Sözleşme yapmazsan cayma ihtimali yüksek . Ben ev alırken kansız birine denk geldim . Krediye başvurdum onaylandı, tapuya gideceğiz . Adam kayboldu , telefonlarımı engelledi falan. Neyse kısmetimiz böyleymiş demiş sonradan daha iyi bi ev denk geldi , onu aldım . Ama sözleşme yaptık 15 bin kapora verdim , kim cayarsa karşıdakine 25 bin ödeyecekti . Sorunsuz aldım . Size de tavsiye ederim.

Hocam çok güzel bilgilendirme omuş teşekkürler.

Bende 100 bin kredi çekeceğim .

Evin fiyatı 555 bin .

455 binim var. Ne kadar kesinti olur 100 bin için . Ziraattan maaşımı alıyorum . 1.29 dan aşağı alma şansım var mı ?

Halkbank intentetten baktığımda, 1.20 görünüyor. Halkbanktan bu oranla çekilebilir mi ?

Nelere dikkat etmeliyim . Birde tüketici hakem heyyetine baş vurup bazı giderleri tekrardan bankadan alabilirmiyim ?

Bende öyle yapmıştım, eklamçı ile beraber sözleşme yapılması şart. senet yapmıştık

9Kasım Evi gördük, 12 Kasım fiyatta Anlaştık.

18Kasım Akşamı Tapu fotokopisini gönderdi

19 Kasım Başvuru yaptım

22 Kasım kredi onaylandı, biz evi satmıcaz diye döndüler.

Sözleşme/Senet olmazsa olmazlardanmış öğrenmiş olduk.

malesef araçta fırsatçı olduğu gibi gayrımenkulde de var mutlaka sözleşme yapın caydırıcı olacak

Merhaba rica ederim , 1.20 oran şuan sıfır evler için 1.000.000 tl ve altında kredi çekmeniz durumunda faydalanabiliyorsunuz. 2. el konut satışında güncel oran 1.29 , bu orandan aşağıda oran vereceklerini sanmıyorum çünkü merkez tanımlıyor bu oranları , ihtiyaç kredilerinde esneme payları olabiliyor ama zaten oda yüksek.

100 bin tl için 500 tl dosya masrafı çıkacaktır.Ekspertiz ücreti maktu 1.100 tl alınıyor.Geri kalan konut sigortası ve dask ekspertiz geldikten sonra net bir şekilde belli olacaktır.Hayat sigortası da yıllık ya da peşin olarak seçtiğiniz de ufakta olsa değişebiliyor. hayat sigortasını yıllık seçerseniz 2.600 civarı bir toplam kesinti olur.Peşin seçerseniz de 3.900 gibi bir şey olabilir.

Geri alabilir miyim ? Sorusuna bakarsak geri alınması gereken çok bir şey yok :) Niye derseniz dosya masrafı 500 tl normalde bddk yönetmeliğinde "alınabilir" yazıyor genelde şuan her banka alıyor.Bu rakam için tüketici heyetine vermeye gerek yok.Sigortalar yıllık olarak yenilenir 5 yıl boyunca zaten kredi vermeden zorunlu kılıyorlar.Sözleşmeye imza atıyorsunuz.Zorunlu olarak tüketiciye bir ürün satılamaz bunu da tüketici heyetine götürseniz iade alır iptal edebilirsiniz ama burası Türkiye ben konut sigortasını anlamlı buluyorum.Hayat sigortası sonuçta çoluk çocuk var ortada korona var insan hayatının garantisi yok :) çokta yüksek bir miktar değil bunlar çokta yüksek rakamlar vermeden geleceğimizi garanti altına alıyoruz.Dask zorunlu , ekspertiz ücreti maktu.

Son olarak nakit paranıza göre çok düşük bir ev alıyorsunuz.555 bin tl de ciddi bir rakam tabi ki bende o civarlarda ev aldım sayılır.Genelde tavsiyem yarı yarıya borçlanarak ev alabilmektir. 455 bin tl si olan birinin 910 bin tl ye kadar ev almasının ileride evinin de değerleneceğini düşünürsek hem daha güzel bir evde oturmuş olacağı hem de daha iyi bir yatırım olacağını düşünüyorum.Borçlanma iştahınız bu kadar yoksa bile 200-250 bin tl kredi çekilmesi durumunda bile şu enflasyon ve kur ortamında 1 yıl içerisinde faiz giderinin bile amorti edeceğini düşünüyorum.Faizler 0.64'e düştüğünde krediyi fazladan çekip zamanında dolara altına koyanlar şuan 1 ev daha aldılar kendilerine :)

Canınız sağolsun herhangi bir masrafınız olduysa satıcının ödemesi gerekir kendileri bu bedeli size ödemek zorundalar.

Bazen kızsakta kurumsal emlak firmaları bu açıdan çok profesyoneller ne sanki hepi topu gayrimenkul , emlaçısınız işte diyorsunuz ama bu konuda profesyonellerle çalışmak 2-3 bin tl versenizde bazen avatajlı oluyor.

Ev için krediye başvurup tapu aşamasına geldiyseniz ilgili ev için ortaya çıkan masrafları cayan taraf öder.Sözleşme olmasına gerek yok.Ekspertiz ücreti vs. ödemek zorundadır.

Diğer anlaştığınız ev için en doğrusunu yapmışsınız hayırlı olsun , halk içinde çok bilinmese de söylediğiniz sözleşmenin adı cayma akçesidir.Kapora ve cayma akçesinin arasında fark vardır.Kapora da verilyorsa bile açıklayıcı bir şekilde not yazılması sözleşme yapılmasa da hukuken elinizi güçlendirir.

Teşekkürler arkadaş ...

Kur artışı nedeniyle satacak olanlarda bekliyor muhtemeln herkes %20 zammı yapıştıracak, ne olacak böyle bakalım.

Emlakçılar Ocak ayında en az %10 ila %20 zam olacağını söylüyor

Ev almak isteyen elini çabuk tutsun ve sözleşme yapsın çok caymalar var

Ben tapumu aldım 350 anlştım 375 e mal oldu. komisyon+tapu+banka masrafları.

Bekeldikçe fiyatlar yükseliyor yetişemeyecğimi anlayınca içime sinmesede aldım.

En güzelini yapmıssınız, mart nisanda 380 e satarlardı o evi. kötü tipo şahin bile 50 bin tl olmuş.

Binlerce ev satan var. İnşallah sabit tutan birileri çıkar. Nasip artık.

aynen öyle, biz emlakçı da sözleşme yaptık ben alıcıydım, 10bin kapora emlakçıya verildi satış sırasında emlakçı ev sahibine verekcekti 10bini, 20bin tl de ceza vardı sözleşmede, adam vazgeçti git mahkemelerde uğraş dedi biliyor, noter harici sozlesmeden birşey cıkmayacağını