Ev alırken kira çarpanına dikkat edin (2. sayfa)

Haklısın ama insanın 1 evi olması lazım. Yatırım amaçlı kiracı için girilecek iş değil anca alınır satılır.

Faizleri adam akıllı %50-60 yapsalar görürdük evler kaç para oluyor. Böyle mantıksız ekonomik kararlar alan hükümet oldukça 600 bine araba alırsın hatta bulamazsın, motor bile alamazsın, 40 yıllık kümes daireye 2 milyon isterler.

Ben aldım 2021 Ocakta, %0,8 ile 30 bin + 190 bin kredi (taksidi 2500 TL) , şu an kira 6500 TL , toplam kredi geri ödemesi 354 bin, ev şu an 2 milyon. Daha artar mı fikrim yok. Ama şunu çok iyi hatırlıyorum almadan önce forumda baya dolaştım, herkes sakın almayın emlak balonu patlayacak diyordu cidden patladı.

Bari dükkan alayım dedim. Kirası 3.000 Tl olan bir dükkan sahibine sordum satmayı düşünüyormusun diye bana fiyatı 2.5 milyon dedi 

Dedim dükkan kendini 80 senede amorti ediyor . 2103 yılında parasını çıkarır bu kirayla diyorum.

doğrudur diyor.

Ulan 3 saaattir gülüyorumm 

Piyasa eninde sonunda dengesini bulacaktır ve bugün kurnazlık yaptığını sanan, sosyal medyada işsiz avukatların dolduruşuna gelen fırsatçılar ileride daha ağır şartlara razı olmak zorunda kalacaklar, eğer ülkeye komünizm falan gelmezse. Sevr anlaşması gibi kontrat yapacaklar, evi tutmak için bir döt vermedikleri kalacak.

Aklı başında makul kiracılar genelde orta yolu arıyor. %50-60 artışa giderek biraz da iyiniyetini gösteriyor.

Ama ev sahiplerinde ciddi bir kızgınlık ve bıkkınlık var. Evi boşalan ya hiç kiracıyla uğraşmak istemiyor ya da ederinin çok üstünde kira istiyor.

Kira çarpanı çok önemlidir arkadaşlar. . Kazıklanmanızın önüne geçer

Peki, 1 temmuz 2023 den sonra yenilenecek kiralar için hangi şartlar geçerli ? %25 gibi saçma bir sınırlamayla zaten kiracısı olan ev sahipleri büyük bir haksızlığa uğradı. 1 temmuz dan sonra tüfe üzerinden mi zam yapılacak ? Aynı adaletsizlik devam mı edecek ? Yoksa tüfeden bağımsız zam yapılabilecek mi piyasa ile kiraları dengelemek için ?

Eğer tüfe dengeleme yapılmadan tüfe üzerinden gidecek ise satış/alış yapar , kiracıyı çıkartmak en mantıklısı .. yeni kiracı ile satış alıştan yapılan masraf 2 sene içinde çıkar kalan 3 sene de cebe kar yazar.. Yoksa 5 sene boyunca cebe eksi yazar ..

Ev bakıyorum bu aralar , ulan varoş semtindeki dairelere milyon çekiyorlar. Ulan milyoner adam bu evde yaşar mı yaşamaz .

Kiraya versem geleceği para maksimum ayda 3.000 TL .

Bir evin kira çarpanı 15 yılı geçiyorsa almayın . Git paranı başka yerlerde değerlendir.

kira getirisi 5.000 Tl olan bir evin satış bedeli 800.000 Tl yi aşmamalı.

Ev alacaksan evin tapuda toprak payına da bakacaksın.

Yalova Çınarçık'ta bir tane ev aldım, toprak payı 15, milletin payı 35, dedim başlarım böyle işe sattım gitti.

Zaten çürük bir bölgede, depremde herkes toprağa kavuşacak.

Bir evin bedeli 20 yıllık kirası diye biliyorum.

Google diyor

"Türkiye genelinde konut değeri hesaplama için 214 aylık kira bedeli hesaplanır. Uzmanlar bu sayıyı İstanbul özelinde 212 ay olarak da kabul ediyor."

2021 Nisan'da yazlık bir yerden 2 tane 1+1 aldım birisi nakit birisi kredi ile. Aynı dediğiniz gibi, tanesini 55.000 dolara almıştım, şu anda emsalleri 110.000 dolar civarına satılıyor. Böyle bir beklentim yoktu açıkçası alırken, parayı koruyalım diye gayrimenkul aldım ve hiperenflasyonu tahmin ettiğim için TL ile borçlandım. Şu anda kirası kredinin 3 katı, sezonluk kiraya veriyorum tatilcilere, 12 aylık kiracı çapa atıyor yıllarca uğraşıyorsunuz gerek yok.

Ev sahiplerine tavsiyem Tahliye Taahhütnamesi olmadan bisiklet bile kiralanmaz artık bu ülkede. Baktın kira ezildi enflasyona, çıkar gitsin. Millet bedevaya oturacak diye hayatımdan feragat edemem. Değeri neyse onu verecek, ağlıyorsa da sandık başında ağlayacak bana değil (: