Dükkan kira artış sorusu?

Arkadaşlar selamlar,

Şimdi bir dükkaniniz var ve eczane açmış bir kiacınız var düşünün,

15 Nisan 2020 tarihinde sözleşme imzalandı ilk kirasını 15 Mayıs'ta verdi,

Bu durumda kira artışı yapıldığında ilk artırılmış kirayı 15 Mayıs 2021 tarihinde verecek burda sorun yok,

Fakat şimdi ben dükkan kira artışını neye göre yapmam gerekecek acaba? Konuttaki gibi belli bir oran varmı? Çünkü yarın Mart ayi Tüfe oranı açıklanıyor artışı ona göre mi yapicam veyatta Mayıs'ta açıklanacak nisan ayı oranına göre mi...

Teşekkürler

Selamlar hocam..15 Nisan'da giren kiracı neden 15 Mayıs'da verdi ? Normal de kira peşin alınır..Yani Sözleşme 15 nisan da yapıldıysa o gün kira alınır 2.ay 15 mayıs'da alınır.Mantık olarak oturacağı ayın kirasını 1 ay peşin veriyor gibi düşünebilirsin.Sizde oturdukdan sonra kirayı vermiş gibi oldu.

Diğer husus'a gelirsek sizin sözleşme 15 Nisan günü yapıldığı için o dönemin kira artış oranı baz alınır.Esasen çok afaki rakamlar yok diyebilirim.Haberlerde kira artış oranı olarak geçer..Yani konut/işyeri olarak ayrılmaz.

Eklemek gerekirse;Kira artış olarak genel manada 3 şekilde anlaşabilirsiniz..

1-Devletin açıklamış olduğu oranlar

2-Sözleşmeye Belli oranda (yüzde) yazılarak yapılan

3-Rakamsal olarak(xx TL şekline) yazılarak yapılabilir..

Hocam ozaman sözleşme Nisan'da yapıldı ise bugün açıklanacak tüik Tüfe oranına göre mayısı zamlı verecek dimi abi

Bugün saat 10:30 da açıklanacak nisan oranları

Evet hocam bu gün açıklanacak orana göre zamlı verecek.Zam oranını 365 gün üzerinden hesaplayabilirsiniz. 2020 15 Nisan girdi 2021 15 nisan 365 gün oldu ve 1 yıl dolduğu için yeni zam oranından kiranızı fiyatlandıracaksınız.Ama son 3 aylık kira artık oranını incelersek ortalama %12 bandında olacaktır.

selamlar,

oran açıklanınca

https://kira-artis-orani.hesaplama.net/hesaplama.do

burdan hesaplasam doğrı çıkar mı acaba?

Selamlar.Evet buradan'da hesaplayabilirsiniz.Kira oranını bana yazarsanız bende net olarak size yazabilirim aklınızda da soru işareti kalmamış olur.

şuan 2535 veriyor hocam

teşekür ederim yardımınız için

Hocam kiracı ile konuşum ben gecen sene yuzde 10 yaptim6bu senede yuzde 10 yapicam tuik beni ilgilwndirmiyor fln diyor,

Bu durumda ne yapmam lazim?

Benim hesaba gore 2870 çıkıyor

Diyorki işyerleri icin enflasyon tufr6diye birşey yok bunlar daireler için fln diyor

Hiç problem yok hocam kendisi bilir.İzlenecek yol çok basit.Devletin belirlemiş olduğu oran belli bankaya yatırılan tutar belli.Şimdi sizin söyleyeceğiniz sey çok basit devletin belirlemiş olduğu oran belli bu oranı vermediğiniz taktirde tahliye için avukat aracılığı ile ihtarname çekiyorum bilginiz olsun..Çok öyle uzun uzun görüşmeye gerek yok.Unutmayın ki siz burada haklısınız ve devlet bu konuda yasalar ile sizin yanınızda..Siz kiracının peşinden koştukça kiracı kabarır.Yasalar çerçevesinde konusursanz hiç bir problem olmaz.Taktir edersiniz ki kendisi işletme olduğu için %2 kira için işyeri değiştirme şansı zaten olmayacaktır.

Hocam selamlar konuyu sizlerin sayesinde çözdüm,

Adam bizi saf ayağı kandircakti ama korkutunca tamam dedi,

Yardımınız için çok teşekkür ederim iyi akşamlar

Selamlar üstadım..Sorunun çözülmesine çok sevindim doğrusu.Artık her yıl devletin belirlemiş olduğu oran üzerinden anlaşılacak bu konuda hem fikir olmanız güzel.Rica ettim hocam yardımcı olabileceğim husus olursa ben her zaman buralardayım..İyi akşamlar