Apartman Isı Paylaşım (ısı pay ölçer) Sistemleri Hakkında. (merkezi sistem) (82. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: DoSöDoKöKo

quote: Orijinalden alıntı: xyzmurat Sayın dosödoköko mkilinc79 ....nickli arkadaşımıza hakaret edip ona 634 sayılı KMK.nun 42.maddesini örnek gösteriyor ve kanunlara dayanarak konuş diyorsunuz ama, sizde aynı kanunun 20.maddesini görmezden geliyorsunuz.Bu kanunu şöyle dikkatlice okuyup incelerseniz değişiklik olup olmadığını görürsünüz. Ben yinede sizin araştırma zahmetine girmeyip desteksiz yazma ihtimalinize karşı ilgili kanun maddesini aşağıya ekliyorum.Belki sizin at gözlüklerinizi çıkartıp ta, olaya objektif bakmanızı sağlayabilirim. III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA : Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

senin verdiğin 20. maddenin neresi ısınma giderinin paylaşımı ile ilgili?

eğer b) fıkrası ısınma gideri ile ilgili diyorsan yanılıyorsun....
çünkü kimse ısınma giderini arsa payı oranında paylaşmıyor, genelde daire alanına göre paylaşım yolu tercih edilmektedir.......
yani bu madde ısınma gideri paylaşıma ait değidir....

sen okuduğunu anlayamamışsın....

öncelikle kat mülkiyeti kanununun son hali aşağıda var... bir baştan aşağıya oku, ANLA ve sonra tartışmaya gir...

http://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda ısınma giderlerinin paylaşımından NET OLARAK BAHSEDİLEN tek yer 42. maddenin dördüncü fıkrasında yer alıyor;

(Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

şeklinde bahsedilmektedir....

DOLAYISIYLA, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulmuş yönetmeliğe göre ısınma giderlerinin PAYLAŞTIRILMADIĞI bir apartmanda yönetici yakıt parasını "yasal ve adil olmayan bir paylaştırma yapıldığı için" ödemeyen kat maliki veya sakini hakkında dava AÇAMAZ ve icra takibi YAPAMAZ..... çünkü bu davayı açabilecek yetkide olan YÖNETİCİ SUÇLU durumdadır, yasaya muhaliftir, tam tersine onun ceza alması söz konusudur..

BAKANLIK AÇIKLAMALARINDAN ALINTI: Yönetmeliğin Yönetim planının ve sözleşmelerin Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi başlıklı on dördüncü maddesinin göre yönetim planında bu yönde bir karar yoksa ve buna göre yönetim planının yönetmelik hükümlerine göre değiştirilmesi gerekmektedir. Bu sebeple yönetim planında yapılacak bir değişiklik için verilen süre 3 ay olup ve sistem için gerekli iş işlemlerin yapılması yönünde olmasıdır.

yönetici, hem, yönetim planını zamanında ve gerektiği şekilde değiştirmediği için suçludur.........

BAKANLIK AÇIKLAMALARINDAN ALINTI: Yine Yönetmeliğin Mevcut binalarda alınacak tedbirlerin yapım süresi başlıklı geçici birinci maddesine göre ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 6 ncı ve 7 nci maddeleri gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde sistem için gerekli tüm işlemler yerine getirilir. Bu Yönetmeliğin zorunluluğu 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu gereğidir. Bundan dolayı Kanuna muhalefetten Türk Ceza Kanunu gereği yaptırımı bulunmaktadır

yönetici, hem de, kanunun emrettiği şekilde ısınma giderlerini paylaştırmadığı için kanuna muhalefet etmişdir ve bu nedenlede ikinci kere suçludur.

yanı sonuçta HAKSIZ YÖNETİCİ mi HAKLI KAT MALİKİ/SAKİNİNE dava acaçak? biraz mantıklı olun, yapmayın etmeyin bu durumdaki bir yönetici kılını bile kıpırdatamaz..... yöneticinin yapacağı en akıllı şey hiç sesini çıkarmaması ve hatta en doğrusu herkesi yasaya uyulması yolunda ikna edemiyor ise en kısa zamanda istifa etmesi çünkü doğal gaz parası eksik toplanacak veya ödenemeyecek, doğal gaz kesilecek ve apartmanda ortalık fena karışacak ve yöneticinin başı çok ama çok ağrıyacak....

quote:

Orijinalden alıntı: DoSöDoKöKo

quote: Orijinalden alıntı: katra100 quote: Orijinalden alıntı: quote: Orijinalden alıntı: han 10 sitenizde bu pay ölçer yoksa yönetimi şikayet edebilirsiniz. yönetimi şikayet etmeye hiç gerek yok.... siz uğraşacağınıza onlar uğraşsın.... yakıt parasını ödemeyin.... yasa ve yönetmeliğe aykırı bir şekilde ısınma giderini paylaştırdıkları için yakıt parasına itiraz etme ve ödememe hakkınız var.... yakıt parası yasa ve yönetmeliğe aykırı hesaplandığı için bu şekilde ortaya çıkarılan borç hükümsüzdür ve icra takibi yapılamaz... siz değil bırakın onlar kara kara düşünsün.... Sayın DoSöDoKöKo Forumda sizin isminizi daha çok duyduğum için size sormak istiyorum. yeni bir daire aldım site içinde 5 blok 4 blokta kombi sistemi benim aldığım dairenin ise merkezi sistemi ve koleri ölçerli sistemi mevcut. ve bizim blok diğerlerinden daha büyük. Ama peteklerde termostatik vana yok. bunu mütahitin kendisi mi taktırmalıydı yoksa kat maliklerimi bunlardan sorumlu. Ayrıca yönetici diğer bloklarda oturduğunda konuya tam eğilmiyor bu konuda tavsiyeniz nedir teşekkür ederim

doğru anlamışmıyım?
- site toplam 5 blok ve 4 blokta kombi sistemi var, ama sizin blokta merkezi sistem var?
- sizin blokta merkezi sistem var ve ısınma giderlerinin paylaşımı için kalorimetre denilen bir sistem kullanılıyor?
- daire girişinde kalorimetre denilen bir sayaç var? buna bakılarak ısınma giderleriniz paylaştırılıyor?

hepsine evet diyorsanız ne güzel.....

kalorimetre, merkezi sistem ile ısınan binalarda ısınma giderinin paylaştırılması için kullanılan en adil ve hatasız sistem diyebiliriz...
kalorimetre daireye giren sıcak su ile çıkan su arasındakı ısı farkına bakarak o dairenin ne kadar ısı enerjisi harcadığını hesaplar... daire içinde her odadaki radyatörleri dolaşan sıcak su, odaların sıcaklığına göre odaya ısı verip sıcaklığını kaybetmeye başlar ve sonunda giriş sıcaklığından daha düşük bir sıcaklık ile daireyi terk eder... işte daireye girişteki sıcaklık ile çıkıştaki sıcaklık arasındaki fark sizin ısı enerjisinden ne kadar istifade ettiğinizi gösterir.

gelelim termostatik radyatör vanası kısmına.... bu konuda bayındırlık ve iskan bakanlığının çıkardığı yönetmeliğe bakalım;

http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/27881.html

Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik
Bayındırlık ve İskan Bakanlığından:
Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008
Resmi Gazete Sayısı: 26847(Mükerer)

Uygulamalar

Madde 5 - (1) Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.

................................................................

(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215'e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.

(6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15C olacak şekilde ayarlanır.


YANİ; 5627 Sayılı Enerji Verimliliği kanununa göre, merkezi sistemle ısıtılan binalarda "Termostatik Radyatör Vanası" kullanımı zorunludur.......bu zorunluluktan amaç kullanılan ısının 15C altına düşürülüp çok soğuk kalan bir bağımsız bölümün komşularının daha fazla ısı tüketmelerinin önüne geçilmesidir......diğer bir fayda ise; daire içinde her odada ısı ihtiyacınız farklı olacağı için daire sahiplerinin her odayı kendi ihtiyaçlarına göre sıcaklıklarını ayarlayıp hem konfor hemde ekonomi sağlamasıdır...

AYRICA; çok daha önemli olan konu; boş tutulan daireler nedeni ile vanalarını kapatanların soğuyan dairelerinin komşularının dairelerine olumsuz etkisi nedeni ile komşuların daha fazla ısı enerjisi tüketmelerinin önüne geçilmesidir..... çünkü termostatik vanalarda oda ısısı 15C altına düşürülememektedir... yani evde yokum yakıt parası hiç ödemeyeyim diye vanayı tamamen kapatmanın önüne geçilmek istenmiştir.....


bunlardan hareketle sizin için iki önemli konu var dikkat edilmesi gereken

1. elbette kalorimetreli bir sistem kullandığınız için yönetmeliğe göre bunun ayrılmaz bir parçası olan termostatik vanaların kullanılmış olması mutlaka gerekmektedir ve bu nedenle apartmanınızın yönetiminden veya müteahhitten bu vanaların takılmasını talep edebilirsiniz...... kalorimetreli sisteme geçerken bunun mutlaka düşünülmesi gerekiyordu.... yönetmeliğe göre kalorimetre + termostatik vanalar birbirinin ayrılmaz parçasıdır....

2. ancaaaaaaaaaaaaaakkkkk!!! sadece sizin dairenizde termostatik vanaların olması sizin için çok anlamlı olmayacaktır.... eğer komşu dairelerde termostatik vana yok ise komşunuz vanayı iyice kısıp seyahate çıkabilir veya daire boş kaldığı için vanaları tamamen kapatabilir, onun amacı evde yok iken yakıt parası ödememektir.... ancak bunun size ciddi olumsuz etkisi, soğuyan komşu duvarları nedeni ile sizin daha fazla ısı enerjisi harcamanız şeklinde olacaktır, bu daha fazla yakıt parası demektir..... yani eğer komşu dairelerde termostatik vanalar kullanılmamış ise sadece sizin dairenize termostatik vana takılması çok anlamlı olmayacaktır.....

eğer sizin blokta hiç bir dairede termostatik vana yok ise veya kısmen var ise bunun yönetmeliğe uygun hale getirilmesi yani tüm dairelere oda sıcaklıklarını 15C altına indirmeye izin vermeyen termostatik vanaların takılması gerekir..... (ancak "eski tip" termostatik vanalarda tamamen radyatör kapatılabilmektedir, piyasada eski tip termostatik vanalar da satılmaktadır, bu nedenle yeni tip ve yönetmeliğe uygun 15C altına izin vermeyen vanalar takılmasına dikkat etmek gerekir)