4 evin kirasıyla yeni daireler almak mümkün mü?

B şıkkı;

Fazla evle uğraşmak zahmetlidir, 5 farklı kiracı 5 ayrı vergi, 5 ayrı ev tadilatı vs.. 5 evin olacağına mevcut evlerinden birini 250'ye sat yerine 500'lük daire al, onun borcunu öde. Onun borcu bitince de diğer daireleri yenile/büyüt, her daim daha yeni ve daha fazla kira getirisi olan evin olur. Daha az kiracıyla muhatap olacağın gibi, kiracılarının da belli bir gelir seviyesinin üstünde olması sebebiyle daha az kira/kiracı sorunu yaşama ihtimalin olur.

Tabi şunu göz önünde bulundur; 250 liralık ev 900 kira getiriyorsa 500 liralık ev de en azından 1700 lira kira getirsin, getiri oranını korumaya çalış.

1 evim bile yok, bana mantıklı gelen bu sadece :-)

Hangi şehirde?

evlerde yıllık ortalama 2 kira gelir vergisine gider o yüzden ev almayın işyeri alın .

Vergi veren mi var ki  

isterseniz vermeyin maliye yakalarsa cezası ve faiziyle ödersiniz.

Üniversiteyi Bursa'da okumuştum 2014-2018 seneleri arasında Nilüfer ilçesinde görüklede yaşıyordum.

O zamanlar böyle yapan ev sahipleri çok vardı ama görüklede boşta ev kalmıyordu ki, hele ki okul başladığında öğrenciler ev bulamıyordu. Orada hep öğrenci olduğu için tıkır tıkır sistem işliyordu.

Sizin bu sistemi yapmanız için 4 evin kirası 4000 diyelim, olası bir durumda aylık 2-3 bin her zaman kendi cebinizden ödeme potansiyeliniz olmanız lazım.

Aydın'ın neresinde hocam?İncirliova'yı sana öneririm.İnanılmaz gelişiyor.5 seneye inanılmaz hale gelecek orası.2 sene önce kiralar 700-800 iken şimdi 1300 den aşağı ev kalmadı. Satış fiyatları 700-800e dayandı.Hergün yeni binalar yapılıyor.Vakit geçmeden yatırımını buraya yapmanı öneririm.

Nasıl yakalayabilir mi? Sonuçta kira sözleşmesinde yıllık kira geliri muaf olacak şekilde düşük gösteriliyor ve elektrik su gibi aboneliklerde de buradan verilen rakam görülüyor. Yani nasıl yakalayabilirler?

2 ev sahibim de geçmişte bu şekilde yaptı ki birisi de polisti  

Sözleşmeye yazılan tutar direkt bağlayıcı değildir. Eğer, düzenli aralıklarla hesabınıza havale, eft geldiği belli olursa inceleme başlatılabilir.

Ayrıca, kim ki vergisini ödemiyor ve kaçırıyorsa onun başına şirret bir kiracı gelir dileğim. Evden çıkmaz, o düşük yazdıkları sözleşme bedelini de yasal orandan artırır ve o yönde öder başına bela olur.

bir evin kirasinin toplam maliyetini cikarmasi icin dunya ortalamasi betonarme yapilar icin 10-12 yil. Mantikli sure bu.

Turkiye'de oralamanin 15 yil oldugu degerlendiriliyor (sebebini bilmiyorum ama dunya ortalamasi hesaplarini bulabilirsiniz, cok mantikli, kafaniza oturuyor)

Siz 250k'lik evi 900TL'ye kiraya veriyorsanz 277 ay yapiyor ki 23 yildan daha uzun bir sure(vergi, DASK,sigortalar filan haric..). Ki bu surede enflasyon da var ve degeri daha da dusecek. Evinizin degeri dolar bazinda da surekli dusecek ve amortisman maliyeti artacak, tamir bakim gerekecek vs dolayisiyla su anki 250k'lik ev ve kira miktarinda zarardasiniz. Once bunu degerlendirmenizi oneririm.

Tüm evlerin aylık kirasını krediye bağlayacaksan ufak bir hesap yapabilirsin

4000 TL Ay / 250.000 Yeni ev Sıfır faizle 5 yılda anca kredi bitmiş olur. Çok fazla evin sıkıntısı büyük olur. ben olsam kiralardan gelecek parayı daha farklı kullanırdım.

ek: en güzel yatırım aracı dükkandır. mümkünse yatırımı oraya doğru yapman faydana olur. eğer gayrimenkul düşünüyorsan hep. ve örneğin elinde 150-200k nakit para varsa az kredi çekerekte ev satın alınabilir. ama ben olsam dükkana yönelirim gerekirse elimdeki 2 evi gözden çıkartıp üstüne nakit + krediyle yönelirdim.

Kiralar elden alınıyor  

Tamam işte beyan edilen 6000 ise ve elden veriliyor ise gerçek rakam. Kimse anlayamaz  

bu sistem 10-12 değil 15-18 olarak geçerli türkiye şartlarında.