Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Çok uygun fiyata konut alarak kiraya verme(Dükkanı eve çevirme)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
29
Cevap
0
Favori
3.223
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Selamlar arkadaşlar..

    Hepimizin bildiği gibi konut fiyatları çok yüksek.Bir ev satın alarak kiraya vermek şu aşamada gerçekten çok zor.



    Genelde Antalya'da kullanılan bir yöntemden bahsetmek istiyorum(herkes kendi şehrinde yapabilir).Mahalle arasında kullanılmayan atıl vaziyette bulunan dükkanlar oluyor.Apartman sahiplerine hiç bir getirisi olmayan boş boş duran yerler vardır.Bizim hedefimiz o dükkanlar olacak..Genelde 2 dükkan satın alarak(yada genişse tek dükkan) onu eve çeviriyoruz.

    Kısaca sistem şöyle işliyor..Tüm kat malikleri ile anlaşarak onlardan satın alınıyor.Satın alınan dükkanı cins değişikliğine giderek konut olarak değiştiriyoruz.Daha sonra içerisine tadilatlar yaptırarak küçük mutfak,banyo gibi yerler yaptırılıyor.İçerisine spotcudan sıfır yada 2.el eşyalar alınarak kiraya veriliyor..


    Antalya'da bu şekilde hazırlanmış yerler var.Ortalama 1+1'ler 70 80 arası gidiyor.O fiyattaki yerlerin aylık ortalama kira getisi 500-700 arası değişiyor(konuma göre).Fikir vermesi açısından bir kaç örnek vermek istiyorum.

    ( Vereceğim ilanlar bana ait değil olmadığı için ilanlar hakkında çok bilgim yok)


    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-yatirimlik-500-tl-kiracili-1-plus1-sadace-75000-tl-411684314/detay
    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-ulusmah-cahitsitki-yatirimlik-700tl-kiracili-1-plus1-30m-377660541/detay
    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-varlikta-yatirima-uygun-esyali-satilik-1-plus1-daire-416315103/detay

    buna benzer yerler.. Kirax240 olarak baz alınırsa konut fiyatı ortalama 120 lira kadar oluyor.Uygun fiyata konut alarak kira vermek isteyenler ideal çözümlerden birisi.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 29 Mart 2017; 16:53:57 >







  • bu tip daireleri kim kiralar bilmiyorum. bu tip evlere istenilen kirayi verecegime parayi yakarim daha iyi

    sahsen ben ev kiralarken asla zemin kat, bodrum, kot filan bakmak. en azindan 3. katta olmali ki rahat edeyim.

    mesela ev kiraliyorsam, arayacagim evlerin en onemli ozelligi buyukce balkonu olmasi, ve onunun acik olmasi. ben ayagimi uzatip balkonda otururken karsimda bir bina olmasini ve onlari rontgenliyormusum gibi hissetmek istemem.

    kiraya vermek icin ev arayanlar bunlara dikkat etsin.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Jeopol -- 29 Mart 2017; 19:51:59 >
  • insanlar araştırır Antalyada oturan biri değilim küçük bir araştırmayla kira getirisi balon olduğunu görürsün

    aynı semt

    giriş 30 m2 yer 78 bin tl kira getirisi 700 tl yazmış (21 - 25 yıllık bina)
    https://www.sahibinden.com/listing/emlak-konut-satilik-ulusmah-cahitsitki-yatirimlik-700tl-kiracili-1-plus1-30m-377660541/detail

    185 m2 (3+1) yol üstü Bina yaşı 5 - 10 yıl arası (yeni bina) - 3 kat (ara kat) 850 tl demiş pazarlıkla 750 - 800 tl iner(5 - 10 yıllık bina)
    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-185-m2-yol-ustu-cok-guzel-kullanisli-415798427/detay

    İnsanlara gerçeği söyleyince kızıyorlar çevremdekiler de böyle



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 29 Mart 2017; 20:58:54 >




  • quote:

    Orijinalden alıntı: Jeopol

    bu tip daireleri kim kiralar bilmiyorum. bu tip evlere istenilen kirayi verecegime parayi yakarim daha iyi

    sahsen ben ev kiralarken asla zemin kat, bodrum, kot filan bakmak. en azindan 3. katta olmali ki rahat edeyim.

    mesela ev kiraliyorsam, arayacagim evlerin en onemli ozelligi buyukce balkonu olmasi, ve onunun acik olmasi. ben ayagimi uzatip balkonda otururken karsimda bir bina olmasini ve onlari rontgenliyormusum gibi hissetmek istemem.

    kiraya vermek icin ev arayanlar bunlara dikkat etsin.

    Hocam Antalya sürekli göç alan genç nufusu barındıran bir şehir.Buraya gelen kişi gurbete gelmiş cok parası olmayan kişilerin tutabileceği bir ev.Şöyle düşünebilirsiniz;Bu bahsettiğim yerler 500 600 lira kiradan baz alsak 2 kişi tutsalar 250 300 liraya denk geliyor.Oda 2 kişi için çok yüksek gelmiyor.Normal bir eşyalı ev tutmak isteseniz 700 800 liradan başlıyor(min.). O rakamlara da insanlar çıkamadığı için bu tarz yerlerde konaklıyor. Ek olarak örnekler de yol altı olarak görünebiliyor ancak yola sıfır bir çok yer bulunabilir.Röntgen konusuna gelince her keyfin bir bedeli var o bedel bu eve dahil değil :))




  • quote:

    Orijinalden alıntı: yenerbalcı

    insanlar araştırır Antalyada oturan biri değilim küçük bir araştırmayla kira getirisi balon olduğunu görürsün

    aynı semt

    giriş 30 m2 yer 78 bin tl kira getirisi 700 tl yazmış (21 - 25 yıllık bina)
    https://www.sahibinden.com/listing/emlak-konut-satilik-ulusmah-cahitsitki-yatirimlik-700tl-kiracili-1-plus1-30m-377660541/detail

    185 m2 (3+1) yol üstü Bina yaşı 5 - 10 yıl arası (yeni bina) - 3 kat (ara kat) 850 tl demiş pazarlıkla 750 - 800 tl iner(5 - 10 yıllık bina)
    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-185-m2-yol-ustu-cok-guzel-kullanisli-415798427/detay

    İnsanlara gerçeği söyleyince kızıyorlar çevremdekiler de böyle

    Yooo balon değil hocam (550 liraya) oturan arkadaşım var.2.ilanda bahsedilen daire boş 3+1 daire çok eski bölge(40 yıllık ort.).NOrmal bir aileye hitap ediyor.Bu tarz daireler bekar çalışan,gurbete gelmiş eşya alacak gücü olmayan kişilerin kalabileceği evler.Yada yeni atanmış yeni işe başlamış kişiler için ideal..Bu gun 3+1 ev tutulduğu zaman içerisine eşyası nakliyesinide hesaplasaız cok ciddi rakamlar çıkıyor.Bu tarz sistemler eşyalı oldugu için sadece özel eşyasını alması yeterli oluyor



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 29 Mart 2017; 21:35:5 >




  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    iyi diyorsun da verdigin ornekler hep dusuk metrekareli yerler.

    bunun yerine ayni fiyatlara daha genis 3+1ler,, biraz sehir disi sayilabilecek yerlerde daha da ucuz olarak cok rahat 4-5 kisilik ailelerin yasayabilecegi evler varken niye o parayi bu kucucuk evlere kira olarak vereyim ki?

    ya da dedigin gibi iki-uc kisi bir araya gelir yine buyuk evi kiralar minnacik evde kic kica yasamak yerine.

    bunlar ancak gunluk kiralama modasi icin kullanilir.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Jeopol -- 29 Mart 2017; 20:50:28 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Jeopol

    iyi diyorsun da verdigin ornekler hep dusuk metrekareli yerler.

    bunun yerine ayni fiyatlara daha genis 3+1ler,, biraz sehir disi sayilabilecek yerlerde daha da ucuz olarak cok rahat 4-5 kisilik ailelerin yasayabilecegi evler varken niye o parayi bu kucucuk evlere kira olarak vereyim ki?

    ya da dedigin gibi iki-uc kisi bir araya gelir yine buyuk evi kiralar minnacik evde kic kica yasamak yerine.

    bunlar ancak gunluk kiralama modasi icin kullanilir.



    Siz hangi şehirde yaşıyorsunuz bilmiyorum ama Antalya'da o fiyatlara yer kalmadı.3+1 en kötü ev Antalya'da 120 130 dan başlıyor.Olan yerler de köy gibi yerler diyebilirim.Bu olayı sadece Antalya olarak düşünmeyin yaşadığınız şehirde de yapabilirsiniz.Atıl vaziyette dükkanınız varsa onlara da kullanabilirsiniz.




  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    metrekare hesabi yaparsak 3+1 evler bile cok daha ucuza denk geliyor.

    bu evlere yatirim yapan bos heves ugruna parasini harcar. buralari kira getirecek diye alan hata yapar.

    daha once dedigim gibi ancak gunluk olarak kiralanir, otele gitmek istemeyen veya oteli pahali bulana bir iki gunluk kiralamak icin kullanilir. o zaman da ne kadar mantikli secim olur, tartisilir.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Jeopol

    metrekare hesabi yaparsak 3+1 evler bile cok daha ucuza denk geliyor.

    bu evlere yatirim yapan bos heves ugruna parasini harcar. buralari kira getirecek diye alan hata yapar.

    daha once dedigim gibi ancak gunluk olarak kiralanir, otele gitmek istemeyen veya oteli pahali bulana bir iki gunluk kiralamak icin kullanilir. o zaman da ne kadar mantikli secim olur, tartisilir.

    Bence yanılıyorsunuz hocam..M2 olarak hesaplamak bölge ile kıyaslandığı zaman doğru sonuç alınır. Örnek olarak aynı şartlarda 2 daire varsa(yaş,cephe,konumları aynı olan) m2 baz alınır ancak farklı bölgelerden m2 hesabı yapılırsa yanıltır insanları.

    Mesela diyaliz merkezleri,büyük hastane yakınlarında günü birlik ev kiralayan kişiler var.Onlar şehir dışından yada köylerden gelerek kalacak yeri olmayan kişilere kiralıyor.Otelde kalmak isteseler çok yüksek tutuyor bu tarz küçük evler düşünerek günlük ortalama 70 100 lira arası kiralayanlar da var..Bence yanılıyorsunuz planlı yapılan hiç bir şey boşa değildir.Bir şeyin boşa denmesi için;Projeyi çok iyi bilmek,gayrimenkulun bulundugu bölgeyi bilmek,kiraları bilmek gibi hususlara hakim olmak gerekir..Direk olumsuz bakmak konuyu takip edenler adına yanıltıcı olacaktır




  • quote:

    Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul


    quote:

    Orijinalden alıntı: Jeopol

    metrekare hesabi yaparsak 3+1 evler bile cok daha ucuza denk geliyor.

    bu evlere yatirim yapan bos heves ugruna parasini harcar. buralari kira getirecek diye alan hata yapar.

    daha once dedigim gibi ancak gunluk olarak kiralanir, otele gitmek istemeyen veya oteli pahali bulana bir iki gunluk kiralamak icin kullanilir. o zaman da ne kadar mantikli secim olur, tartisilir.

    Bence yanılıyorsunuz hocam..M2 olarak hesaplamak bölge ile kıyaslandığı zaman doğru sonuç alınır. Örnek olarak aynı şartlarda 2 daire varsa(yaş,cephe,konumları aynı olan) m2 baz alınır ancak farklı bölgelerden m2 hesabı yapılırsa yanıltır insanları.

    Mesela diyaliz merkezleri,büyük hastane yakınlarında günü birlik ev kiralayan kişiler var.Onlar şehir dışından yada köylerden gelerek kalacak yeri olmayan kişilere kiralıyor.Otelde kalmak isteseler çok yüksek tutuyor bu tarz küçük evler düşünerek günlük ortalama 70 100 lira arası kiralayanlar da var..Bence yanılıyorsunuz planlı yapılan hiç bir şey boşa değildir.Bir şeyin boşa denmesi için;Projeyi çok iyi bilmek,gayrimenkulun bulundugu bölgeyi bilmek,kiraları bilmek gibi hususlara hakim olmak gerekir..Direk olumsuz bakmak konuyu takip edenler adına yanıltıcı olacaktır

    Daha onceden yazdim zaten. Bu evler ancak gunubirlik olarak kiralanir. Uzun vadeli kiralamalarda kullanilmaz.



    Bu durumda da konum onemli olur. Hastane, okul, vb yerlere yakin olmalidir.



    Tabi bu durumda da o dukkan niye bos kaldi, veya dukkan daha cok kira getirmez mi diye tartisilmali.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Jeopol kullanıcısına yanıt
    Antalya mimarisinde (20 30 yıllıklar özellikle) her bina altına dükkan yapılırmış.O kadar çok olunca bir değeri kalmıyor.Zaten sokak arasında normal bir dükkan öyle cok bir iş yapacak yerler değil.Onları da konut olarak değerlendiriyorlar

    Zaten bu tarz bir şey yapılırken araştırılmadan yapılması en büyük hata olur.1 ayda 10 gün 70 liradan verseniz 20 gün boş kalsa bile 700 lira yapar..Tabi biraz uğraşmak lazım o işlerle koşturmak gerekiyor.Çünkü tedavi süreçleri gerçekten uzun ve meşakatli.Aylarca hastanelerde kalanlar oluyor.Ben yine de bu işin yapılabilecek bir iş olarak düşünüyorum
  • Kepezi bilmeyen kepezden ev alir. Kiralayan kiside anca kepez bolgesinde calisan biri falan olur. 550-600tlye o evde kiraya duracagina meydan kavagi mah. veya kiziltoprak bolgesinde rahtatlikla 550-600tlye 2-3. katta bir daireyi kiralıya bilir.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi utkucantmz -- 14 Nisan 2017; 10:58:26 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • utkucantmz kullanıcısına yanıt
    550 600 meydankavağı kızıltoprak da eşyalı arakat örnek verebilirmisin?? :))



    Kepez kötü bölge değil ki..Özdilek karşısı ,Otogar karşısı güzel sakin yerler.Meydan Kavağından 300 liraya daire de alabilirsin tercih meselesi :) Ama 550 600 liraya o bölgede daire bulman çok zor malesef



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 14 Nisan 2017; 11:27:58 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Eşyalı degil tabii. Evet zor haklisin ama guzelce arastirinca bulunamaz da degil zemin kat 550tl kira veriyor hemde kircami bölgesi perili evin orasi 10 yillik ev. Kiziltoprakta 2+1 evde kiracisini tanidigim kisi 2. kat 650tlye kaliyor 5 yillik bina, tranvaya 5dk uzaklikta bir sekilde arastirinca zorda olsa bulunur.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • utkucantmz kullanıcısına yanıt
    Oturanları değil ilan sahibinden örnek bekliyorum :)) Baktım toplamda 2 3 tane O fiyata boş var.Yaa gerisi :)))



    eski kiracı her zaman uğruna oturur kimse 300 e ev alıp 550 600 e vermek de istemez :) O paraya 2 daire alır çünkü :)

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Sahibinden ilan vermeyip ev satan veya kiralayan cok kisi var. Suan zaten bildigin gibi piyasa cok kotu.



    Ornekleri cok arastirip gezince bulunur kiralik ev uygun fiyata. Sahibinde olmayip emlakciya verilen 1+1 full bakimli evi 145binden satisa cikardilar 6 aydan uzun sure oldu daha alan olmadi 12. Cadde de bulunan bir ev.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • utkucantmz kullanıcısına yanıt
    İllaki vardır ama öyle bol bol değil.İnsanları 2 kişi öyle veriyor diye yanıltmak olmaz.Öyle bir konuya girdin ki zannedersin meydankavağı kızıltoprak da herkes o fiyata veriyor!!



    İnsanları yanılmak hoş şey değil hocam.Bu işi yıllarca yapan birisi olarak fiyatları bilmesem ben bile inanacam :D



    Konuyu toplamak gerekirse bahsettiğin bölgedeki fiyatlar ortalama kirası 750 800 gibi başlar eşyalı olanı 900 1000 gibi başlar.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Yanıltmak değil benim amacim dedigin gibi kira fiyatlari oyle genel olarak ancak guzelce arastirilip birazda sabredilir ise uygun fiyata bulunur demek istedigim buydu.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

  • bu konuya gelecekten yazıyorum50 60 binlik dükkan tapulu daireler 2021 senesinde 250 260 bin tl gibi fiyatlara satılmakta :D

  • tesbihcekenhoroz kullanıcısına yanıt

    Ahhh ah ben dedim dinlemediler :D Şimdi alacakları kira dükkan fiyatını karşılamıştı ve geri kalan 250 260 lira net kar olacaktı ama nasip değilmiş :)
    • 
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız