Giriş katı daire tapuda bodrum katı görünüyor

Yaklaşık 40 senelik bir binada giriş katında dairemiz var. Fakat tapuyu incelediğimde bodrum katı olarak görünüyor. Bunun düzeltilmesi ile ilgili bir müracaat söz konusu mu? Satarken alıcıya bunu nasıl açıklamalıyım?

Ayrıca dairemiz diğer daireler ile aynı boyutta olmasına rağmen tapuda arsa payı olarak 40 m2 görünüyor. Fakat giriş katı olmayan diğer dairelerde bu 80 olarak görünüyor. Bunun ile ilgili yapılabilecek bir şey var mı?