Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi DH Anonim -- 2 Mart 2019; 15:1:53 > |
En Beğenilen Resimler
Hızlı 
Bildirim
Ev Satın Alırken Pazarlık Payı Ne Kadardır?
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Selamlar hocam...Pazarlık payı aslında tamamen o kişinin ihtiyacına ve verdiği fiyata göre değişen bir husus..Değeri 270'se o rakamlara kadar inebilir ancak ihtiyacı yoksa o fiyatlara değerinin altına vermesi cok zor diyebilirim.. -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Aslinda civardaki diger ilanlara gore hesapliydi o yuzden biraz ümitsizim. Ancak kira carpani hesabiyla da minimum 21.5 yilda amorti ediyor. Benim dedigim fiyat olursa da 19.5 yilda.
Peki muteahhit ile mesela 3 ay 6 ay sonra alacagim seklinde sozlesme gibi bir sey yapilabilir mi? 280.000'i vadeli hesaba koyarsam 6 ay sonra 305.000 oluyor. :) Mesela 300'e inerse o zaman satisi gerceklestirmis olurum. Oluyor mu bu tarz sozlesmeler ileri vadeli? Evi kacirmak istemiyorum. Gercekten tam istedigim gibi. Kriterlerin %90'i tutuyor. Kalan %10'u da iscilikle ilgili duzeltilebilir ayrintilar. Binlerce ev baktim bu fiyata bu kadar genisini bulamadim.
Ayni muhitte 250.000'e ev var mesela. Onun salonu bu evin en kucuk odasindan bile kucuk. Onun 3 odasi bu evin mutfagi ediyor ancak. Oyle genis ferah bir daire!
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yapılarak elbette ileri tarihli satış yapılabilir.Ancak sizin yaptığınız vadeli hesabı kendiside yaptığı için aynı fiyata vermeyecektir :D Eğer fiyatı makulsa bence görüşün derim.Kira amortisman süreleri her zamn tutmayabiliyor...Çok yakınına 2 yıl sonra büyük bir avm yapılır kira fiyatları uçabilir.Size bankadan kaybedeceğiniz rakamı kazandıracak tek yöntem;Uygun fiyata alarak tekrar değerinde satmak..Bu yöntem ile vadeli den kaybettiğiniz rakamı kazanabilirsiniz(tabi satış gerçekleşirse)quote:
Orijinalden alıntı: kultablasi
Aslinda civardaki diger ilanlara gore hesapliydi o yuzden biraz ümitsizim. Ancak kira carpani hesabiyla da minimum 21.5 yilda amorti ediyor. Benim dedigim fiyat olursa da 19.5 yilda.
Peki muteahhit ile mesela 3 ay 6 ay sonra alacagim seklinde sozlesme gibi bir sey yapilabilir mi? 280.000'i vadeli hesaba koyarsam 6 ay sonra 305.000 oluyor. :) Mesela 300'e inerse o zaman satisi gerceklestirmis olurum. Oluyor mu bu tarz sozlesmeler ileri vadeli? Evi kacirmak istemiyorum. Gercekten tam istedigim gibi. Kriterlerin %90'i tutuyor. Kalan %10'u da iscilikle ilgili duzeltilebilir ayrintilar. Binlerce ev baktim bu fiyata bu kadar genisini bulamadim.
Ayni muhitte 250.000'e ev var mesela. Onun salonu bu evin en kucuk odasindan bile kucuk. Onun 3 odasi bu evin mutfagi ediyor ancak. Oyle genis ferah bir daire!
-
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Teşekkürler.
Aslında yatırım için değil, oturmak için bakıyoruz. Ama yine de kira çarpanı hesabı yapmak lazım, fazla kazık yememek için.
Bugün dairede biraz araştırma yaptık. Birisi orayı almayı düşünmüş ve 280'e kadar indirmiş birkaç ay önce. Biraz ümitlendim. Yani yüz yüze konuşmada 280'den yukarısını asla kabul etmem, çıkar gelirsem bir süre sonra kendisi arayıp kabul eder bence. Zamanında kabul ettiğine göre.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi kultablasi -- 5 Mart 2019; 16:8:23 > -
Kira çarpanı nasıl hesaplanıyor
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Ggratel111
G
kullanıcısına yanıt
Evin fiyatini aylik kira gelirine bolerek. Cikan sonuc kac ayda amorti ettigini gosteriyor.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Arkadaşım şu anki emlak sektöründeki hareketsizlikten elin kuvvetli ben ilk teklif ettiğin fiyat ile gitmeni tavsiye ederim tapu harçları da benden de yani 260 da diret
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Hocam o dönem 280 e kadar indiyse şimdi satıcı yorulmuş ve daha aşağı rakamlara ineceğine inanıyorum.Ben sizin yerinize olsam diğer arkadaşın da dediği gibi 260 dan kapıyı açar 270 de bırakırım.Daha sonra numaramı o kişiye sms atarak(bir çok kişi ile görüştüğü için numaranızı kaybedebilir) teklifimi sunarım..Daha sonra beklemeye başlarım..O arada da alternatif yerleri değerlendiririm.Tekrar ararsa pazarlık yaparak uyguna alınabilir diye düşünüyorum.quote:
Orijinalden alıntı: kultablasi
Teşekkürler.
Aslında yatırım için değil, oturmak için bakıyoruz. Ama yine de kira çarpanı hesabı yapmak lazım, fazla kazık yememek için.
Bugün dairede biraz araştırma yaptık. Birisi orayı almayı düşünmüş ve 280'e kadar indirmiş birkaç ay önce. Biraz ümitlendim. Yani yüz yüze konuşmada 280'den yukarısını asla kabul etmem, çıkar gelirsem bir süre sonra kendisi arayıp kabul eder bence. Zamanında kabul ettiğine göre.
-
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Haklisiniz. Ama gel gor ki 3 yildir satilmayan daire biz baktiktan 2 gun sonra satilmis. Hem de takas olarak. Yani dediginiz gibi 270'i bile kabul ederdi takas yerine satmaktansa. Hay ben boyle sansi... keske hemen aratip pazarlik yapsaydik.
ve simdi ona alternatif olacak tek bir ev bile yok o fiyatta! Hatta 500.000'e bile onun gibi kullanisli ev yok. O 200 metrekareydi. Diger ilanlara bakiyorum. 250 metrekare girmisler mesela ama gercekte bu kacan evin yarisi kadar. Tapuda da metrekare bilgisi yazmiyor ya salliyorlar da salliyorlar. Salak var karsilarinda! Ya da gercek metrekareyse de daha pahali satmak icin evi 5+1 6+1 yapiyorlar. Sonucta hicbir ise yaramayan kibrit kutusu gibi 6 hucreli hapishane cikiyor ortaya. Bizim salak millet de aa 6+1 diye kosa kosa aliyor. Sonuc? Her odaya birer tane uclu koltuk sigiyor sadece. Tepe tepe kullan.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Gerçekten cok üzüldüm hocam....Malesef ben dahil olmak üzere bir çok müşterimde bu durumla karşılaştık...Belki özeliştiri olacak belki tecrübe diyelim;Alıcıların/taliplerin en büyük hatası uygun hayalinde ki yeri denk geldiği zaman almak için daha iyisi yada ucuzunu bulabilirmiyim düşüncesiyle fırsatı değerlendirmemek oluyor.Malesef emlak sektörü anlık gelişebiliyor o açıdan üzüldüm.Takas ile vern kişi o fiyata kesinlikle verirdi diye düşünüyorm.Çünkü takas da her zaman extra zaman gerektirecek işler külfetler çıkıyor.quote:
Orijinalden alıntı: kultablasi
Haklisiniz. Ama gel gor ki 3 yildir satilmayan daire biz baktiktan 2 gun sonra satilmis. Hem de takas olarak. Yani dediginiz gibi 270'i bile kabul ederdi takas yerine satmaktansa. Hay ben boyle sansi... keske hemen aratip pazarlik yapsaydik.
ve simdi ona alternatif olacak tek bir ev bile yok o fiyatta! Hatta 500.000'e bile onun gibi kullanisli ev yok. O 200 metrekareydi. Diger ilanlara bakiyorum. 250 metrekare girmisler mesela ama gercekte bu kacan evin yarisi kadar. Tapuda da metrekare bilgisi yazmiyor ya salliyorlar da salliyorlar. Salak var karsilarinda! Ya da gercek metrekareyse de daha pahali satmak icin evi 5+1 6+1 yapiyorlar. Sonucta hicbir ise yaramayan kibrit kutusu gibi 6 hucreli hapishane cikiyor ortaya. Bizim salak millet de aa 6+1 diye kosa kosa aliyor. Sonuc? Her odaya birer tane uclu koltuk sigiyor sadece. Tepe tepe kullan.
Yeni alan kişi ile görüşseniz hocam takas ile aldığı için belki iş/ticaret yapıyordur nakit para onun işine gelir tekrar size satmayı planlayabilir.Bir umut diyeim..
-
Valla hocam insanlar keyfi satıcı olduğu için ev fiyatları şişirme.Ama gerçek fiyatına satılığa koyandan çok fazla indirim bekleme.Fakat ekonomik kriz var kimsede peşin para yok yada faize dolara bağlıyorlar emlak sektöründe maliyetler arttı ev fiyatları baya düştü. -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Bilgilendirme amacli yaziyorum. Ileride birilerinin isine yarar belki.
Oncelikle sebebini tam bilmesem de bizden once alan kisi ile satis iptal olmus. Duyumlarima gore takasla 315'e anlasmislar.
Ertesi gun biz gidip pazarlik yaptik ve anlasip aldik. Bizim kismetimizmis gercekten de. Evin sitedeki ilan fiyati 310 idi. Pazarlikla planladigim fiyata, 280.000'e indik. Ev yaklasik bir yildir duruyormus. Emlakcidan aldigimiz anahtarliktaki not kismina da 335.000 yazmislar. Komsular da o fiyatlardan satilik oldugunu soyluyordu. Demek ki ilk satisa koyduklari fiyat oydu.
Anlayacaginiz gercekten uygun bir fiyata alabildik. Fakat bunu sonen emlak balonuna borcluyuz. (Evi satan Muteahhit dertliydi. Kimse ev almiyormus artik.) Eksper raporunda da bicilen bedel 270.000 cikti gerci ama bu kadar fark normal olsa gerek. Yani sisirilen fiyat inmis gercek degerine.
Evin buyuklugunu begendigimi soylemistim. Siteye brut 200, net 190 m2 diye girmislerdi. Belediyeden arastirdigimizda brut 237, net 196 metrekare cikti. Yani metrekaresi sitedeki ilanlarin %99'undan farkli olarak sisirilmemisti. Baska emlakci girse bu eve 300 metrekare yazardi eminim. Cunku dedigim gibi baska sozde 250 metrekarelik eve bakiyorum, bu 200 m2lik evin yarisi kadar.
Henuz yerlesmedik ancak bu islemden memnun kaldim diyebilirim simdilik. Dubleks olmasina ragmen ust katindaki tavanlarda hic egim yok. Terasi da cok buyuk degil ve alt kati da buyuk oranda balkon oldugu icin su sizinti problemleri de olmaz. Cephesi de guney ve dogu. Dogu kismin sokak karsisinda bina olacak ama diger taraf tamamen kisa binalarla dolu oldugu icin kapanmasi imkansiz. Daha ne olsun? Bundan daha pahaliya yan bina ya da istinat duvari manzarali evler satiyorlar ayni muhitte. (Hic sevmem, benim camimin hemen dibinde baska dairelerin camlari olacak ha?) Herkes umarim sevdigi eve kavusur. :)
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi kultablasi -- 17 Mart 2019; 15:8:11 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Adam zaten ilk 335 koymus. 310'a kadar kendi inmis. Biz de pazarlikla 280'e indirdik. Ekspertiz degerine gore 270.000 cikti ancak muhitteki diger evlere gore 310 bile olsa ucuzdu.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
kultablasi
kullanıcısına yanıt
Sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesine çok sevindim hocam..Özel mesajda görüştüğümüz konularda da sorun olmamasına ayrıca sevindim .Şimdiden hayırlı ağız tadıyla oturmalar diliyorum :)) -
kultablasi
kullanıcısına yanıt
Hocam bizim bu forumdada örneğin gtx1070 ort fiyatı 1400-1600 arası ama daha üstünü isteyenlerde var.Satamadıkça fiyatı düşürüyorlar piyasayı her zaman alıcı belirler.Şuan büyük kriz var 270binse eksper değeri 250bine almaya çalışın.Daha yüksek isteyenlerde zaten satamazlar piyasa çok kötü.Diğer evlerinde değeri muhtemelen şişirmedir. -
Günaydın. Konuyu hortlatiyorum. Ben de konut alma arefesindeyim. Sahibinden alacağım. 295 bin TL ye ilana çıkmış, yaklaşık 1 yıldır satilmayinca, sahibi ekim ayında kendisi 285 bin TL den ilan vermiş. Bulunduğu semtte metrekare fiyatı 3,3 bin TL civarında, iki ay once de evi ipotek ederek kredi almak istemiş, expertiz değeri 250 bin çıkmış. Dun evi gördük, pek begenmesekte, gücümüz buna yetiyor. 260 bin teklif etmeyi düşünüyorum, en fazla da, tapu masrafları ortak olursa 265 bin yaparım. Teklif nasıl?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Günaydın üstat...1 yıldır bir evin satılmaması çok büyük bir sorun..Olurda ilerde sizde satmayı düşünürseniz aynı süreçten sizde geçeceğinizi bilmenizi istiyorum.Allah korusun acil bir durum olur satmak zorunda da kalırsanız cook cok ölü fiyatlara gideceğinizi bilmenizde fayda var.Mülk sahibi yorulmuş artık elden cıkartmak istiyor sıcak bakabilir diye düşünüyorum ancak ev olsun ne olursa olsun dediğiniz zaman böyle sorunlarla karşılaşabileceğinizi bilmeniz de fayda var.quote:
Orijinalden alıntı: nazım55
Günaydın. Konuyu hortlatiyorum. Ben de konut alma arefesindeyim. Sahibinden alacağım. 295 bin TL ye ilana çıkmış, yaklaşık 1 yıldır satilmayinca, sahibi ekim ayında kendisi 285 bin TL den ilan vermiş. Bulunduğu semtte metrekare fiyatı 3,3 bin TL civarında, iki ay once de evi ipotek ederek kredi almak istemiş, expertiz değeri 250 bin çıkmış. Dun evi gördük, pek begenmesekte, gücümüz buna yetiyor. 260 bin teklif etmeyi düşünüyorum, en fazla da, tapu masrafları ortak olursa 265 bin yaparım. Teklif nasıl?
-
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Teşekkürler. 3 tane, ayrı kentlerde evim var, ancak iş şartları gereği oturmak nasip olmadı. Şuan kirada olduğum ev 2015 mayıs ayından, bugüne kadar 2 kez el değiştirdi, gene satılık ilanı asılı. Kirada oturmaktan bıktım artık, İzmir gibi bir yerde kombi 45 derecede yanıyor, biz donuyoruz, ev kötü. Benim elimde de imkan var, bir tane daha alayım diyorum. Ailem İzmirden ayrılmak istemiyor, ben ise tam tersi, pek beğenmiyorum. Yani binevi mecbur kaldım.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
nazım55
N
kullanıcısına yanıt
Rica ederim hocam.O zaman sorun olmaz yine satma durumunuz olursa alternatif evler olduğu için bu süreçte sıkıntı yaşamazsınızTeklifinizi kabul etmezse o kişinin yanında fiyatı ve isminizi o kişiye sms olarak atın aklında dursun.İlerde olurda fikriniz değişirse sms de ki numaradan bana ulaşabilirsiniz diyebilirsiniz.Sonuçta bir çok kişi ile görüşüyor unutulabilir kendinizi hatırlatmak adına çözüm olabilir.Bol şanslar hocam.Yine merak ettiğiniz takıldığınız husus olursa buradan yada 0532 795 15 39 dan ulaşabilirsiniz.
En Beğenilen Yanıtlar
Tüm Yanıtları Genişlet
|
Sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesine çok sevindim hocam..Özel mesajda görüştüğümüz konularda da sorun olmamasına ayrıca sevindim .Şimdiden hayırlı ağız tadıyla oturmalar diliyorum :))
|
Benzer içerikler
- dubleks daire elektrik ayırma
- 30 yıllık bina alınır mı
- hafif çelik ev yorumları
- depoyu meskene çevirmek
- tarla tapusu iki kişi üzerine olur mu
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
