Arsa Tapulu Daire Alınır mı?

Merhaba,

9 Daire 1 Dükkan olarak 1989 yılında yapılmış 1992 yılında ruhsat alınmış bir apartmanın 4 numaralı dairesini satın almak istiyorum, dairesini satın almak istediğim kişinin 42 m²'lik hisse payı var tapuda öyle yazıyor ben daireyi satın alırsam 21m²'lik arsa payı almış olacağım, iskanı yok binanın, belediyeden araştırma yaptım bina 5 Katlı (+1 Kömürlük katı), belediyeden aldığım çizelgede bina 3 Katlı (+1 kömürlük katı) gözüküyor gerçektekiyle, belediyede ki gözüken hali farklı yani muhtemelen 2 katın üstüne 2 katta kaçak yapılmış gibi genelde eski binalar böyle oluyormuş, binanın 2020 tarihli risk tespit raporu da var, satın alsam herhangi bir sorun yaşarmıyım yıkılır mı yıkılma durumu olursa kentsel dönüşümle müteahhit bana 21 m²' lik arsa payı mı verecek yoksa daire düşer mi payıma, Arsa toplamda 211m², tavsiyelerinizi bekliyorum.

Gerçek bina görseli:

Belediyedeki bina çizimi:

Ruhsatı, Ada Parseli

Deprem Risk Tespit Raporu