil eder.
    Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir,
    fakat oya katılamaz.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil
    eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin
    edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki
    kişiye vekâlet edebilir.
    IV - Kararlar:
    Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve
    kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
    Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun
    kararlarına uymakla yükümlüdürler.
    4144
    Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya
    bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar,
    kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
    Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her
    sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince
    imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
    Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce
    verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.


    D) Yönetici:
    I - Atanması:
    Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan
    seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da
    (Yönetim kurulu) denir.
    Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
    Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici
    durumundadır.
    Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
    Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski
    yönetici tekrar atanabilir.
    Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa,
    o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin
    müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır.
    Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı
    sorumlu olur.
    4145
    Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri
    kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi,
    değiştirmeye müsaade edebilir.
    Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede
    böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden
    teminat göstermesini istiyebilir.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin
    anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması
    mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin baş-
    vurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para
    cezası verilir.
    II - Yöneticinin görevleri:
    1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
    Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine
    hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
    a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
    b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı
    için gereken tedbirlerin alınması;
    c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
    d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri
    ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen
    zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden
    avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,
    geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
    e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayı-
    siyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız
    bölümlere ait kiraların toplanması;
    f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
    g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan
    vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
    h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda
    gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
    i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava
    ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
    j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada
    kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
    k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
    l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde
    işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere
    uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.
    (Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları ta-
    şımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin
    yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
    4146
    2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
    Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve
    tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle
    yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya
    mecburdur.
    Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından
    notere kapattırılması mecburidir.
    Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında
    yazılı cezalar uygulanır



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi umutbaran -- 27 Kasım 2019; 23:59:26 >




  • umutbaran kullanıcısına yanıt
    Banka hesabı olayı tam olarak nasıl oluyor ve muhasebeci tutmak zorunda mıyız?

    Birde asansör bakımlarını bir türlü anlayamadık. Bu asansörler herhangi bir arızaya karşı belli bir süre garantili olmuyor mu? Asansörcü her parca getirdiğinde kargo parası diyerek 100, 150, 200 lira civarında para istiyor. Asansör bakımları ve ücretleri konusunda detaylı bilgi alabilir miyim
  • Banka hesabı yöneticinin seçilmiş olduğu karar defterini bankaya götürüyorsunuz öyle açılıyor. Asansörcülerin çoğu üçkağıtçı. Hiç bir iş yapmayıp para alıyorlar. Nasıl olsa vatandaş anlamıyor. Çevremizdeki apartmanlardan makul ücretli dürüst asansörcü bulmaya çalışın. Muhasebeciye gerek yok. Kimse yönetici olmak istemeze aylık 300 400 e yapan firmalar da var.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi umutbaran -- 28 Kasım 2019; 14:38:54 >
  • umutbaran kullanıcısına yanıt
    Asansör sözleşmesi var 2021e kadar bunu değiştirebiliyor muyuz? Birde aylık bakım ücretini neye göre belirliyorlar? Bu ücreti vermek zorunda mıyız sonuçta yeni bir asansör
  • apartman hesabı açmak kanunen zorunluluktur. yöneticinin kim olduğunu iletişim bilgisini apartman girişine asmak da zorunludur.
    kararları 2/3 çoğunluk ile alacaksınız. asansör bakımı şart değil. yönetici ihtiyaç olduğunda reesen yaptırır. faturasını al mutlaka.
    tavsiyem dışardan yönetici firması bulun daire başına 100 lira falan alırlar. kendin yaparsan da zor bir iş değil merak etme
  • sioux kullanıcısına yanıt
    Yarıdan fazla çoğunluk yetmiyor mu yani? Birde asansör bakımlarını yaptırmayacaz diyelim herhangi bir arıza olduğunda bakım yapılmadığı için garantiden çıktı falan diyebilirler mi?

    Bulunduğum ilçede bu tür işleri yapan firma yok malesef o yüzden kendimiz yapacağız mecbur
  • samizeldestan S kullanıcısına yanıt
    yetmez. 2/3 olacak

    asansör firmasının bakımını firma yetkili servisi yaparsa garantiden çıkmaz. yani bakım periyodu nedir şartname de yazar. sürekli bakım olacak hali yok. ilçe de yetkili servis yoksa herhangi bir servis geldiği takdirde müdahale edildiği için garantiden çıkar. onu üretici firmaya telefon açıp servis bilgisi edinebilirsin. çok önemli bi konu değil ya.

    aidatlar da mutlaka bankaya yatsın. elden alıp makbuz verme devri kapandı
  • sioux kullanıcısına yanıt
    Asansör sözleşmesini bi okuyup güzel araştıracağım. 2 aday var diyelim 2 Side 2/3 çoğunluğu sağlayamadığı durum da nasıl olacak peki?
  • samizeldestan S kullanıcısına yanıt
    ya sen üretici firmaya mail at veya ara.. Sana asansör bakım periyodlarını kendi kurumsal mail adreslerinden atsınlar. ona göre yaptırırsın kafan rahat olur elinde belge olsun büyük olasılıkla şartname de yazmaz.

    çoğunluk sağlanamazsa yerel sulh hukuk mahkemesine yönetici ataması için dilekçe vereceksin. tek daire bile verse yeterli olur. on gün sürer. ama o iş oraya kalmaz hallolur
  • sioux kullanıcısına yanıt
    Anladım ustam son olarak bir şey daha sormak istiyorum. Bina toplam 4 kat 16 daire şu anda 10 daire dolu 6sı boş. Diğerleri yönetici seçimine de teşfik etmiyorlar aidatta ödemiyorlar başı boş daire gibi bu boş olan 6 daire yönetici seçiminde oy vermek zorunda mı yoksa vermeyebilir mi
  • samizeldestan S kullanıcısına yanıt
    6 daire kaç kişinin?
  • sioux kullanıcısına yanıt
    4 kişinin olması lazım
  • Dostum sen başına belamı alıyorsun apartman dairesinde yönetici olmak başa bela
    Karakolluk olabilirsin yönetici olman için şu kriterleri taşıman lazım emekli olman olursa yaş ortalaman 60 üstü çok hobilerinin arasında dedikodu çekiştirmeyi
    Sevmen gerekli birde biraz kılıbık olman önemli vurdum duymaz birisi arkandan laf söyledimmi umursamaman gerekir son olarak ta gelir kaynağı olması lazım en az faturalarını apartman giderinden karşılaman lazım imkanı varsa maaş bunlar olmadan genç birisinin kuru, kuruya apartmanı sorumluluğu alması kusura bakma enayilik
  • Seçim yapıldı usta 2 oyma kaybettim yanar döner bir adam vardı binada gittiler onu seçtiler. Aslında çokta istekli değildim uğraşacak vaktim yok iyi oldu. Ama binada ne kadar aksi insan varsa toplaşmış
  • samizeldestan S kullanıcısına yanıt
    Verilmiş sadakan varmış geçmiş olsun bi daha sakın bulaşma
    • 
Sayfa: 1

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız