Kiradayım. Aracımı Satıp Ev Almayı Düşünüyorum

Selamlar,

2020 model Skoda Scala 1.0 Premium & Emotion Paket aracım var. Aracım henüz 5bin kmde ve aklımdaki bir fikri DHdaki dostlarla paylaşıp tavsiye almak istedim.

Aracımı satarsam yerine nasıl bir alternatif almalıyım? İdareten de olsa kapıda duracak sorunsuz/ekonomik bir araca ihtiyacımız olacak.

Şu an Bornova'da kirada oturuyorum. 2+1 için 1850 TL ödüyoruz aylık.

Eşim Manisa'da çalışıyor. Her gün git gel en az 2 saati yolda geçiyor. Serviste çok yoruluyor.

Ben de okula gittiğim için Bornova'dan ev tutmuştum ama Pandemi nedeniyle üniversite uzaktan eğitime geçince hafif bir pişmanlığım var.

Aklımdaki senaryolar:

1) Arabayı satıp Manisa'dan ev almak ve taşınmak.

2) Arabayı satıp Bornova'dan ev almak - Eşimin olası bir iş değişikliği nedeniyle bu fikir var. Manisa'da başka bir iş bulmak İzmir'e göre daha zor olabilir. Alanı Ziraat.

3) Arabayı satıp başka bir ev alıp kiraya vermek ve halen kirada oturduğumuz yerde kiraya devam etmek. Taşınmak biraz ürkütüyor.

4) Arabayı satıp yatırım yaparak beklemeye geçmek. Yatırım değerlenirse o zaman ev almak.

Bornova ve Manisa'da düşündüğüm konumlara bakınca malum siteye göre evin kira karşılığı Bornova'da hemen hemen 25 yıl. Manisa'da ise daha uygun.

Biriktirdiğim belli bir tutar var. Acaba 2+1 Bornova için mi zorlayım. Yoksa 2+1 veya 3+1 Manisa için mi?

Ailemiz şu an çok yeni ve 2 kişiyiz. İkimiz de çalışıyoruz ve aylık yaklaşık 13 bin TL gelirimiz var toplamda.

Not: Yaklaşık 70 bin TL de vergi borcum var. Yapılandırmada taksitle ödüyorum.

Faizler 0.99'da iken çektiğim 2 adet kredim var. Bunlara aylık yaklaşık 3 bin TL ödüyorum. Erken kapama tutarı yaklaşık 100 bin TL.

Sizce senaryolar böyle iken bu işin altından kalkabilir miyim? Arabayı seviyorum ama hayalimiz bir ev sahibi olabilmek. Toki vs denedik olmadı :(

Özetle: Borçlar hariç arabayı sattığımda eldekini de eklersem elimde yaklaşık 300 bin TL oluyor. Ne yapardınız?

ben size şöyle soyleyeyım , tahminimce gençsiniz, zaten büyük bir borç yuku altına girmişsiniz, ancak ilerde eviniz olur 3 eviniz 2 arabanız olur olmaz belli değil. ama belli olan şey genç oldugunuz ve bir daha genç olmayacaksınız. bu gun bir konut kredisi 5 -10 yıl. ve borç külfetlerinin üstüne gelen ekstra borç , hem gencliğinizi hem de hayatınızı olumsuz etkiler. Boşanmaların bile ilk 4 sebebinden biri ekonomik. diğer üstteki 3 zaten öldürmek aldatmak vs.

bence acele etmeyin. izmirdeki evler üzerinde de deprem sonrası oturmamış bir fiyat var. bu yuzden manisa daha mantıklı olabilir. ama girilen borç hayat standardını cok dusurmemeli.

Hocam bence öncelikle 0.99 dan çektiğiniz kredilere karışmayın çünkü bayağı iyi bir faiz oranınız var.

İzmir'den ayrılmayın derim, güzel kent. Sizin yerinizde olsam aracımı satar bir ev alırdım, şu an ödediğim kira ile de otomobil taksidi öderdim. Yeni bir otomobil olmasa da parçası ucuz az yakan ustası bol bir otomobil olabilir.( Accent era, megane2 dizel tarzı) Eşiniz yorulduğu için o kullanır işe gidip gelirken.

Senelik 22.200 TL kiraya ödüyorsunuz, 5 senede 111.000 TL para demek sadece barınmanız için vereceğiniz para ve zammı söylemedim. Zam ile 5 senede 130.000 TL civarı ödersiniz kiraya.

Ben de benzer bir durumdayım, eşim günde 1 buçuk saat yol gidip geldiği için 2011 otomatik dizel era aldım ucuz diye, iş yeri yakın yerde olunca aracı satacağım. Öncesinde 1.9 otomatik vectra vardı parçaları eraya göre bayağı pahalıydı eranın bir çıkma farını 100 liraya bulabiliyorum :)

Bornovada yeni evlerin fiyatları oldukça yükseldi deprem sonrası, eski evlerde ise her an kentsele girme ihtimali var, bu ihtimal sizin için risk oluyor, aynı anda hem konut kredisi hem kentsel peşinatı hem kentsel kredisi. Ev hesabı yaparken bu durumu da göz önünde bulundurun.

Dostum bu kadar borcun varken ev almak delilik.

Sana tavsiyem aracını satıp bütün borçlarını bir kalemde silmen, her şeye iyi gidecek gözüyle bakarak borç yapılmaz.

Bunun en güzel örneğini içerisinden bulunduğumuz pandemi koşulları.

Borçlarını kapattıktan sonra nispeten uygun fiyatlı bir ev alman. Güzel bir söz vardır "araba ev aldırmaz, ama ev araba aldırır" diye...

Hele birde kazara çocuk olursa bu borçların içerisinde o zaman ön gösterim biter asıl film başlar.

Yeni bebeği olmuş bir arkadaşıma bebek nasıl sağlıklımı diye sorduğumda aldığım cevap " Allaha şükür çok iyi ve sağlıklı her ay 500 liramın üzerine sıçıyor" diye hafif espriliydi... Bende çocuğunu görmeye gittiğimde kıyafet yerine 2-3 aylık bezini alıp gitmiştim... 

Yatırım öncelikli tavsiye vereceğim, baştan belirteyim.

Yaklaşık iki bin lira kira ödüyorsunuz, gerçekten fazla. 300 bin lira ile Bornova veya Manisa merkezde ev almanız mümkün olmayabilir, ama büyük ihtimal Turgutlu veya Menemen gibi ilçelerde olabilir. Sosyo-kültürel ihtiyaçlarınızı yine İzmir'den karşılayabilirsiniz.

4-5 sene bu şekilde birikim yaptıktan sonra istediğiniz standartlara daha yakın bir hayata geçersiniz.

Otomobil konusu ama dert de dinlenir...

İzmirde gene kira geliri sağlayacak semt veya ilçelerde bir ev alıp kira gelirine kavuş. yani ev çok az bir katkı ile kendi kirasıyla seni ev sahibi yapabilecek ölçekte bir yatırım olsun mütahitler patlak çok iyi pazarlık yaparsın.

Gerçekten ev sahibi olmaya ihtiyacınız olduğunu düşünüyorsanız alın gitsin.

2018'de o zamanlar evli değildim ve araç fiyatlarında balon olduğu söyleniyordu. 130 bin e a3 dizel manuel dynamic paket almıştım. Geçtiğimiz eylül ayında aracı 247'ye satıp Scala'yı almıştım. Amacım da Scala otomatik eşim kullanır diye. O da yeni araçtan çekindi sanırım bir türlü kullanma fırsatı olmadı.

Ev fiyatları kredi faizleri düşünce düşmüyor. Müteahhitler ya da ev sahipleri faiz indirimini cebe atıyor. Yoksa çok denedim kredi ile ev almayı. Adam diyor ki bu eve 200'den fazla kredi çıkmaz. Neden diye sorunca rayiç bedel üzerinden kredi hesaplanır diyor. Kalanı nasıl ödeyeceğiz deyince de "elden" cevabı veriliyor. Yani para cebe atılacak vergi kaçırılacak.

Şimdi alemdeki tek keriz ben miyim? Hem üniversite okuyorum hem de şirketim var ve çalışıp kazanmak vergimi de düzenli ödemek niyetindeydim.

Ama devlete bu durumu ihbar ettiğimde "suça ortak olmadan" suç unsurunun oluşmayacağını ve ceza kesilmeyeceği söyleniyor.

Ama benim muhasebecimin yaptığı bir hatadan binlerce lira özel usulsüzlük cezası yiyorum.

Her zaman iyi olmuyor ev almak. Kıymetlenebilecek ev almak ya da kıymetlenecek yatırım yapmak daha mantıklı.

2015 eylül ayında 2011 aurisi 35.250tl ye satıp peşinat verip 165bine ev aldım. 120bin kredi çektim, 5 senede 165bin ödedim. Şu an evi satmak istiyorum. 300etmiyor. 270'e alıcısı çıktı, kredi onaylanmayınca o da kaldı.

O zamanlar 4 auris alsam şu an toplam 450bine giderdi mesela. Şu an 700-800e alınacak evler çok kıymetlenmeyebilir. Dolar alıp faize koysaydım, altın alsaydım vs her türlü daha kardaydım.

hocam benim yaptığım iş home-office olarak geçiyor. Yani iyi bir internet erişimi olduktan sonra Türkiye'nin dört bir yanında çalışabilirim aslında.

Bornova'yı tercih etmemdeki sebep evi kiraladığım konum hem eşimin servis güzergahı hem de benim okula (İzmir Demokrasi Üniversitesi) uygun konumda olmasıydı. Ama eşimin sabahın erken saatlerinde yola çıkmak zorunda kalması ve akşam da trafiğe kalması onu yorarken beni de üzüyor.

Bana göre kira ödenebilir seviyede ama yol yorgunluğuna da bir çare bulmak istiyorum.