Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > |
Hızlı 
Bildirim
Eksperim arkadaşlar sorunuz varsa
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü, 
1 Mobil
1 Mobil
Giriş
Mesaj
-
-
Ne experi siniz acaba? Heralde her konuda değildir?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
epamuk
E
kullanıcısına yanıt
Gayrimenkul Değerleme üzerine.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: Erbay güney
Ist avrupa yakasinda eksperim. Meslekte 5.yilim spk lisansim var. Sorulariniz varsa eksperlikle alalali cevaplama calisacam.
Merhaba,
7 yasinda bina. Iskan alinmamis. Elektrik su dogaldoğalgaz her dairenin ayri ayri kendisi uzerine kullanilabiliyor. Tapu kat irtifakli. Tapuda Daire no kat no belli. Kredi cikiyormus daireye.
Ilerde satarken yada bina kentsel donusume girince sikinti yasanirmi?
Cevap icin tesekur ederim.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
pimes
kullanıcısına yanıt
Şu kredi çıkıyor mus lafını bırakınız.
Bankalar kredi için kat irtifaki kurulmasını yeterli görür. 7 yasinda bina neden tekrar yikilip yapılsın. Ben hayatimda 10 yasinda bir binanin yıkılıp yapıldıgina sahit olmadım.
Binanin riskli olması durumu farkli. Bunu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: Erbay güney
Şu kredi çıkıyor mus lafını bırakınız.
Bankalar kredi için kat irtifaki kurulmasını yeterli görür. 7 yasinda bina neden tekrar yikilip yapılsın. Ben hayatimda 10 yasinda bir binanin yıkılıp yapıldıgina sahit olmadım.
Binanin riskli olması durumu farkli. Bunu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz.
Normalde dedigini gibi 7 yillik binanin yikilmaz. Çevresindeki binalarin hepsi site oldu. Tek butik bina o kalmış. Yikilma mevzusunu da suan icin algilamayin 5-10 sene sonrasi icin kabul ediniz.
Esas sorum; bu daireyi satin alsam skinti yasarmiyim.
Tesekkur ederim.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
pimes
kullanıcısına yanıt
Mülkiyeti sizde olan bir yer için sıkıntı olurmu. Tabiiki hayir.
Mesela Bağcılar da vardi dediginiz gibi cevresindeki binalar yikilmis. 8 yillik binada yikilarak siteye katılmak zorunda kaldı.
Bu anlamsiz bir durum. Milli israf. Izahı katiyen yok.
636 sayili kat Mülkiyeti kanunun da bir kisim degisiklikler oldu. Onceden 3 te 2 dayanan kentsrl dönüşüm işi maliklerden birinin itirazı ile birlikte durdurulmasina hukmedildi. Kisaca rizaniz olmadan hiç bir sey olmaz.
Size siteden bir daire veririm derlerse sizde ikna olabilirsiniz
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Bilgilendirme icin teşekür ederim .
Iyi akşamlar.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Merhaba,
Tapu işlem ve harçları hakkında bilginiz var mı?
Kuzenimle kredili olarak ortak aldığımız bir konut var 1/2 hissesi bana ve diğer 1/2 hissesi kuzenime ait. Kuzenim kredi ödeme gücü olmadığı için kendine ait 1/2 hisseyi bedelsiz olarak bana devretmek istiyor. Kredi ödemelerini tek başıma ben devam ettireceğim ancak haliyle g.menkul üzerinde tek malik olmak istiyorum.
1.Nasıl bir işlem tesis etmemiz gerekir, başvuru işlemleri nasıl yapılır?
2.Bedelsiz bir devir olduğu halde vergi-harç vs. çıkar mı? Ne kadar ödememiz gerekir? (Konutun değeri 140.000TL)
3.Bu işlem için rehni olan bankanın muvafakati gerekir mi? -
Tapu memuru değil im bilmiyorum. Ancak kredili tasinmaz için muvafakat gerekiyor biliyorum.
Bedelsiz satış olması hiç bir değiştirmez hissesi oraninda % 2+% 2 toplam % 4 + doner sermaye harcı olurki buda size tahminen 3000 liraya patlar.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
21 yıllık iskansız kat irtifaklı bir daire aldım bütün abonelikleri var temel sorunları yok kaçağı filanda yok bu bina ilerde 40 yaşına geldiğinde satmam icap ederse krediye uygun diyebilirmiyim iskansız ve yaşlı olmasından dolayı kredide sıkıntı çıkar mı artık herkes kredi ile ev alıyor satmak kolay oluyor . Şimdiden teşekkürler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi caglarertas -- 24 Ağustos 2015; 9:38:44 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Dairenin krediye uygun olup olmadığı diye bir bahis yok. Bankanın kendi şartllarına uyması lazım. Oda ancak eve eksper göndermek ile olur. Başkada olmaz. -
Merhaba.
Su günlerde ev alma arefesindeyim. 133 bin tl ye bir ev için anlaştım. Bina sıfır bir bina. Muteahhit 85 bin tl den daha fazla kredi cıkartmayacağını soyluyor. Normalde bu dairenin ederi 140 olduğundan 105 bin civarında kredi cıkması gerekiyor. Banka da eksperin raporu önemli değil muteahhitin söylediği şekilde kredi cıkartırız diyor.
Bir turlu çözemedim bu senaryoyu. Nedeni nedir.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
ev almayı düşünüyorum. peşinatım çok fazla olmadığından yüksek miktarda kredi kullanmam gerekecek. dolayısıyla eksper eve, bana yetecek kadar değer biçmeli. değer biçerken neyi baz alıyorsunuz? ev sahibine, müteahhide ya da komşulara soruyor musunuz?
şu yüzden sordum: bir müteahhit arkadaşımı eksper aramış, eksper olduğunu söylemeden fiyat sormuş. direk satış fiyatını söyleyince, çıkan kredi alıcıya yetmemiş. zor durumda kalmış. böyle bir durumla karşılaşmaktan kaçınmanın yolu var mı? tabi peşinatı arttırmaktan başka :) -
quote:
Orijinalden alıntı: merdempc
Merhaba.
Su günlerde ev alma arefesindeyim. 133 bin tl ye bir ev için anlaştım. Bina sıfır bir bina. Muteahhit 85 bin tl den daha fazla kredi cıkartmayacağını soyluyor. Normalde bu dairenin ederi 140 olduğundan 105 bin civarında kredi cıkması gerekiyor. Banka da eksperin raporu önemli değil muteahhitin söylediği şekilde kredi cıkartırız diyor.
Bir turlu çözemedim bu senaryoyu. Nedeni nedir.
Bulaşmayın efendim. Banka şubeleri ile müteahhitler anlaşmalı. Ülkeyi bu barzolar çökertecek. -
quote:
Orijinalden alıntı: uykr
ev almayı düşünüyorum. peşinatım çok fazla olmadığından yüksek miktarda kredi kullanmam gerekecek. dolayısıyla eksper eve, bana yetecek kadar değer biçmeli. değer biçerken neyi baz alıyorsunuz? ev sahibine, müteahhide ya da komşulara soruyor musunuz?
şu yüzden sordum: bir müteahhit arkadaşımı eksper aramış, eksper olduğunu söylemeden fiyat sormuş. direk satış fiyatını söyleyince, çıkan kredi alıcıya yetmemiş. zor durumda kalmış. böyle bir durumla karşılaşmaktan kaçınmanın yolu var mı? tabi peşinatı arttırmaktan başka :)
şimdi işimimi anlatayım size.
Dünya kadar teknik detayı var. Biz emlakçı falan değiliz. İşin o kısmı prosüdür. Olmazsada olur. Eksperi kandırmak diye bir şey yok. Eksper şerefsiz olur olan ekspere olmaz. Onun çalıştığı firmaya olur. O da çok ağır ölüm fermanı niteliğindeki sözleşmeye göre bütün arıza durumlarda banka firmayı zor duruma sokar.
Ülkemiz battı batacak kredi yüzünden daha hala bu tür girişimlerle uğraşıyoruz. Ülkede doğru adam kalmamış..
-
quote:
Orijinalden alıntı: Erbay güney
quote:
Orijinalden alıntı: uykr
ev almayı düşünüyorum. peşinatım çok fazla olmadığından yüksek miktarda kredi kullanmam gerekecek. dolayısıyla eksper eve, bana yetecek kadar değer biçmeli. değer biçerken neyi baz alıyorsunuz? ev sahibine, müteahhide ya da komşulara soruyor musunuz?
şu yüzden sordum: bir müteahhit arkadaşımı eksper aramış, eksper olduğunu söylemeden fiyat sormuş. direk satış fiyatını söyleyince, çıkan kredi alıcıya yetmemiş. zor durumda kalmış. böyle bir durumla karşılaşmaktan kaçınmanın yolu var mı? tabi peşinatı arttırmaktan başka :)
şimdi işimimi anlatayım size.
Dünya kadar teknik detayı var. Biz emlakçı falan değiliz. İşin o kısmı prosüdür. Olmazsada olur. Eksperi kandırmak diye bir şey yok. Eksper şerefsiz olur olan ekspere olmaz. Onun çalıştığı firmaya olur. O da çok ağır ölüm fermanı niteliğindeki sözleşmeye göre bütün arıza durumlarda banka firmayı zor duruma sokar.
Ülkemiz battı batacak kredi yüzünden daha hala bu tür girişimlerle uğraşıyoruz. Ülkede doğru adam kalmamış..
Sen ruh hastasi misin birader? Gelmissin sorularinizi cevaplayacagim demissin, kimsenin sorusunu cevaplamiyosun. Yok bulasmayin, yok isimi mi anlatayim... seni bu kadar kim havaya soktu? Adam gibi soru sorduk cevaba bak. Adam sektordendert yanmaya gelmis... hadi blok!
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
uykr
kullanıcısına yanıt
Düzgün konusun ilk başta. Kimsenin sorusu yanitsiz kalmadi konuya bakin. Eksperle oynarak kredi cikartan tiplere verilecek cevap yok.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Merhaba,
Projeden daire almak istiyorum. Konut kredisi için bankayla görüştüğümde evin tamamlanma oranını şifahen anlatmaya çalıştım. Banka çalışanı "Eksper'in bakması lazım, kredi aşamasına gelmediyse değer biçmeyebilir" dedi. Evin bulunduğu fiziksel durumu aşağıdaki gibidir. Eksperin eve değer biçim biçmeyeceği hakkında yorum yapabilir misiniz?
Tamamlananlar;
-Kat irtifakı
-Çatı
-Dış cephe sıvası ve boyası
-Dairelerin iç cephe alçı sıvası
-Dairelerin iç zemin şapı
-Pencereler (camları henüz yok)
-Elektrik tesisatı
-Sıhhi/kalorifer tesisatı
Yapılacak Kalan İşler;
-Laminant
-Kalorifer peteklerinin montajı
-Banyo seramik, vitrifiye
-Mutfak seramik,dolap
-Daire içi kapılar ve çelik kapı
-Priz ve anahtarların montajı
-Bina çevre düzenlemesi
-Asansör
-Merdiven mermerleri
-Bina giriş kapısı
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi erosmarcos -- 27 Temmuz 2017; 16:37:20 > -
İnşaat mühendisiyim alabilirsiniz duvarlar bitmişse binanın %80 i bitmiştir bankalar krediyi %80 tamamlanınca verir diğer dedikleriniz
(Asansör fayans kapılar pencereler bahçe duvarı kazan dairesi vb )%100 lük kısımdır
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Benzer içerikler
- ytong mu bims mi
- tarla tapusu iki kişi üzerine olur mu
- 30 yıllık bina alınır mı
- depoyu meskene çevirmek
- dubleks daire elektrik ayırma
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
