Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
44
Cevap
1
Favori
11.283
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
1 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • arkadaşlar merhaba

    eşimle beraber başımızı sokacağımız bir ev arıyoruz. haliyle bir kısmının kredi çekerek 500.000 tl gibi bir rakama çıkıyoruz.(%50 si kredi olacak)

    hürriyet emlak, sahibinden gibi siteler üzerinden arama yapıyoruz. bütçemize göre bulduğumuz bir ev var fiyatı da 525.000 tl

    fakat iş sadece evin parasıyla bitmiyor. buna tapu parası emlakçı parası gibi insana vermesi çok koyan bedeller ekleniyor.

    Mesela evin fiyatını pazarlıkla 500.000 e indirdiğimizi varsayalım

    Tapu bedeli %4
    Emlakçı komisyonu %2+%2 o da %4

    şimdi teoride bu rakamların alıcıdan ve satıcıdan yarı yarıya alınması gerekiyor ama ülkemizde her şey alan garibana yüklendiğinden tmamını alıcıdan almak gibi bir durum sözkonusu

    neyse 500.000 lik eve %4 tapu ve %4 emlakçıyı koyduğumuzda 40.000 tl gibi saçmasapan bir para daha vermek gerkiyor

    tabiki aklımızı peynir ekmekle yemedik. tamam hemen ödüyoruz 40.000 i gibi bir şaşkoınlık yapmayacağım fakat bilmek istediğim bu işerldeki pazarlıklar nasıl yürüyor.

    Emlakçıların büyük çoğunluğunun çok ama boş konuşan, konuştumu mangalda pabuç bırakmayan tipler olduğunu göz önüne alırsak bu 40.000 tl de ne gibi pazarlıklar yapılabilir?

    tapu konusunda ise denilen en azından kredi tutarının %75 olarak hesaplanarak ödenmesi öneriliyor

    yani 250 kredi çektim, 250/0,75 *0,04 den 13.000 gibi bir rakam ortaya çıkıyor. özünde bunun yarısını benim yarısını da ev sahibinin ödemesi lazım ama ev sahibi ben hiçbişeye karışmam derse yasal olarak elimde ne gibi kozlar olur?

    bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum







    • En Beğenilen Yanıtlar

    Tüm Yanıtları Genişlet
    Saat Gün Hafta Ay Yıl Tümü
  • quote:

    Orijinalden alıntı: bilkerk

    arkadaşlar merhaba

    eşimle beraber başımızı sokacağımız bir ev arıyoruz. haliyle bir kısmının kredi çekerek 500.000 tl gibi bir rakama çıkıyoruz.(%50 si kredi olacak)

    hürriyet emlak, sahibinden gibi siteler üzerinden arama yapıyoruz. bütçemize göre bulduğumuz bir ev var fiyatı da 525.000 tl

    fakat iş sadece evin parasıyla bitmiyor. buna tapu parası emlakçı parası gibi insana vermesi çok koyan bedeller ekleniyor.

    Mesela evin fiyatını pazarlıkla 500.000 e indirdiğimizi varsayalım

    Tapu bedeli %4
    Emlakçı komisyonu %2+%2 o da %4

    şimdi teoride bu rakamların alıcıdan ve satıcıdan yarı yarıya alınması gerekiyor ama ülkemizde her şey alan garibana yüklendiğinden tmamını alıcıdan almak gibi bir durum sözkonusu

    neyse 500.000 lik eve %4 tapu ve %4 emlakçıyı koyduğumuzda 40.000 tl gibi saçmasapan bir para daha vermek gerkiyor

    tabiki aklımızı peynir ekmekle yemedik. tamam hemen ödüyoruz 40.000 i gibi bir şaşkoınlık yapmayacağım fakat bilmek istediğim bu işerldeki pazarlıklar nasıl yürüyor.

    Emlakçıların büyük çoğunluğunun çok ama boş konuşan, konuştumu mangalda pabuç bırakmayan tipler olduğunu göz önüne alırsak bu 40.000 tl de ne gibi pazarlıklar yapılabilir?

    tapu konusunda ise denilen en azından kredi tutarının %75 olarak hesaplanarak ödenmesi öneriliyor

    yani 250 kredi çektim, 250/0,75 *0,04 den 13.000 gibi bir rakam ortaya çıkıyor. özünde bunun yarısını benim yarısını da ev sahibinin ödemesi lazım ama ev sahibi ben hiçbişeye karışmam derse yasal olarak elimde ne gibi kozlar olur?

    bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum

    Merhaba
    Eşinizle beraber başınıza sokacağınız bir ev arıyorsunuz ve 500k lık ev bakıyorsunuz. Tüm vücudunuzu sokacak ev arasanız 1m tl lik ev alacaksınız herhalde.
    525k lık evi pazarlıkla 500k ya getirtebilirsin o senin ikna kabiliyetine bağlı ama tapu masrafı ve emlakçı parası 40 bin tl ise onda sadece emlakçıda indirim yaptırabilirsiniz ev sahibi ben bir şeye karışmam derse yapabilecek bir şey yok. şuan ev sahiplerinin hepsi böyle diyor zaten. Bana kalırsa 500k lık değilde 400k lık ev bakmanız yararınıza olur diğer masraflarda düşer.




  • hocam ankarada 20 yıllık ev baktığımız öyle yalı malı değil yani

    örnek alttaki ev

    http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-cankaya-koru-emlakcidan-villa/detay/17237701#
  • 240 m2......



  • çok mu hocam?

    her yerimiz beton zaten bari evde nefes alalım
  • Hakikaten emlakçıyla ne aşamada pazarlık yapılıyor? Şimdiye kadar sahibinden ev aldım emlakçıya bulaşmadım. Yani son aşamada her şey anlaşılmışsa emlakçı düşmez payından gibi. Ne diyorsunuz?

    Bu arada Ankara için merkez ya da iyi semtlerde oturacaksanız 500 bin tl normal.
  • 500bin tl lik ev alip birde gariban edebiyatı yapmak. neyysee

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • gariban edebiyatı yapan kim lütfen cevabınıza dikkat edin

    bu emlakçı parası adı altındaki soygun ile tüm tapu bedelinin alıcıya yüklenmesinden nasıl kurtuluruz nedir bu işin yolu yöntemi diye soru soruyoruz gelene cevaba bak.

    beyefendi ne kadarlık bir evde oturmamızı uygun görüyorlar acaba?
  • Merhaba
    Emlakçı soygunu demişsiniz doğrudur 40bintl çok para.fakat evi emlakçı aracılığı ile alıyorsanız komisyon vermek zorundasınızdır.Çünkü emlakcinin geçim kaynağı bu.Tapu masrafı,kredi masrafi, emlakci komisyonu vs. bu masraflari malesef her ev alan ödüyor.
    Benim görüşüm Büyükşehir de olsa 525 bin tl lik bir ev kolay ve kısa sürede satılmaz.
    en 25 bin tl lik pazarlık payi bırakmışlar.Benim bildigim alici ve saticidan %3 komisyon bedeli alınır.Sizde emlakciya evin yaşı masrafi vs. bahane ederek 40 bin tl komisyon alacagi varsa 25 30 bin teklif edip evi daha düşük fiyata almaniza yardim etmesini isteyebilirsiniz.Emlak komisyonu zararinizi etiket fiyati üzerinden kapatabilirsiniz.
    Çünkü emlakci eline geçecek paraya bakar alici satıcınin kac alıp verdiğine pek bakmaz



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ttuna13 -- 5 Ekim 2016; 22:16:50 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • O eve bı %5 te emlakçı extra karı ekleyın.. Sahıbınden olsa 470-480 e bıterdı
    Benım evımı kendı ılanımda 750 bıne satıyorum
    Gecen emlakcı 850 den musterı getırsem 100 unu verır mısın dedı duşun artık..

    < Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
  • Emlakcilar birakmiyoki sahibindene

    Ev sahibi 500 istiyosa emlakci ben sana besyuzu veririyim ustu bebim dio ev sahibinin de isine geliyor

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Emlakçıya o paralar verilir mi yuh taş atmış da eli mi yorulmuş inşaat yapılırken işçi olarak mı çalışmış dört sene üniversite+yüksek lisans+ mastır mı yapmış ne emek vermiş ki asgari ücretin 30-35 katı para alıyor? Günümüz deynekçileri de bu emlakçılar heralde.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • emlakçıya gitmeden önce evin civarındaki komşulara danışarak sahibine ulaşın. Emlakçıya gittiğinizde size bişeyler imzalatıyorlar ve o imzayı attıktan sonra evi sahibinden alsanız bile yeri gösteren kendisi olduğu için avukat aracılığı ile komisyonunu yine alıyor. Akrabamız için ev ararken (istanbul) bunları yaptırmışlar. Veya muhtara sorun, sokak adı bina no verince muhtarda telefonu çıkar sanırım. Yani emlakçıya uğramadan etrafı bi kolaçan edin %5 cebinize kalır.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: ntticaret

    emlakçıya gitmeden önce evin civarındaki komşulara danışarak sahibine ulaşın. Emlakçıya gittiğinizde size bişeyler imzalatıyorlar ve o imzayı attıktan sonra evi sahibinden alsanız bile yeri gösteren kendisi olduğu için avukat aracılığı ile komisyonunu yine alıyor. Akrabamız için ev ararken (istanbul) bunları yaptırmışlar. Veya muhtara sorun, sokak adı bina no verince muhtarda telefonu çıkar sanırım. Yani emlakçıya uğramadan etrafı bi kolaçan edin %5 cebinize kalır.

    cevabın için teşekkür ederim.

    bir ev bakarken emlakçının biri(iki emlakçı vardı işin içinde) sözleşme sürem boyunca benden habersiz ev satılsa bile ben komisyonumu alırım şeklinde birinci emlakçıyla kavga ediyodu

    var mı oyle bişi?




  • Ev satan vergi, tapu masrafına karışmıyor...İşine gelirse al kardeşim fiyatım bu diyor....Emlakçı parası zoruna gidiyorsa sahibinden satılık ev çok...Kolay gelsin..
  • quote:

    Orijinalden alıntı: bilkerk

    gariban edebiyatı yapan kim lütfen cevabınıza dikkat edin

    bu emlakçı parası adı altındaki soygun ile tüm tapu bedelinin alıcıya yüklenmesinden nasıl kurtuluruz nedir bu işin yolu yöntemi diye soru soruyoruz gelene cevaba bak.

    beyefendi ne kadarlık bir evde oturmamızı uygun görüyorlar acaba?







    Bence Soygun Degil Hakkıdır, Sonuçta Bir İş Yapıyor Saygı Duymak Gerek.
  • Selamlar hocam ev aldıysnız hayırlı olsn almayanlara bilgi olması adına bilgilendirme yapmak isterim.Tapu harcından başlamak gerekirse;%3+%3 toplamda %6 dır.Yasada iki taraf verecek densede halk arasındaki yasada alan ödüyor malesef.Tapu masrafı kredi tutarı kadar çıkar.Rayiç bedel üzerinden beyan edersiniz.Yani 250 lira kredi çektiyseniz belediyeye beyan değeriniz 250 liradır.Bu bedeli girdğiniz zaman ev sahibinede ek bir vergi gelecektir(5 yıl içinde satn aldıysa).Çünkü sizin evin beyan değeri örnek olarak 100 lira göstermiştir siz 250 göstereceksiniz dövlet diyecekki sen bu evi 100 liraya aldın 250 ye sattın 150 lira kazanç sağladın bunun bana vergisni ver bakalım(bu vergi kısmı alıcıyı ilgilendirmiyor).Emlak komisyon olayına gelirsek resmiyette %3 dür ama o parayı vermeyin.Küçük rakamlar teklif edin yoksa masadan kalkın ben almıyoruım bu kadar para veremem deyin.8 10 lira arası iyidir.Zaten o evin üzerine en aaz 10 15 daha eklyecektir emin olabilirsiniz..Yine merak ettiğiniz husus varsa yardımcı olabilirim.Emlak komisyon oranı yüksek gelebilir haklısınız ancak bu oranları devlet belirliyor.Yine yüksek gelirse sahibinden araştırabilirsniz haklı olarak oda tabi ne kadar sağlıklı olur bir şey diyemem




  • Aracısız,komisyoncusuz sahibinden bulun hocam.Bu ekonomik krizde bir eve 500.000tl vermek büyük cesaret.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi VolkanCOO -- 26 Aralık 2016; 14:56:35 >
  • Ev satmak isteyen birisi tavan ve taban fiyatı söyler emlak danışmanı da tavan fiyattan satışa sunar değil mİ ? O tavan fiyatı bulmak artık kişiye bağlı olmalı

    Sahibinden alımlarda da dikkatlı olmak lazım.
  • emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.
    • 
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız